الركود العقارى وراء تأخير تحول «الصعيد للمقاولات» إلى شركة قابضة

كتب - محمد عياد

كشف المهندس مختار الدهشورى رئيس مجلس إدارة شركة الصعيد العامة للمقاولات - (UEGC) خلال اجتماع الجمعية العمومية الأخيرة للشركة عن استراتيجية الشركة وخطتها المستقبلية وأهم المشروعات القائمة والتى تم الانتهاء منها والمزمع تأسيسها فضلا عن ملف التحول إلى شركة قابضة والافصاح عن الإجراءات إلى اتخذتها الشركة بهذا الشأن فضلا عن حجم أعمالها المشتركة مع شركة الشمس للاسكان والتعمير بالاضافة إلى شركة العقارية للبنوك الوطنية والتنمية والوقوف على ماحققته الشركة من المستهدف حتى الآن والمتوقع بنهاية العام المالى الجارى.

أوضح الدهشورى ان حالة الركود التى أصابت النشاط العقارى حالت دون الانتهاء من إجراءات التحول إلى كيان قابض يضم 5 شركات برأسمال مدفوع 500 مليون جنيه والمرخص مليار جنيه.

أضاف أن الشركة تعكف حاليا على الانتهاء من الدراسات المطلوبة وتتضمن فصل الانشطة المختلفة للشركة عقب ميزانية العام المالى السابق 2010/6/30 وتحويلها إلى شركات تابعة بعد الانتهاء من الاوراق المطلوبة وتحديد رأسمال كل شركة تمهيدا لعرضها على الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة لاستصدار قرار الموافقة على التأسيس، متوقعاً الانتهاء منها العام المالى المقبل.

ألمح إلى أن الشركة تمتلك 5 أنشطة رئيسية يتم تحويلها إلى شركات تتوزع بين شركة لنشاط الاستثمار العقارى وشركة لنشاط الاستثمار السياحى وشركة لنشاط المقاولات وشركة لنشاط الاستثمارات المالية وشركة لنشاط المقاولات والأخيرة نشاط المحاجر والمصارف.

أوضح أن رأسمال الشركة الحالى يصل إلى 377.5 مليون جنيه متوقعاً زيادته عقب الانتهاء من إجراءات التحول إلى كيان قابض وجار حاليا تحديد آليات الزيادة بما يتوافق وظروف الشركة. أرجع الاتجاه لهذه الخطوة إلى التركيز فى كل نشاط على حدة فضلا عن فتح المجال للمنافسة فى السوق بجميع القطاعات بالاضافة إلى السماح بزيادة رءوس أموال كل شركة منفصلة وفقا لما يتراء لمجلس إداراتها والعمل على تحقيق أعلى معدلات ربحية، لاقتناص حصة سوقية أكبر من سوق العقارات.

شهدت الجمعية العمومية مناقشات بين مساهمين أفراد ومجلس الإدارة مطالبين برفع قيمة الكوبون إلى 15 قرشاً للسهم بدلا من 10 قروش احتوتها الشركة وتم إقرار التوزيع المدرج على أجندة الجمعية بقيمة 10 قروش للسهم فضلا على التراجع عن توزيع أسهم مجانية للحفاظ على قيمة السهم.

تتوزع الأنشطة الرئيسية بين الاستثمار العقارى الذى يستحوذ على حصة مؤثرة فى أرباح الشركة، ويصل إلى 950 مليون جنيه حالياً. أضاف أن إيرادات الاستثمار العقارى 73 مليون جنيه منها 50 مليون جنيه من مشروعات كارفور لتمثل الاخيرة 3/2 الايرادات.

يتنوع الاستثمار العقارى ويشمل مشروع الشركة بالعبور وأكتوبر ومبنى مدينة نصر بالاضافة إلى مشروع كارفور التى تعول عليه الشركة فى نمو أرباحها العام المالى الحالى.

تستهدف الشركة الوصول بحجم أعمال مشروعات التنمية العقارية إلى 200 مليون جنيه العام المالى الجارى فضلا على 577 مليون جنيه حجم أعمال متوقع اسنادها للشركة بالاضافة إلى 133 مليون جنيه حجم الاعمال المرحلة للعام المالى الجارى.

أشار إلى أنه تم الانتهاء من المرحلة الثانية من مشروع العبور بتكلفة استثمارية 50 مليون جنيه وحجم مبيعات متوقعة 95 مليون جنيه.

تم بناء مول تجارى بالاضافة إلى 14 عمارة سكنية على مساحة 48 الف متر وجار حالياً تسويقها، فضلا على مشروع 6 أكتوبر على مساحة 46 الف متر بمدينة «الرهام» لانشاء 21 عمارة تضم 350 شقة باستثمارات 40 مليون جنيه وحجم مبيعات متوقعة 85 مليون جنيه.

قال الدهشورى انه من المتوقع الانتهاء من المبنى الادارى بمدينة نصر الربع الاول من العام المقبل 2011 بتكلفة استثمارية 25 مليون جنيه متوقعا حجم مبيعات 60 مليون جنيه.

استحوذ الاستثمار العقارى على النصيب الاكبر من إستثمارات الشركة لتصل إلى 900 مليون جنيه بزيادة قدرها 400 مليون جنيه عن المستهدف خلال الموازنة الحالية 500 مليون جنيه معولا على قدرة النشاط على توفير أرباح للشركة عن الأنشطة المختلفة لتدعيم مركزها الاستثمارى، فضلا على المبنى الادارى الذى يجرى تسويقه ليرفع أرباحها فوق المستهدف.
أضاف ان الاستثمار السياحى وليد العهد للشركة ورصدت له 120 مليون جنيه لانشاء منتجع سياحى برأس سدر على مساحة 73 فدان عقب الانتهاء من تخصيص الارض من هيئة التنمية السياحية بصفقة قيمتها 30 مليون جنيه فضلا عن 90 مليون مليون أخرى لتنفيذ المشروع عبر إنشاء فندقين على الطراز الفرنسى.

توقع الدهشورى ان تصل إيرادات النشاط إلى 180 مليون جنيه وجار استصدار التراخيص المطلوبة ليتم للبدء فى المشروع، متوقعا ان تدرج أرباحه فى قائمة العام المالى الجارى حتى 2011/6/30 فضلا على سعى الشركة للتفاوض بشأن شراء عدد من الاراضى بشرم الشيح كخطوة على طريق التوسع فى النشاط السياحى تمهيدا لاستقلاله كشركة تابعة للصعيد العامة القابضة.

أشار إلى أن نشاط المقاولات حاليا يواجه العديد من التحديات أهمها أن الدولة لمم تعد تطرح مشروعات بالاضافة إلى انتهاج الدولة لنظام BOT لمشروعات البنية التحتية فى ظل ظروف سوق لم تعد مهيأة بعد الازمات الأخيرة التى أثرت على اقتصادات العالم بشكل عام والسوق المصرية بشكل خاص وسلبا على السيولة المتاحة بالشركات.

يعد نشاط الاستثمارات المالية من أقل الانشطة مساهمة فى الأرباح الاجمالية خاصة مع تعرض أسواق المال العالمية للعديد من الازمات والتى هوت معها البورصات محققة أعلى التراجعات فى قيم الأسهم مما أدى إلى تجميد محفظة الشركة فى الوقت الحالى.

وصلت المحفظة إلى 60 مليون جنيه العام المالى 2008/2007 نظراً للظروف الاستثنائية التى شهدتها السوق فى تلك الفترة. أكد الدهشورى أن هذا النشاط يدعم نشاط المقاولات بشكل كبير وأسفرت مساهمة الشركة عبر شراء أسهم بشركة الشمس فى شراء 30فداناً بالاخيرة وجار تطويرها عقاريا والنشاط الأخير تعول عليه الشركة كثيراً الفترة المقبلة ويشمل نشاط المحاجر والمصارف.

تم اسناد 7 مشروعات جديدة للشركة تتوزع بين 4 مشروعات خاصة بالصرف المغطى بالاضافة إلى 3 مشروعات لتطوير عمليات الرى وتمتلك الشركة عدداً من المحاجر أهمها محجر بنى سويف وفايد. قامت الشركة باستغلال محجر جديد ببنى سويف بتكلفة استثمارية 4 ملايين جنيه بحجم إنتاج مبدئى 1000 متر مكعب وإيرادات متوقعة 4 ملايين جنيه وتأمل الشركة فى رفع حجم الإنتاج إلى 5000 متر مكعب.

أضاف أن الشركة انتهت من تركيب وتشغيل محطة خرسانة جديدة فى مشروع الشركة بالمعادى فضلا على شراء 4 سيارت نقل خرسانة لامداد مشروعات الشركة بالمنطقة بالخرسانة الجاهزة بتكلفة استثمارية 10 ملايين جنيه. تمتلك الشركة عدداً من الاعمال المشتركة بين عدة شركات متخصصة فى الشأن العقارى أهمها العقارية للبنوك الوطنية والشمس للاسكان والتعمير.
أوضح الدهشورى ان إعادة هيكلة الشركة العقارية منذ مطلع العام الجارى أدى إلى نمو أرباحها إلى 2.5 مليون جنيه مقارنة مع 200 الف جنيه.

تمثلت خطة إعادة الهيكلة فى إعادة ترتيب أولويات أنشطة الشركة وادخال أنشطة جديدة مابين استثمار عقارى وسياحى ومقاولات.

ألمح إلى أن حجم تعاقدات الصعيد مع العقارية 100 مليون جنيه حتى الآن وجار إسناد مشروعات إليها تتمثل فى تطوير حى الجمرك بالاسكندرية بالاضافة إلى اعمال كهربائية للضغط العالى لخط أبو قير أسيوط. أشار إلى الانتهاء من %20 من الاعمال الانشائية للمشروع بالتعاون مع «شركة الشمس للإسكان والتعمير» لإنشاء 70 عمارة سكنية بالسادس من أكتوبر، متوقعا الانتهاء منها نهاية 2011 تتحمل الصعيد جميع التكاليف الانشائية مقابل حصولها على %71من الوحدات السكنية.