خالد العمدة

مأساه انسانيه يعيشها اليوم ابناء محافظة اسوان ويشاركهم فيها جميع ابناء الوطن الا وهى مقتل واصابة العشرات جراء نزاع بين عائلتين حول ملكية قطعة ارض وقد لا حظنا جميعا الهرع الكبير لدى المسؤلين وعلى اعلى المستويات لمحاولة الصلح وانهاء الخصومه لكى لا تتفاقم اكثر . لكن السؤال الذى يتبادر الى الذهن هل تسائلة الحكومه ما هو السبب الحقيقى لهذه الخصومه وكيف يمكن تدارك ذلك مستقبلا لكى لا يحدث ويتكرر بين اخرين ومن هو المسؤل عن حل هذا النزاع وانهاء هذه المشاكل قبل ان تبدأ بالطبع هذا السؤال لم يتبادر الى الذهن لاننا فى كل مره ننتهج سياسة المسكنات ونبتعد كل البعد عن العلاج الشافى مع انه اقل تكلفه . ان الجهه المسؤله عن حماية الملكيه العقاريه وتثبيتها واعطائها الصفه الرسميه هى الشهر العقارى وذلك وفقا لصحيح نص القانون فلا تنتقل الملكيه الا بالتسجيل فى الشهر العقارى حتى القضاء نفسه لا يستطيع الحكم بنقل ملكية العقار فالشهر العقارى هو صاحب الاختصاص الاصيل فى نقل الملكيه وقد نصت على هذا العديد من النصوص القانونيه حتى ان احكام محكمة النقض نفسها قد اقرت بان الشهر العقارى هو صاحب الاختصاص فى نقل الملكيه وان القضاء والمحكمه غير مختصه بذلك . والسؤال الذى يطرح نفسه بشده من منا عندما يشترى عقار يذهب الى الشهر العقارى لكى يقوم بالتسجيل بالطبع نسبه قليله جدا لا تتعدى 5% وذلك لصعوبة الاجراءات المتبعه داخل الشهر العقارى للتسجيل فالقوانين قد عفى عليها الزمن منذ عام 1946 منذ انشاء الشهر العقارى وهى لازالت كما هى لم تتغير فالشهر العقارى يحتاج للتطوير لكى يقوم بدوره وان كان السبب الرئيسى لذلك هو دفع عجلة الاقتصاد حيث ان استقرار الملكيه العقاره والجهه القائمه عليها هو عماد الاقتصاد فى اى بلد حتى ان الدكتور عبدالرزاق السنهورى وصف ذلك قائلا ( ولكن استغلال الثروه العقاريه واستثمارها يتوقف اساسا على الامان الذى يحيط الثروه العقاريه والتصرفات بشانها فالوقوف على المركز القانونى للعقار له اثر كبير فى الاقدام او الاحجام على المعاملات العقاريه بالنسبه له لذلك كان من الضورى ايجاد وسيله تمكن الكافه من العلم بما للعقار من حقوق وما عليه من التزامات حتى ان تقدم الامم الان يقاس بما تحققه من امن واستقرار للملكيه العقاريه بها وتدعيم الائتمان العقارى ) . ما هو حال الجهه التى تقوم على الملكيه العقاريه وهل هى جهه مستقله قضائيه ذات حصانه ويتمتع اعضائها بكل حمايه والوضع الادبى والمادى الذى تستحقه لكى تقوم بدورها المطلوب فى العمل على استقرار الملكيه العقاريه وتسجيلها وبالتالى منع اى سبب لهذه الخصومات التى السبب الرئيسى لها هو عرفية عقود تملك الاراضى وعدم رسمتها حتى ان القضاء نفسه لا يستطيع ان يفصل هذه النزاعات ويبقى الوضع على ما هو عليه . العديد من اصحاب المصالح يقفون ضد تطوير الشهر العقارى واعطائه استقلاله وهؤلاء اما من يستولون على اراضى الدوله وسوقتها واستخدام نفوذهم لتسجيلها بالشهر العقارى ولو اصبح الشهر العقارى مستقلا وصاحب حصانه قضائيه لما ايستطاع هؤلاء سرقة هذه الاراضى وتسجيلها . ايضا من يقف فى وجه هذا الاستقلال وزارة العدل نفسها التى يتبعها الشهر العقارى حيث انه يدر عشرات الملايين يوميا ولو استقل لضاعت عليهم هذه الملايين لذلك هم يعاضون تطوير الشهر العقارى . الحقيقه ان الشهر العقارى ودوره فى حمايه الملكيه العقاريه هذا الدور الذى يظهر جليا كل يوم وبالحاح فالى متى يستطيع اصحاب النفوذ والمصالح الوقوف حجر عثره فى وجه تطوير هذه الجهه وحماية الملكيه العقاريه وثبوتها ورسميتها والسؤال الذى اختم به مقالتى واتحدى اى مسئول ان يجيبنى عليه. اليوم مات واصيب العشرات فى اسوان بسبب نزاع على الملكيه العقاريه فكم عدد القتلى والموتى فى النزاع القادم وفى اى مكان فى مصر وماذا اعددتم لمنع هذا النزاع قبل ان يبدأ ؟