أخر الأخبار
- منذ 0 ساعه و 40 دقيقه إنشاء أكبر مجمع يابانى لتصنيع مستحضرات التجميل بمصر
- منذ 1 ساعه و 36 دقيقه 1.9 ٪ زيادة في أعداد الطلاب المقيدين بالجامعات والمعاهد العليا الخاصة
- منذ 2 ساعه و 3 دقيقه لابد من وضع خطة استراتيجية سياحية تجذب 50 مليون سائح
- منذ 15 ساعه و 38 دقيقه معهد بحوث التناسليات الحيوانية ينظم قافلة علاجية وارشادية بالفيوم
- منذ 15 ساعه و 43 دقيقه إنطلاق قافلة «عينك فى عنينا» بمركز «بدر» بأسوان
- منذ 21 ساعه و 22 دقيقه «منى محرز» تلتقي العاملين بقطاع الاستزراع السمكي والصيد
- منذ 21 ساعه و 32 دقيقه «الأدوات المنزلية» تطالب «العربي» بالترشح لإنتخابات 2019 - 2022
- منذ 21 ساعه و 40 دقيقه ميناء السخنة يبدأ في استقبال السفن السياحية
- منذ 21 ساعه و 52 دقيقه «مصر للطيران» تجدد اعتماد وكالة «السلامة الأوروبية»
- منذ 38 ساعه و 51 دقيقه أرمنيوس: دعم قطاع الصحة بمصر يستلزم تضافر جهودة الدولة والمستثمرين
- منذ 38 ساعه و 56 دقيقه بدء تطبيق التأمين الصحي الشامل في بورسعيد خلال يونيو 2019
- منذ 39 ساعه و 2 دقيقه أبوستيت يشيد بدور معهد بحوث صحة الحيوان
- منذ 39 ساعه و 12 دقيقه «دل تكنولوجيز» تشارك فى «كايرو آي سي تي» 2018
- منذ 39 ساعه و 39 دقيقه «البنك العقارى» و«تمويلى» يوقعان بروتوكول تعاون لتمويل متناهية الصغر
- منذ 39 ساعه و 52 دقيقه «اقتصادية السويس» تستعرض فرص الاستثمار مع السفير الياباني
- منذ 40 ساعه و 1 دقيقه خبراء: تفعيل مبادرة تعميق التصنيع المحلي ضرورة اقتصادية لتشغيل المصانع
شركات عقارية > عقارات
بعد 5 أشهر من قرار التعويم
ارتفاعات جنونية فى أسعار عقارات الأحياء القديمة تصل إلى 70%
08:33 AM , الأثنين 1 مايو 2017
أسعار العقارات طبقا لما جاء بالعالم اليوم
كتبت ـ دينا حسين
حمادة صلاح
رصدت "العالم اليوم" أسعار العقارات بعدة مناطق، والتى سجلت ارتفاعات جنونية على حد وصف الخبراء، وذلك خلال الشهور الأخيرة بالتزامن مع ارتفاع الدولار أمام الجنيه، ومع بدء الموسم الصيفي الذي تزداد فيه معدلات الطلب على الوحدات السكنية سواء الجديدة أو القديمة
حسين جمعه
وبلغت نسبة الزيادة بأسعار الوحدات السكنية في بعض المناطق مثل المهندسين ووسط البلد أكثر من 70%، نتيجة الإقبال عليها من الجنسيات العربية والخليجية، بينما قفزت أسعار المحال التجارية لمعدلات مخيفة والتى تنذر بحدوث ركود خلال الفترة المقبلة، حيث وصلت في شارع جامعة الدول العربية لأكثر من 100 ألف جنيه إيجارا شهريا، وفي العتبة الى 80 ألف جنيه
100 ألف جنيه إيجارا للمحلات بالمهندسين و80 ألفا بالعتبة 4 ملايين جنيه سعر الشقة و20 مليونا مقدم الايجار القديم بوسط البلدوأكد الخبراء والمتعاملون بالسوق العقاري أن تلك الأسعار مرشحة للارتفاع أكثر خلال الشهور المقبلة، مع استمرار الإقبال واستمرار التذبذب في أسعار الصرف، مشيرين إلى أن أصحاب الوحدات السكنية متمسكين بالأسعار المرتفعة لمعرفتهم بوضع السوق وباعتبار أن العقار هو الملاذ الآمن لهم
البداية مع منطقة وسط البلد والتي وصلت الأسعار فيها سواء للسكني أو التجاري لأرقام خيالية، وذلك وفق ما أرجعه الخبراء إلى نقص المعروض مقارنة بحجم الطلب المتزايد، وتحديد الارتفاعات مما لا يسمح بزيادة معدلات البناء وتوفير المزيد من الوحدات السكنية
قال الدكتور حمادة صلاح خبير التقييم العقارى بالبنك المركزى، إن الميزة التجارية والجغرافية التي تتمتع بها منطقة وسط البلد لعبت دورا كبيرا في رفع الأسعار بشكل كبير، كما أن ارتفاع الدولار أمام الجنيه وزيادة الطلب ضاعفا معدلات الزيادة، مشيرا إلى أن أسعار الوحدات السكنية تبدأ من 800 ألف جنيه وتصل إلى 2 مليون في الشوارع الجانبية، أما الشوارع الرئيسية فتصل فيها أسعار الوحدات لأكثر من 4 مليون جنيه، وفقا لأحدث التقييمات التى أجراها
وتابع أن المحلات التجارية هي الأكثر رواجا في المنطقة، حيث يصل المقدم الخاص بمحل بنظام الإيجار القديم لحوالي 20 مليون جنيه، في شوارع مثل طلعت حرب وشريف و26 يوليو، أما منطقة العتبة فيصل إيجار المحل لحوالي 80 ألف جنيه بأحد المولات حسب المساحة وهناك محلات يبدأ إيجارها من 30 ألف جنيه وهي مساحاتها صغيرة
وأضاف أن أحد المولات بمنطقة العتبة سجل ارتفاعا ملحوظا في أسعار إيجار المحال التجارية، ووصل سعر المول المطروح للبيع إلى 150 مليون جنيه وبلغت مساحة المول نحو 3 آلاف متر ومكون من أربعة طوابق
ولفت إلى أن الأراضي تعد الأقل إقبالا لأنها لا تحقق أرباح ملائمة للمستثمرين نظرا لتقييد الارتفاعات على اعتبار أن المنطقة أثرية، مما يمنعهم من البناء لأكثر من 5 أدوار، وذلك غير مُجدي بالنسبة لهم، مضيفا أن سعر المتر لا يتجاوز 50 ألف جنيه، وهو رقم ضئيل جدا مقارنة بباقي الأسعار في المناطق الحيوية
أما في منطقة المهندسين فإن الأسعار في شارع جامعة الدول العربية تعدت مرحلة الاشتعال حيث أن الأرقام التي يتم تداولها باتت خيالية بالنسبة للبعض، وتراوحت أسعار الشقق السكنية بالشوارع الرئيسية، ما بين 1.5 مليون جنيه إلى أكثر من 10 مليون جنيه، بينما تراوحت أسعار الشقق في الشوارع الجانبية والفرعية من مليون إلى 5 مليون جنيه، ووصل سعر المتر للوحدات السكنية إلى نحو 20 ألف جنيه
قال الدكتور حسين جمعة رئيس جمعية الحفاظ على الثروة العقارية إن ارتفاع أسعار الإيجارات هو العامل الأول الذي أعطى دفعة كبيرة لأسعار التمليك بمنطقة المهندسين، وذلك نظرا للإقبال الكبير الذي تشهده المنطقة من الزوار العرب على وجه الخصوص، مشيرا إلى أن الشقق المفروشة يصل إيجارها الأسبوعي لحوالي 3000 جنيه، والإيجار الشهري ما بين 10 إلى 20 ألف جنيه، ولمدة لا تتجاوز عام واحد
وأوضح أن هناك ظاهرة شاعت مؤخرا وهى أن مُلاك الوحدات السكنية اتجهوا إلى اتباع آلية جديدة للتأجير وذلك عبر اشتراط أن يكون الإيجار بالدولار وليس بالجنيه، ووصل سقف الأسعار لحوالي 300 دولار فى اليوم، موضحا أن تلك الخطوة كان لها دور كبير في القفز بالأسعار، وأن سعر إيجار الشقة في الشوارع الرئيسية تراوح ما بين 700 – 2000 جنيه في اليوم الواحد
وبالنسبة لأسعار المحلات التجارية قال إن شارع جامعة الدول العربية يعد الأغلى حيث ارتفعت أسعارها بشكل كبير مع الزيادات التي طرأت على أسعار مواد البناء، مشيرا إلى أن أسعار إيجارات المحال التجارية تراوحت ما بين 90 إلى 120 ألف جنيه، بينما تقل الأسعار قليلا للمحال على الطرق الجانبية، وأن أسعار متر الأرض تراوح بين 40 ألف جنيه بالشوارع الجانبية إلى 100 ألف جنيه متوسط الأسعار بالشوارع الرئيسية
وأشار إلى أن منطقة العجوزة تأثرت أيضا بالأسعار في المهندسين وتراوحت إيجارات الشقق السكنية من 2000 جنيه إلى 10 آلاف جنيه شهريا في الشوارع الرئيسية، أما الشقق التي تستخدم مكاتب إدارية يتراوح إيجارها من 5000 إلى 6000 جنيه
وفي منطقة الدقي، قال محمد سعد راشد الخبير العقارى، إن الإيجار الشهري للوحدات السكنية يبدأ من 8 آلاف جنيه ويصل لحوالي 15 ألف جنيه، فيما تراوحت إيجارات المحال التجارية ما بين 50 - 100 ألف جنيه أى بمتوسط 70 ألف جنيه، وبلغ سعر متر الأرض في شارع التحرير 55 ألف جنيه، و60 ألفًا في شارع الثورة، وتراوح ما بين 50 -55 ألف جنيه في كل من شوارع مصدق ومحيي الدين أبو العز
وفي مناطق حدائق وسراي القبة فإن أسعار المحلات التجارية وخاصة المحلات المخصصة للكافيهات باتت هي الأكثر ارتفاعا مقارنة بالأسعار المعروفة عن تلك المنطقة، حيث أكد راشد أن السعر كان يتراوح قبل زيادات الدولار بين 2000 إلى 5000 جنيه، بينما أصبحت الآن تتراوح بين 8 إلى 12 ألف جنيه
وتابع أن الوحدات السكنية تراوحت أسعار إيجارها بين 3000 إلى 4000 جنيه وشهدت المنطقة اختفاءا تاما لشقق الإيجار القديم، والتمليك يبدأ من 300 ألف جنيه ويصل إلى مليون جنيه في بعض الشوارع، مشيرا إلى أن الأراضي بلغ سعر المتر حوالي 8 آلاف جنيه
مشاركة
أخبار ذات صلة
«الإسكان»: 1295 حاجزاً بالإعلان الثامن حولوا لـ6 أكتوبر وبدر
01:31 PM , السبت 29 أبريل 2017
بوصلة «المجتمعات العمرانية» تتجه لتطوير الشريط السياحى باسوان
01:24 PM , السبت 29 أبريل 2017
مزاد لبيع 6 محلات تجارية وصيدلية بـ"دار مصر" الشروق و16 محلا تجاريا
01:47 PM , الجمعه 28 أبريل 2017أضف تعليق
الاسم
البريد الإلكتروني
عنوان التعليق
التعليق
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
مقالات الرأي
عماد اديب
«اللاصفقة».. ولو بعد قرن.jpg)
نجلاء ذكرى
تابوهات شعبية
جهاد الخازن
الفلسطينيون يواصلون مقاومة الاحتلال.jpg)
سمير عطالله
الوصية: ياءٌ فاضحة
عبدالمنعم سعيد
فى سن السبعين
نجلاء الرفاعى
يوم السداد يوم عيد.jpeg)
إستطلاع الرأي
هل تتوقع هبوط الدولار إلى 14 جنيها مطلع العام المقبل؟
اوافق بشدةاوافق
ربما
لا اوافق
اورانج في مصر الثلاثاء المقبل
«كيو آى» عضوا بارزا فى الإتفاق العالمى للأمم المتحدة
أعضاء الجمعية العمومية:نطالب بوقف رحلات العمره و الحج للمملكة السعودية
البنك المركزي يشطب 9 شركات صرافة نهائيا
الادوات المنزلية تتفق مع "الصناعة" على تسجيل المصانع المستوفاة شروط
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
العالم اليوم الورقى
November 2018| 28 | 29 | 30 | 31 | 1 | 2 | 3 |
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 1 |
فيسبوك
تويتر
جوجل+
جميع الحقوق محفوظة لدى جريدة العالم اليوم
ساحة النقاش