بدء العمل في مشروعين من قبل مدينة نصر لاسكان والتعمير

ذكر مدير ادارة تطوير المشروعات بشركة مدينة نصر للاسكان والتعمير المصرية ان الشركة ستبدا في عام 2012 العمل في تطوير مشروعين لاغراض سكنية وتجارية وترفيهية على مساحة تسعة ملايين متر مربع على اطراف القاهرة واراضي المشروعين تمثل اغلب محفظة الاراضي التي تملكها مدينة نصر

واعلن مدير ادارة تطوير المشروعات بالشركة ابراهيم المسيري عن بدء العمل في مشروعين من قبل مدينة نصر لاسكان والتعمير حيث سنبدا العمل بمشروع تيجان على مساحة 3.5 مليون متر مربع في الربع الثاني من 2012 وهو مشروع سكني تجاري ترفيهي نتعاون فيه مع شركة اوراسكوم للتنمية وايضا سنبدا العمل في مشروع الارض البديلة على مساحة 5.5 مليون متر مربع في الربع الاول من 2012 لا ينقصنا الا الموافقات الوزارية على المشروعين وامتنع عن الكشف عن القيمة الاستثمارية للمشروعين.

وراسمال الشركة يبلغ 105 ملايين جنيه موزعة على 105 ملايين سهم بقيمة اسمية جنيه للسهم وذكر مدير ادارة تطوير المشروعات بالشركة ابراهيم المسيري اننا نمتلك عشرة ملايين متر مربع من الاراضي وسنعمل على الانتهاء من تنميتها بين 10-15 عاما.

وقال ايضا مدير ادارة تطوير المشروعات بالشركة ابراهيم المسيري اننا لم نتاثر كثيرا بالاحداث الجارية في مصر وضعنا افضل من باقي السوق والركود في قطاع الاسكان الفاخر وليس المتوسط وان بدء العمل في مشروعين من قبل مدينة نصر لاسكان والتعمير خير دليل على ذلك .

وذكر بنك كريدي سويس ان العوامل الاساسية القوية المتعلقة بالطلب في سوق الاسكان لا تزال قائمة وبصفة خاصة في قطاع الاسكان لذوي الدخول المتوسطة والمنخفضة وتضرر القطاع العقاري المصري بشدة عقب انهيار نظام الرئيس السابق حسني مبارك جراء سلسلة من الطعون القضائية في حيازات شركات التطوير العقاري من الاراضي وينظر لشركات مثل مدينة نصر للاسكان باعتبار انها في وضع جيد نسبيا يسمح لها بتجاوز الازمة لبعد اراضيها التي حصلت عليها منذ فترة طويلة عن النزاعات القضائية وقوة ميزانيتها العمومية.

وذكرت المجموعة المالية هيرميس في مذكرة نشرت يوم 25 مايو انه يروق لنا تعرض الشركة المحدود للمخاطر السياسية الحالية واستعدادها لبيع اراض بالتجزئة وتنوع فريق ادارتها وعلاقتها بالحكومة الحالية وميزانيتها التي لا تعتمد على القروض وحصلت الشركة على معظم اراضيها بقرارات رئاسية معظمها قبل الثمانينيات وذكر محللون انها في وضع يتيح لها ايضا الاستفادة من الطلب على المساكن الاقتصادية.

وذكر مدير ادارة تطوير المشروعات بالشركة ابراهيم المسيري بدء العمل في مشروعين من قبل مدينة نصر لاسكان والتعمير وانه لابد من حسم قضايا الاراضي في مصر الامر في يد الحكومة لابد ان تحل هذه القضايا اذا كان هناك خطا فهو ليس من المستثمر بل من الذي باع له الارض وبعض الشركات المصرية تواجه دعاوى قضائية لحصولها على اراض من الحكومة المصرية بالامر المباشر دون الرجوع لقانون المزايدات وباسعار بخسة.

والمحاكم حاليا تنظر الي دعاوى ضد شركة بالم هيلز ‭‬‏ ومجموعة طلعت مصطفى ‭ ‬‏ببطلان بيع اراض لهما فضلا عن توجيه اتهامات لبعض مسؤولي بالم بالفساد والحال نفسه مع شركتي سوديك ‭‬‏ والمصرية للمنتجعات السياحية.

والحكومة المصرية هذا العام سحبت ارضا من الشركة المصرية الكويتية للتنمية والاستثمار بعد فسخ عقد تملك نحو 26 الف فدان بمدينة العياط وسحبت ارضا من شركة الفطيم الاماراتية بعد اتهام وزير الاسكان السابق احمد المغربي المسجون حاليا بالتواطؤ مع رجل الاعمال عمر الفطيم في بيع 700 فدان بمنطقة القاهرة الجديدة.

واتفقت الحكومة مع شركة المملكة للتنمية الزراعية التابعة للملياردير السعودي الامير الوليد بن طلال على التنازل عن 75 الف فدان من اجمالي 100 الف فدان بمشروع توشكى.

والمحللون يحذروا من ان المعارك القضائية المطولة وخطط التعويضات العشوائية والاحتكام الى التحكيم الدولي من شانه واد اي استثمارات جديدة بالقطاع العقاري وقد يستغرق الامر سنوات لتجاوز التحديات القانونية التي تواجه شركات مثل بالم هيلز وطلعت مصطفى والتي ركزت اعمالها على الشريحة العليا من القطاع العقاري التي تستهدف الصفوة المقتدرة في مصر.

وذكر مدير ادارة تطوير المشروعات بالشركة ابراهيم المسيري بدء العمل في مشروعين من قبل مدينة نصر لاسكان والتعمير وان الشركة ستكون مهتمة باي اراضي جديدة تطرحها الحكومة ومبيعات الشركة في تحسن مستمر نبيع بين 8-12 وحدة سكنية في الاسبوع ولم يذكر مدير ادارة تطوير المشروعات بالشركة ابراهيم المسيري اي ارقام عن قيمة المبيعات.

وكشفت نتائج اعمال الشركة هبوط صافي ربحها 49.4 بالمئة في النصف الاول من 2011 وبلغ صافي ربح الشركة 21.8 مليون جنيه في ستة اشهر حتى في 30 يونيو حزيران مقابل صافي ربح قدره 43.1 مليون جنيه في النصف الاول من 2010.

وقال مدير ادارة تطوير المشروعات بالشركة ابراهيم المسيري ان الشركة قامت ببناء 708 وحدة سكنية في مشروع اسكان مبارك للشباب في المرحلة الاولى وباعت 160 وحدة فقط ولا نعرف هل الدعم مازال سيقدم للشباب في هذا المشروع ام توقف

واوضح مدير ادارة تطوير المشروعات بالشركة ابراهيم المسيري ان قرار بدء العمل في مشروعين من قبل مدينة نصر لاسكان والتعمير وشراء وحدة سكنية اصبح من اصعب القرارات التي سياخذها ويدعو مدير ادارة تطوير المشروعات بالشركة ابراهيم المسيري خبراء الصناعة الى تدخل سريع وجريء ايضا لكن مخاوفهم تاتي من ان الحكومة الحالية لا تظهر رغبة في اعادة صياغة الاطار القانوني الحاكم للقطاع العقاري في مصر تاركة المهمة للحكومة الجديدة التي ستتولى مقاليد الحكم بعد الانتخابات البرلمانية المقررة في نوفمبر المقبل.