شارك:هل ستنخفض أسعار العقارات بعد الثوره؟ - موقع الدي في دي ...
dvd4arab.maktoob.com/showthread.php?p=1075320744 - نسخة مخبأة17 شباط (فبراير) 2011 – يعد هذا الموقع الشبكة الأكثر تطوراً على المستوى العربي في مجال .... وتوقع المهندس حمادة صلاح الخبير العقاري أن يشهد سوق العقارات انتعاشاً في ...ستجد في هذه الصفحة نتائج البحث عن موقع الخبير حمادة صلاح في موقع الدي في دي العربي
 |
 |
 |
||
|
|
|
||
 |
|
 |
|
|||||||
|
 |
||||||
| الرئيسة | التسجيل | التعليمات | التقويم |
| أبرز مواضيع المنتدى |     |
|
| حصرياً " جميع تترات مسلسلات رمضان 2011"متجدد... الكاتب :aboyaser69 آخر مشاركة : شاب جامعي عدد الزوار : 10424, عدد الردود : 108 |
•·.·°¯`·.·•الموسوعة الشاملة لأغرب ظواهر... الكاتب :mmomma12 آخر مشاركة : شاب جامعي عدد الزوار : 3413, عدد الردود : 59 |
استكشاف العقل .. بين روح العقل و كيان الجسد .. ... الكاتب :DrHebala آخر مشاركة : ابوتريكةرقم148 عدد الزوار : 8388, عدد الردود : 212 |
| عرض نتائج الاستطلاع: هل ستنخفض اسعار العقارات فى مصر بعد الثوره؟ | |||
| نعم |    |
56 | 54.37% |
| لا |    |
33 | 32.04% |
| لاادرى |    |
13 | 12.62% |
| لا اهتم |    |
1 | 0.97% |
| المصوتون: 103. أنت لم تصوت في هذا الاستطلاع | |||
 |
|
 عرض أول مشاركة غير مقروءة |
أدوات الموضوع  |
#1  27-02-2011, 03:00 PM |
||||
|
||||
 شارك:هل ستنخفض أسعار العقارات بعد الثوره؟
السلام عليكم ياشباب الحقيقه كلنا بيشغل بالنا الايام دى البلد هيكون حالها ازاى بعد الثوره طبعا كل الناس شايفه الانعكاسات الايجابيه الغير مسبوقه ع المستوى السياسى والاجتماعى. السؤال اللى بيطرح نفسه بقا: هتكون ايه انعكاسات الثوره دى -من حيث عمليات التطهير والمطالبات باموال الحراميه والفسادين ومحاربه الفساد والغلاء-على واقع حياتنا من حيث اسعار كل شىء ؟؟؟وامتى هنبتدى نجنى مكاسب الثوره اللى احنا اشعلناها للمطالبه بحقوقنا؟ واكيد هنا بنتكلم على موضوع العقارات باعتبارها كانت بتمثل قطاع كبيير من الغلاءالفاحش- نتيجه الفساد المتمثل فى احتكار مواد البناء وبيع وتخصيص الاراضى بملاليم وبناء ملاعب الجولف والمنتجعات على حساب مساكن الشباب اللى هما السواد الاعظم من سكان مصر بالاضافه لجشع بعض السماسره وارتفاع اسعار المعيشه بشكل عام وطبعا المشاريع الوهميه بتاعه الحكومه السابقه ابنى بيتك وابنى عشتك والكلام اللذيذ ده كلووو. طبعا كلنا عارفين الكابوس اللى اسمو انك تشترى شقه(انا واحد من الناس شغال فى السعوديه ومش عارف اشترى شقه لحد دلوقتى) طبعا ده يخلينا نذكر بعض المهازل اللى كانت حاصله بما انى لفيت فى الموضوع شويه يعنى:
نقطه ومن اول السطر الرأى فى الشارع دلوقتى بين اتنين: اولا: تعريه الفساد وكشف المفسدين والبلاغات اللى ضدهم بل وحبس اباطره الفساد وتحويلهم للجنايات واسترداد مقدرات وممكتلكات الشعب من الحراميه دول والحريه والجراءه الغير مسبوقه فى مواجهه الفساد بكل اشكاله هتؤدى الى انخفاض اسعار العقارات بعد عوده الاسعار لنصابها الطبيعى (بسبب اعاده طرح الاراضى بسعرها الحقيقى/منع احتكار الحديد ومواد البناء/استرداد الاراضى والعقارات الممكلوكه للفاسدين واعاده تخصيصها /رؤيه الحكومه الجديده واستعانتها بخبراء شرفاء فى اعاده التخطيط والاعمار زى فاروق الباز واحياء مشروع ممر التعمير/العداله فى تقسيم وتوزيع المقدرات دى/هروب رجال الاعمال التقال باستثمارتهم اللى كانت متغطيه بالفاسدين وكانوا مسيطرين على مناطق باكملها زى اكتوبر والشيخ زايد والتجمع الخامس والسادس والمقطم-زى بالم هيلز والمسائل دى بالاضافه الى ان كل الشقق اللى كانت متسقعه ومتشاله هتنهار اسعارها بسبب زياده الاسعار سابقا (ومعروف ان منحنى الاسعار لاى سلعه بيزيد حتى نقطه القمه ثم ينخفض بشده مع زياده الاسعار جدااا) وده هيؤدى لانخفااااااااض شديد فى اسعار العقارات ثانيا: الجزء الثانى من الناس نظرته مختلفه شويه، بيقولوا ان الخسائر اللى حصلت فى مصر وتخفيض مستوى التصنيف الأئتمانى للاستثمار فى مصر وهروب رؤؤس الاموال والميراث الضخم من الفساد هيؤدى الى انخفاض شديد للجنيه امام الدولار وبالتالى كل شىء هيغلى . واكيد لما الجنيه قيمته تقل الناس بتتجه الى حفظ القيمه عن طريق التحويل للدهب او العقارات وده هيؤدى لارتفاع العقارات تاااااانى أخر تعديل بواسطة Salamonti-CS ، 02-03-2011 الساعة 04:57 PM 
|
| #2 27-02-2011, 08:03 PM |
|||
|
|||
رأيى أن العقارات ستنخفض لأن مواد البناء ستنخفض بعد اعطاء تراخيص جديدة لمصانع حديد ومصانع اسمنت بالاضافة الى دخول القوات المسلحة فى انتاج الاسمنت حركة البناء الكبيرة زادت كمية المعروض من الشقق بالاضافة الى صدور قرار عدم تركيب عدادات مياه و كهرباء للوحدات غير المرخصة سيجعل الطلب ينخفض مما يصنع ازمة فى النقود السائلة لأصحاب العقارات و بصراحة لو الناس صبرت شوية على شراء الشقق هتنزل الاسعار بنسبة كبيرة دا تحليل من شخص كان يعمل سابقا فى المقاولات __________________ أجهزة كمال أجسام للبيع www.goldengym-eg.com |
| #3 27-02-2011, 08:25 PM |
||||
|
||||
 اسعار العقارات ستنخفض بعد الثوره
الراجح فى الموضوع ان العقارات هتنخفض فعلا بسبب طرح عدد مش قليل من الوحدات اللى كانت منهوبه لو حد بيتابع الوسيط والحاجات دى السوق كلو فى حاله ترقب والشركات بدات تبيع بتسهيلات فعلا عشان تبدا تلم فلوسها من السوق قبل ماترخص الدنيا وتقعد فى ارابيزهم. بخلاف الاهالى اللى بيعتبروا الموضوع ده ثروه شخصيه او تحويشه العمر بمعنى ادق وعمرهم ماهيبعوا ابداااا باقل ماشتروا ده غير طبعا الناس اللى كانت مسقعه هتبدا تبيع قبل ماتسيح  عايز اسال سؤالين هنا: لو انتا مقبل على الشراء تتنظر شويه ولا تشترى دلوقت؟ ولو انتا عندك وعايز تبيع تبيع دلوقت ولا تنتظر؟؟؟؟ |
| #4 28-02-2011, 07:37 AM |
||||
|
||||
| الركود التام يسيطر على قطاع العقارات في مصر
الأخبار الركود التام يسيطر على قطاع العقارات في مصر التاريخ: 28/02/2011 م يشهد حالياً قطاع العقارات في مصر حالة من الركود النسبي بعد اندلاع ثورة 25 يناير ما يؤكد وجود حالة من الترقّب حتى يتم اتضاح الصورة السياسية للبلاد في الفترة المقبلة. وتوقع خبراء عقاريون واقتصاديون عودة النشاط العقاري مع بلورة نظام سياسي جديد للدولة المدنية في مصر المقرّر إنشاؤها في الفترة المقبلة مستبعدين حدوث ارتفاع كبير في أسعار العقارات والوحدات السكنية خلال الفترة الحالية. وتوقع الخبراء أيضاً انخفاض أسعار مواد البناء خلال الأيام القليلة المقبلة بسبب حالة الركود وزيادة المعروض من مستلزمات مواد البناء بالإضافة إلى عدم وجود ممارسات احتكارية لبعض السلع الأساسية كما كان يحدث في السابق الأمر الذي يساهم بشكل كبرى في عودة قطاع التشييد والبناء في الفترة المقبلة خاصة بعد خسارته في الفترة الحالية. كان الجهاز المركزى للتعبئة والإحصاء قد أعلن أن إجمالي الخسائر المحققة في قطاع التشييد والبناء بلغت 762.3 مليون جنيه بنسبة 9.% من إجمالي قيمة الأعمال المنفذة على مستوى الجمهورية خلال الفترة من 28 يناير الماضي إلى 5 فبراير 2011 بما يعادل 488.1 مليون جنيه بنسبة 1.7% من إجمالي القيمة المضافة الصافية على مستوى الجمهورية حيث بلغت الطاقة العاطلة في هذا القطاع حوالي 90% من إجمالي الطاقة المتاحة بالمناطق الأكثر تأثراً خلال تلك الفترة . وأكد الدكتور صلاح حجاب رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين أن قطاع العقارات في بلاده يشهد حالياً حالة من الترقّب لما ستسفر عنه الأوضاع الحالية، مشيراً إلى أن الاستقرار السياسي وانتخاب رئيس جديد لمصر سيؤديان إلى عودة القطاع إلى نشاطه مرّة أخرى. وأوضح حجاب أن مصر لديها عجز كبير في الوحدات السكنية يصل إلى 900 ألف شقة مقارنة بحالات الزواج في البلاد الأمر الذي يتطلب توفير وحدات سكنية في الفترة المقبلة خاصة مع تزايد حالات الزواج في مصر . وتوقع المهندس حمادة صلاح الخبير العقاري أن يشهد سوق العقارات انتعاشاً في الفترة المقبلة بعد استقرار البلاد وانتخاب رئيس جديد للبلاد والتحوّل الى النظام الديمقراطي لافتاً إلى أن دخول فصل الصيف سيحرّك حالة الركود الحالية في القطاع خاصة مع عودة المصريين بالخارج واستغلال مدخراتهم في أعمال البناء والتشييد بالإضافة إلى تراجع بعض أسعار مستلزمات مواد البناء نتيجة عدم وجود ممارسات احتكارية لبعض السلع وزيادة المعروض من المنتتجات ما يؤدّي إلى انخفاض أسعارها . وأشار صلاح إلى أن التذبذب في أسعار الحديد خلال الفترة الراهنة سيكون له تأثير محدود على أسعار العقارات والوحدات السكنية، خاصة أن الفترة الحالية يمرّ فيها السوق بمرحلة انعدام وزن وعدم استقرار أو حالة ركود مؤكداً أنها حالة مؤقتة نظراً لما تشهده البلاد من تغيّرات سياسية . وأضاف: إن هناك دوراً كبيراً على الحكومة المصرية في الفترة المقبلة لتشجيع المستثمرين لجذبهم لهذا القطاع من خلال تهيئة المناخ المناسب وإقامة علاقات خارجية لزيادة الاستثمارات الأجنبية لهذا القطاع خاصة مع وجود شركات عربية وأجنبية في مصر منذ فترة كبيرة في هذا القطاع مشيراً إلى أنه لتنشيط القطاع لابد من تحفيز وتشجيع الأفراد لزيادة الطلب على الإسكان، من أجل توفير سيولة مالية في الشركات حتى يمكن تمويل مشروعات جديدة. ومن جانبه أكد المهندس عبدالمجيد جادو خبير عقاري أن المرحلة الحالية لا يمكن الحكم من خلالها على النشاط العقاري في مصر خاصة أنها مرحلة انتقالية للأفضل معرباً عن تفاؤله بالمرحلة المقبلة للسوق العقاري . وأشار جادو إلى أن تبني مصر مستوى أعلى للشفافية في منح التراخيص والأراضي وتراجع نسبة المخاطر والمجاملات في الفترة المقبلة سيجعل السوق أكثر جاذبة الأمر الذي يساهم في جذب الاستثمارات الأجنبية لهذا القطاع وتنشيطه مرة أخرى موضحاً أن هناك حالة من الترقب لاستقرار الأوضاع في الفترة الراهنة . نقلا عن موقع ادلال أخر تعديل بواسطة متقى الله ، 28-02-2011 الساعة 07:40 AM |
| #5 28-02-2011, 07:43 AM |
||||
|
||||
خبراء يستبعدون ارتفاع أسعار العقارات على خلفية الأحداث بمصر.. ويؤكدون أن النشاط العقارى سيشهد حالة من الركود حتى تتضح الصورة الحقيقية للحكومة الانتقالية الجديدة  2011/2/26 الساعة 12:30 بتوقيت مكّة المكرّمة   استبعد خبراء عقاريون واقتصاديون إمكانية حدوث ارتفاع كبير فى أسعار العقارات والوحدات السكنية خلال الفترة الحالية على خلفية الأحداث التى تشهدها مصر حاليا، مشيرين إلى احتمالية انخفاض أسعار مواد البناء خلال الأيام القليلة المقبلة بسبب الإجراءات الصارمة التى تقوم بها السلطات التنفيذية للتصدى لحالات التعدى على الأراضى، موضحين أن النشاط العقارى سيشهد حالة من الركود حتى تتضح الصورة الحقيقية للحكومة الانتقالية الجديدة. أكد دكتور محمود عبد الحى، مستشار معهد التخطيط القومى، أن ارتفاع أسعار الحديد أو انخفاضه خلال الفترة الراهنة سيكون له تأثير محدود على أسعار العقارات والوحدات السكنية، خاصة أن الفترة الحالية يمر فيها السوق بمرحلة انعدام وزن وعدم استقرار أو حالة ركود وبيات شتوى، وهى حالة مؤقتة سرعان ما ستزول مع بداية استقرار الأوضاع فى مصر، مرجعا ارتفاع أسعار الحديد من 4450 جنيها بداية ثورة 25 يناير إلى 4500 اليوم إلى تسارع المواطنين على عمليات البناء العشوائية التى سادت البلاد خلال شهر التظاهرات. كان الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء قد أعلن ارتفاع نسبـة التـغييـر السنوى لأسعـار حـديــد التسـليـح لمقاسـات (16مـم، 13 مـم، 10 مـم) بنسبــة 43,07%، مقــارنة بشـهر يناير 2010. وأوضح عبد الحى أن الحديد لا يمثل نسبة كبيرة من تكلفة الوحدة السكنية، فهو لا يزيد على 10 % من إجمالى التكلفة، وبالتالى أى زيادة قد تطرأ لن تزيد على هذه النسبة، وستكون فى المناطق التى عليها نوع من الطلب فى السكن، أما المناطق التى ينخفض فيها الطلب فأعتقد أنها لن تشهد أى زيادة، بل قد يلجأ المستثمرون العقاريون إلى تقديم نوع من الحوافز لتشجيع الطلب على الإسكان، من أجل توفير سيولة مالية فى الشركات حتى يمكن تمويل مشروعات جديدة. ومن جانبه أشار الخبير العقارى صلاح حجاب إلى احتمالية انخفاض أسعار مواد البناء خلال الأيام القليلة المقبلة، بسبب الإجراءات الصارمة التى تقوم بها السلطات التنفيذية للتصدى لحالات التعدى على الرقعة الزراعية بالبناء أو التجريف أو بتعلية الأدوار للمبانى المقامة، وأن النشاط العقارى سيشهد حالة من الركود حتى تتضح الصورة الحقيقية للحكومة الانتقالية الجديدة. وطالب شركات الحديد بضرورة إعادة النظر فى هوامش الأرباح الكبيرة التى تحصل عليها نظريا، لأن الحديد فى مصر يباع بأسعار أعلى بكثير من أسعاره فى معظم أنحاء العالم وخاصة الدول المجاورة، لافتا أن الاستيراد من الخارج لن يكون هو الحل الأمثل لحل مشكلة الحديد فى مصر، لأن الاستيراد يعنى تحويل مبالغ طائلة من أموال المصريين للخارج دون تحقيق أى استفادة منها، معتبرا أن إنشاء مصانع جديدة للحديد فى مصر هو الأفضل، نظرا لأنه سيلبى احتياجات السوق المحلية، وسيضخ استثمارات جديدة فى أوصال الاقتصاد الوطنى تساعد فى توفير المزيد من فرص العمل للشباب. أخر تعديل بواسطة متقى الله ، 28-02-2011 الساعة 07:52 AM |
| #6 28-02-2011, 07:57 AM |
||||
|
||||
| انخفاض متوقع للأصول خلال الفترة المقبلة.. وغياب المستثمرين مؤثر عقاريون: حركة البيع في السوق المصري «صفر» القاهرة - سامي السيد  57      العرض أكثر من الطلب على السوق العقاري المصري حالة من الركود الشديد يعاني منها السوق العقاري في مصر، بعد أحداث ثورة 25 يناير الأخيرة، التي دفعت الأسعار إلى الهبوط بشدة، وما تبعها من انخفاض أسعار الأصول العقارية في البلاد نظراً لاستمرار حالة عدم الاستقرار السياسي والاقتصادي في مصر إلى الآن.وقد دفعت الأحداث الأخيرة الشركات العقارية إلى إطالة آجال السداد، وتخفيض المقدمات ، ومع ذلك فإن أسعار الأصول العقارية إلى انخفاض خلال المرحلة المقبلة، نظراً لعدم وجود أي عروض للشراء، مع اتجاه للانخفاض بصورة أكبر نظراً لما أحدثته ثورة 25 يناير من ضرورة تحقيق العدالة الاجتماعية بين المواطنين، والتشديد على الحق في السكن لكل مواطن، وهو ما دفع أسعار الوحدات السكنية للانخفاض بنسبة وصلت إلى 20 في المئة، والتي كانت قد طرأ عليها انخفاض بنسبة 10 في المئة في الفترة الأخيرة تأثيراً بتداعيات الأزمة المالية العالمية على الاقتصاد المصري. وبدأت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة في الإعلان عن وحدات سكنية جديدة في المدن الجديدة حيث بدأت في استقبال طلبات المواطنين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية جديدة بمساحة 70 متراً. حذر وتوقع الخبير العقاري أحمد غنيم انخفاض سعر الأساس للأصول العقارية خلال الفترة المقبلة نظراً لحالة الحذر التي تسيطر على رؤوس الأموال خاصة الأجنبية، مع استمرار الوضع الحالي حتى الأشهر الأولى من عمر أول حكومة بعد المرحلة الانتقالية. وحول تأثير غياب المستثمرين العرب والأجانب على السوق المصري، أكد الخبير العقاري أنه مؤثر بصورة كبيرة نظراً لأن الأراضي التي تطرح بمساحات كبيرة لا يقدر على شرائها إلا عدد قليل من المستثمرين الأجانب ولكن سرعان ما ستعود ثقتهم في السوق المصرية وستكون الاستثمارات المحلية مؤشراً لذلك نظراً لأن الأسعار في مصر أكثر تنافسية عن مثيلاتها في العالم. المبيعات صفر وأوضح المهندس علي بيومي الخبير المثمن أن معدلات البيع والشراء في القطاع العقاري قبل الثورة كانت تتسم بالثبات، ومن ثم كان التغيير في الأسعار أمراً طبيعياً، ونظراً للمرحلة الانتقالية التي تمر بها مصر في الوقت الراهن والتي تتسم بعدم الوضوح في الرؤية فإن حركة المبيعات تكاد تصل إلى صفر مما يقلل من سعر الأساس عند التثمين. واستبعد بيومي أن يقوم أي مستثمر، أو حتى تاجر بشراء قطع أراض لأنه من الممكن تغيير نظم الطرح، وأسس التقييم، وأساليب السداد بأثر رجعي وفقاً لما سيراه النظام القادم لأنه في مصلحة البلاد، فضلاً عن أن هناك مساحات شاسعة من الأراضي مطعون في طريقة الطرح التي تم الحصول عليها، ومن ثم فإن بعض رجال الأعمال الذي طوروا جزءاً من الأرض، ويستعدون لبيع باقي المساحة لن يتمكنوا في هذا الوقت من القيام بأي عمليات بيع إلا بعد عودة الاستقرار إلى البلاد من جديد. وتوقع أن تعود حركة البيع والشراء للأصول العقارية بداية من العام المقبل بعد اختيار الرئيس الجديد للبلاد ،وفي الغالب سوف تتجه الحكومة إلى خفض أسعار الأساس بنسبة تتراوح ما بين 20 إلى 25 في المئة نظراً للحاجة الشديدة لزيادة حجم الاستثمارات المحلية والأجنبية لزيادة معدلات التنمية فضلاً عن تقديم حوافز استثمارية تتعلق بخفض نسبة مقدم قطع الأراضي وتخفيض الفائدة على الأقساط ومد أجل السداد. وشدد الخبير المثمن على ضرورة محاربة المضاربات على الأراضي، وصور التحايل على عدم تطبيق ذلك والتي تتم من خلال عدة طرق كإبرام عقود مقاولة أو توقيع عقود بيع ابتدائية غير مسجلة، أو عمل توكيل للغير يعطيه الحق في التصرف المشروع من حيث البناء والتسويق لأن التوجهات السياسية في الفترة المقبلة ستعمل على تحقيق العدالة الاجتماعية وتأتي في أولوياتها توفير مناسب لمستوى دخل المواطن المصري. |
| #7 28-02-2011, 08:03 AM |
||||
|
||||
| متابعه عروض الشركات حاليا وتسهيلات السداد المتاحه حاليا دليل على ان عدد كبير منهم عايز يخلص من الشقق اللى كان بيسقعها وخايف لحسن تقع فى ارابيزه وميعرفش يبيعها. ده مش اعلان ياجماعه ده مجرد حصر لحاله السوق • النصر للوحدات للتنمية العقارية تطرح تسهيلات في السداد على وحداتها السكنية أمام كارفور المعادي. أعلنت شركة النصر للتنمية العقارية و إدارة المشروعات عن طرح تسهيلات في السداد على وحداتها السكنية أمام كارفور المعادي و بجوار مجمع النوادي . و تتراوح مساحات الوحدات بين 125 و 190 متر ، علماً بأن سعر المتر 2000 جنية. و لتتملك وحدتك ادفع 60000 جنية دفعة تعاقد و قسط الفرق على 4 سنوات ، مع إمكانية الاستلام الفوري. للاتصال: 0100044250.   أضف تعليق • استقرار أسعار حديد التسليح. توقعت مصادر تجارية أن تشهد أسعار حديد التسليح تسليم شهر مارس المقبل استقراراً عند نفس مستواها تسليم شهر فبراير الجارى، والتى تتراوح بين 4500 إلى 470 
الامناء الاستشاريون للخبرة والتقييم نشرت فى 14 سبتمبر 2011
بواسطة consulthamadass
الخبيرالدكتورحمادة صلاح صالح www.iraegypt.com
خبير التقييم المعنمد للتقييم لدي البنك المركزى المصرى خبير الملكية الفكرية بوزارة العدل للمحاكم الاقتصادية المتخصصة خبير تقييم الأثر البيئى للمشروعات وتقييم دراسات الجدوى خبيرتقييم معتمد لدى وزارة اﻻستثمار رئيس الهيئة الادارية والاقتصادية بالمجلس العربي الافريقي للتكامل والتنمية ونائب الرئيس للشئون الاقتصادية بالمجلس خبير تقييم دراسات الجدوى خبير وعضو المجلس »
أقسام الموقع
ابحثتسجيل الدخولعدد زيارات الموقع
674,851
|
ساحة النقاش