عقد إيجار أرض زراعية طبقاً لأحكام القانون المدني

عقد إيجار أرض زراعية طبقاً لأحكام القانون المدني
إنه في يوم …………… الموافق ..../ ..../ .....
حرر في تاريخه بين كل من :-
أولاً :- السيد / ............ مهنه - ديانة - جنسيته - أقامه طرف أول مؤجر
ثانياً :- السيد / …………… مهنه - ديانة - جنسيته - أقامه طرف ثاني مستأجر
البند الأول
بموجب هذا العقد استأجر الطرف الثاني من الطرف الأول الأرض الزراعية الكائنة ناحية ……… مركز ……… محافظة ……… الحوض رقم ……… والبالغ مساحتها س ط ف وحدوها الأربعة هى :-
الحد الشرقي : الحد الغربى :
الحد البحرى : الحد القبلى :
البند الثاني
بموجب هذا العقد أتفق الطرفان - المؤجر والمستأجر - على أن تكون القيمة الايجارية مبلغ وقدره ……… جنيه سنويا تدفع :
1- مقدما في أول سنة ………
2- نصف القيمة والنصف الأخير في نهاية عقد الإيجار
البند الثالث
بموجب هذا العقد اتفق الطرفان علي أن تكون مدة عقد الإجارة ……… سنة
تبدأ من ..../ ..../ ..... وتنتهي ..../ ..../ .....
ولا يجوز تجديد مدة العقد لمدد أخرى .
البند الرابع
الغرض من الإيجار
بموجب هذا العقد اتفق الطرفان - المؤجر والمستأجر - أن يكون الهدف من استئجار هذه الأرض زراعة المحاصيل الزراعية الرئيسة وهي : …… ، …… ، ……
البند الخامس
إقرار المستأجر بمعاينة الأرض الزراعية
يقر الطرف الثاني - المستأجر - بأنه عاين الأرض المؤجرة المعاينة التامة النافية للجهالة وأنها صالحة للغرض الذي من أجله ………………
البند السادس
مخالفة المستأجر لالتزامه بدفع الأجرة
بموجب هذا العقد اتفق الطرفان علي أن يعد عقد الإيجار مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار إذا تخلف المستأجر عن سداد القيمة الايجارية فى مواعيد استحقاقها .
البند السابع
حظر تأجير الأرض من الباطن أو التنازل عنها
بموجب هذا العقد لا يجوز للمستأجر تأجير الأرض الزراعية موضوع هذا العقد من الباطن أو التنازل عنها أو عن جزء منها ، ويعد مخالفة المستأجر لهذا الشرط موجباً لاعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة الي إنذار أو إعذار أو دعوى.
البند الثامن
ترك المستأجر الأرض الزراعية قبل انتهاء مدة الإيجارة
بموجب هذا العقد اتفق الطرفان علي أنه إذا رغب المستأجر فى ترك الأرض المؤجرة قبل انتهاء المدة المتفق عليها وهي مدة ……… سنة تبدأ من _/_/____م وتنتهي في _/_/____م يكون ملزم بدفع القيمة الايجارية عن كامل مدة العقد.
البند التاسع
مسئولية المستأجر عن أي أضرار تصيب الأرض
بموجب هذا العقد - وتطبيقا لقواعد المسئولية في القانون المدني - يكون الطرف الثانى المستأجر مسئولاً عن أي حريق يحدث بالأرض الزراعية موضوع الاستئجار كما يتحمل الطرف الثاني أى خسائر تحدث نتيجة الآفات الزراعية أو بسبب الغرق أو نتيجة سوء الاستخدام .
البند العاشر
يلتزم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة فى نهاية مدة الإجارة المتفق عليه وتسليمها للطرف الأول بالحالة التى كانت عليها قبل الإجارة .
البند الحادي عشر
الشرط الفاسخ الصريح و الشرط الجزائي الاتفاقي
اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه.
وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إلى إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .
البند الثاني عشر
تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من أنزعه تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم
بند خاص
التحكيم فيما ينشأ عن العقد من منازعات كبديل للجوء للمحاكم
بموجب هذا العقد اتفق الأطراف علي أن أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أو فسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أو بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقاً لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994 بشأن التحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر الوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع علي أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد تم الاتفاق عليه
وهو السيد الأستاذ ……… المحامي الكائن ……………

الطرف الأول المؤجر ) الطرف الثانى المستأجر )
............… ............………
الشاهد الأول الشاهد الثاني
............… ............…