إنه في يوم ………… الموافق ..../ ..../ ..... تم الاتفاق بين كل من :-

أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً……… طرف أول بائع )

ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً……… طرف ثان مشتري )

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف انفقا على ما يلي :-
                                  تمهــــــــد العقـــــــــــــــــد 



بموجب عقد إيجار مؤرخ ..../ ..../ ..... يستأجر الطرف الأول ما هو مكان تم استعماله وترخيصه كمصنع لإنتاج …… بالعقار رقم ……… الكائن بشارع ……… قسم ……… محافظة ……… من السيد / ……… مالك العقار المقام عليه المصنع موضوع هذا العقد بإيجار شهري وقدره ……… جنيه .

وحيث أن الطرف الأول يرغب فى بيع هذا المصنع 

وحيث أن الطرف الثاني يرغب فى شراء هذا المصنع فقد اتفقا على ما يلى :-

البند الأول يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتتم له.

البند الثاني

 بموجب هذا العقد باع الطرف الأول - البائع - إلى الطرف الثاني - المشتري - القابل بذلك وبعد تمام المعاينة ما هو ……… بشارع ……… قسم ……… محافظة ……… والصادر له الترخيص رقم ……… بتاريخ ..../ ..../ ..... باسم الطرف الأول من إدارة تراخيص حي ……… 

البند الثالث مشتملات البيع بالجدك 

بموجب هذا العقد - والنظام القانوني للجدك يشمل هذا البيع ما يلي :

1- المكان المؤجر .

2- البضائع الموجود بالمصنع - السوبر ماركت - وهى عبارة عن ……… 

3- الماكينات وأدوات الإنتاج .

4- الاسم التجاري للمصنع وهو ……… 

5- السمعة والاتصال بالعملاء والحق في الإيجار .

البند الرابع الثمن وطريقة السداد

اتفق الطرفان علي سعر إجمالي وقدره ……… جنيه دفع من يد الطرف الثاني ليد الطرف الأول وأمام شهود العقد بمجلس هذا العقد ويعد توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة بالثمن .

البند الخامس التزام البائع بالتنازل عن عقد الإيجار

بموجب هذا العقد يلتزم الطرف الأول - بائع الجدك - بالتنازل عقد الإيجار للطرف الثاني - مشتري الجدك - فور التوقيع على هذا العقد .

البندالسادس التزام المشتري بما يقع علي المحل التجاري من التزامات

بموجب هذا العقد - منذ تاريخ تحرير العقد أو من تاريخ استلام المحل التجاري - يكون المشتري مسئولا عن جميع ما يقع من الالتزامات على المحل التجاري " السوبر ماركت ".

1- ضرائب.

2- إمساك الدفاتر التجارية بمختلف أنواعها .

3- ………………………….

البند السابع  شرط عدم المنافسة 

بموجب هذا العقد يلتزم الطرف الأول - بائع الجدك - بعد منافسة مشتري الجدك بالامتناع عن افتتاح مصنع مماثل للمصنع بنفسه أو بواسطة غيره أو العمل فى محل مماثل لنشاط المحل المبيع ويستمر هذا الحظر لمدة خمس سنوات من تاريخ تحرير هذا العقد .

البندالثامنالشرط الفاسخ الصريح و الشرط الجزائي الاتفاقي

اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه.

وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إلى إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .

البندالتاسع

تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من أنزعه تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجمـوع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين 

بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم 

بند خاص 

التحكيم فيما ينشأ عن العقد من منازعات كبديل للجوء للمحاكم 

بموجب هذا العقد اتفق الأطراف علي أن أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أو فسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أو بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقاً لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994 بشأن التحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر الوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع علي أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد تم الاتفاق عليه وهو السيد الأستاذ ……… المحامي الكائن …………



الطرف الأول بائع الجدك                                                    الطرف الثاني مشترى الجدك 

……………………                                                          ……………………

الشاهد الأول                                                                                 الشاهد الثاني