مشروع اسكان اجتماعي جديد لذوي الرواتب الصغيرة في مصر

بدات عدة شركات كانت تروج لما تمتلكه من وحدات واراض تعاني من تراجع في الطلب على عروضها بشكل كبير في الوقت الذي بدات فيه الحكومة المصرية في تنفيذ برنامج الاسكان الاجتماعي الجديد الهادف الى الاهتمام بمشاريع الاسكان المتوسط والاجتماعي لتوفير مساكن واراض لمحدودي الدخل باسعار تتماشى مع رواتبهم وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرحت كراسة شروط القرعة الاولى التي تتيح نحو 6500 قطعة اراض مساحتها تتراوح بين 209 امتار مربعة و276 مترا مربعا في 12 مدينة جديدة.

ومصر خصصت في موازنتها للعام المالي الحالي نحو 10 مليارات جنيه ل مشروع اسكان اجتماعي جديد لذوي الرواتب الصغيرة في مصر الذي يتضمن توفير وحدات سكنية بمساحة تتراوح بين 50 و70 مترا الى جانب طرح اراض لمحدودي الدخل.

واسعار الاراضي التي طرحتها الحكومة تتراوح  من 380 جنيها للمتر وتصل الى 690 جنيها ومخصصة للبناء في مهلة اقصاها 5 سنوات بناء على نماذج بناء محددة سابقا من قبل وزارة الاسكان.

وذكرت هيئة المجتمعات العمرانية ان الاسعار الواردة تعبر فقط عن سعر تكلفة ادخال المرافق للقطع المطروحة مضافا اليها نسبة بسيطة كمصروفات ادارية دون تحقيق اي ارباح وسيتم تسديد ثمن الارض على 4 دفعات سنوية من دون فوائد.

و مشروع اسكان اجتماعي جديد لذوي الرواتب الصغيرة في مصر اثر بشكل كبير على نشاط الشركات العقارية فاحدى الشركات الكبرى في مصر الغت جلسة بيع وحدات سكنية وفيلات باحد احياء المدن الجديدة وذكر مصدر مسؤول بشركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير التي الغت المزاد انه لم يتقدم احد لشراء كراسة الشروط للحصول على الوحدات السكنية في مشروع الشركة بمدينة العبور واتوقع ان يكون ذلك بعد طرح قطع اراض في المدن الجديدة وتفضيل المشترين ان يكون لديهم عقار خاص باسعار مناسبة.

وذكر الخبراء ان البدء في تنفيذ  مشروع اسكان اجتماعي جديد لذوي الرواتب الصغيرة في مصر سيؤدي الى تخفيض اسعار الاراضي في المدن الجديدة التي تضاعفت اسعارها خلال الاربع سنوات الماضية.

وذكر المثمن العقاري حمادة صلاح ان اسعار الاراضي في المجتمعات العمرانية الجديدة ستتاثر خلال الفترة المقبلة خاصة ان مصر تسعى الى طرح اكثر من 60 الف قطعة ارض عبر عدة مراحل في اطار  مشروع اسكان اجتماعي جديد لذوي الرواتب الصغيرة في مصر وسيكون الاطار الزمني بين كل مرحلة واخرى ما بين 3 و6 اشهر وهو ما سيضطر مطوري العقارات وحائزي الاراضي الى تخفيض اسعار بيعهم ومن المقرر ان يبدا الاعلان عن المرحلة الثانية من قرعة الاراضي للاسكان العائلي بنهاية العام الحالي.

وقال المثمن العقاري حمادة صلاح ان السعر الذي طرحت به الاراضي هو سعر حقيقي ويقل تقريبا بنسبة 50 في المائة عن السعر السوقي للاراضي في تلك المناطق ويدلل صلاح على ذلك بمدينة الشروق شرق القاهرة التي سيصل سعر المتر بها في المرحلة الاولى من  مشروع اسكان اجتماعي جديد لذوي الرواتب الصغيرة في مصر الى 700 جنيه في حين وصل سعر متر الارض بها قبل الثورة الى 1400 جنيه تقريبا وتعتبر تلك الاسعار مناسبة تماما للاسكان العائلي وتقدم الحكومة تسهيلات اخرى تتعلق في امكانية مشاركة اكثر من فرد في بناء هذا المسكن.

ولن تؤثر تلك المشاريع على اسعار الوحدات العقارية والارضي داخل المدن الرئيسية بل سيكون تاثيرها محصورا على المدن الجديدة و مشروع اسكان اجتماعي جديد لذوي الرواتب الصغيرة في مصر لن يؤثر على اسعار الوحدات العقارية في الاحياء الرئيسية بالمحافظات فالاراضي داخل المحافظات محدودة وتلك الندرة ستؤدي الى ثبات اسعارها عند مستويات مرتفعة ولكن طرح اراض في المدن الجديدة سيخفض الطلب والضغط على العقارات داخل.