كيفية رفع دعوى صحه ونفاذ
دعوى صحة ونفاذ عقد بيع
دعوى صحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي هي دعوى مدنية الغرض منها جعل عقد البيع المؤرخ سند ملكية وقابل للشهر وبناء" تسليم العقار المبيع وبالتالي يكون صحيح ومنفذ قبل البائع واى خلافات أخرى علية وهى دعوى قوية وتعتبر سند ملكية بعكس دعوى صحة التوقيع التي هي عبارة عن دعوى تحفظية تفصل في صحة التوقيع الصادر من البائع دون الفصل في الموضوع
إجراءات رفع الدعـــــــــــــــوى
1- يجب ان يتضمن عقد اليبع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية انها الت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية - او عقد مسجل - او حكم تثبيت ملكية
لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة ان الت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى
2- يتم تقديم طلب الى الشهر العقارى ويتم تصويره 4 صور ثم يتم تحديد رسوم فى ظهر الطلب ويتم تسديد الرسوم بخزينة الشهر العقارى ويتم اخذ ايصال من الشهر العقارى برقم الطلب والذى لابد من الحفاظ علية.
3- بعدها بعدة ايام يتم الذهاب الى المساحة التى بها العقار محل الدعوى والسؤال عن الطلب المقدم ويتم استخراج الطلب من المساحة والتأشيرة من المدير وتحديد موعد للمعاينة .
4- بعد تحديد موعد للمعاينة يتم الذهاب فى الموعد المحدد للمعاينة الى المساحة بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار او قطعة الارض موضوع الطلب المقدم ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة او العقار موضوع الطلب و يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى
5- يتم بعد ذلك سحب كشف التحديد مرفق به الطلب ويتم نقل كشف التحديد كما هوعلى ورقة بيضاء
6- يتم الرجوع الى الشهر العقارى لتسليمه كشف التحديد والطلب وتقدير الرسم على الورقة البيضاء ويتم تحديد الامانة القضائية والشهر العقارىخلف الورقة البيضاء ويتم دفع هذة المبالغ بالمحكمة مع رفع الدعوى وتحديد الجلسة والاحتفاظ بالوصلين احتفاظ تام ولا يمكن التفريط فيهم ابدا
# ملحوظة # الورقة البيضاء السابق الاشارة اليها تختم من مدير الشهر العقارى اربع اختام فى الاربع اركان فى الاعلى والاسفل بختم صالح للشهر وذلك قبل التقديم للمحكمة.
7- ويتم سحب عقد اخضر خالى من خزينة الشهر العقارى بخمسة جنيهات و كتابة علية ما كتب على الورقة البيضاء كمشروع تسجل ويكتب علية تاريخ الجلسة
8- العودة للشهر العقارى لممارسة شهر الصحيفة الخضراء من الموظف المختص للشهر ويكون معك الوصلين السابق الاحتفاظ بهما اثناء الشهر
9- مهم جدا ان يوقع البائع على عقد صلح لينتهى النزاع صلحا" ولا حكما" خاصة وان حضر فى الجلسة واقر بما جاء بهذا المحضر فى الجلسة حتى لا يتم الرجوع علية بعد ذلك برسوم الشهر او اتعاب المحاماة
10- يتم تحضير حافظة مستندات وبها الاعلانات وبهاالاتى :-
ــ مشروع التسجيل( العقد الاخضر المشهر فى الشهر العقارى)
ــ كشف رسم الضرائب العقارية وخريطة مساحية
11-ويتم الاعلان بالجلسة فاذا حضر المدعىى علية واقر بالبيع نطلب وذلك بمحضر الجلسة بعد التوجية بالحضور عن المدعى بالتوكيل رقم ( ) باثبات عقد الصلح المبرم مسبقا وافراغ محتوياتة فية وجعلة فى قوة السند التنفيذى وفى حالة عدم حضورالمدعى علية نلتمس حجز الدعوى للحكم.
12-واخيرا وبعد صدور الحكم نحضر الصيغة التنفيذية وتكون على العقد الاخضر فاذا كان سند البائع عقد مسجل يتم التوجة الى الشهر العقارى لتسجيل الحكم ودفع ثلاثة ارباع امانة الشهر العقارى المحدد سلفا" بخلف الورقة البيضاء اذ انها ربع الرسم ثم التوجة الى مصلحة الضرائب العقارية للحصول على خاتم (ناقل للتكليف)ودفع الرسوم وبالتلى يتغير التكليف الموجود فى سجلات الحصر بالضرائب العقارية الى تكليف المشترى وللتاكد بعد ذلك يتم طلب كشف رسمى عن العقار للتاكد من الاسم الجديد( الصادر لة التكليف الجديد
شريف طه حافظ الحكيم المحامى بالنقض
مكاتبنا فى القاهره 43 ش البستان عابدين
20 ش مراد الجيزه - الاسكندريه العجمى الهانوفيل ش مسجد الصحابه امام مطعم كنتاكى المنصوره 34 شارع الثوره توريل
ت/01225035031 011160126267
مراسلتنا على الواتس اب او اللاين اوفيبر
01225035031
البريد الالكترونى
[email protected] [email protected]m
