موقع الخبيرالدكتور / حمادة صلاح صالح صاحب بيت الخبرة الامناء الاستشاريون للخبرة والتقييمالمعتمد للتقييم بالبنك المركزي

موقع متميز لفرادة التخصص فى التقييم وكافة الخدمات اﻻستشارية للبنوك والشركات والبيع بالمزاد العلنى

وزير الاسكان يفتتح فعاليات "سيتى سكيب نيكست موف"   -   الأهلى يصرف 50 ألف جنيه كدفعة أولى لأسرة كل شهيد   -   اّداء متباين لمؤشرات البورصة المصرية اليوم والرئيسي يربح 0.77%   -   تراجع مؤشر بورصة عمان عند الإغلاق   -   قنديل: 6 الاف ميجاوات حجم الكهرباء المولده من مياه النيل يمكن زيادتها الي20 الف   -   نواب الخطة والموازنة: فارق تعويضات أسر الشهداء 50 مليون جنيه وليس 700 مليون جنيه   -   وزارة الصحة ترفض إلزام القصر العيني الفرنساوي استقبال حالات العلاج على نفقة الدولة   -   تصدير 27 ألف طن فوسفات من ميناء سفاجا إلى الهند   -   4ر0%ارتفاعا بمؤشر البورصة العمانية عند الاقفال   -   وصول شحنتى صوديوم وأحبار إلى ميناء الاسكندرية   -   مايكروسوفت تفتتح مقرا جديدا فى التجمع الخامس وتزيد من استثماراتها فى السوق المحلية   -   انطلاق فعاليات مؤتمر "الأبواب المفتوحة" لمايكروسوفت بالقاهرة   -   مؤشر سوق البحرين يواصل ارتفاعه للجلسة الثانية   -   وزير الخارجية يشارك في منتدى المتوسط بروما   -   الاسهم الاوروبية ترتفع بقيادة شركات التعدين بعد خطوة صينية   -   "سابك" السعودية تنفي اعتزامها إقامة مصنع للبتروكيماويات في مصر   -   ارتفاع مؤشرات البورصة الايطالية فى بداية التعاملات   -   وزيرة التأمينات :مساواة معاش العاملين بشركات الخصخصة بنظرائهم بالقطاع العام   -   ارتفاع مؤشر بورصة اسطنبول في بداية التعاملات   -   ارتفاع مؤشر بورصة الكويت فى تداولات منتصف اليوم   -   الاثنين 20-02-2012
« المشروعات الصناعية والهندسية 11.76 »   -   « الخليج للاستثمارات العربية 0.30 »   -   « سوهاج الوطنية للصناعات الغذائية 20.70 »   -   « القابضه للاستثمارات الماليه - ل.ك.ح جروب 0.63 »   -   « العقارية للبنوك الوطنية للتنمية 25.31 »   -   « بالم هيلز للتعمير 1.90 »   -   « اوراسكوم للاتصالات والاعلام و التكنولوجيا القابضه 1.42 »   -   « القناة للتوكيلات الملاحية 7.75 »   -   « رمكو لانشاء القرى السياحيه 2 »   -   « الملتقي العربي للاستثمارات 35.85 »   -   « دلتا للانشاء والتعمير 7.77 »   -   « المالية و الصناعية المصرية 12.08 »   -   « الاسماعيلية الوطنية للصناعات الغذائية (فوديكو) 10.62 »   -   « بنك التعمير والاسكان 13.41 »   -   « المصريه لمدينة الانتاج الاعلامى 3.23 »   -   « العامة لمنتجات الخزف والصيني 4.93 »   -   « حديد عز 6.95 »   -   « العبوات الطبية 2.66 »   -   « (لحديثة للمواد العازلة-مودرن (بيتومود 3.42 »   -   « النصر لصناعة المحولات - الماكو 8.48 »   -   « اسمنت سيناء 33.80 »   -   « الخليجية الكندية للاستثمار العقاري العربي 26.05 »   -   « القاهرة للدواجن 11.20 »   -   « الاسكندرية للزيوت المعدنية 82.88 »   -   « مصر الجديدة للاسكان والتعمير 15.05 »   -   « مدينة نصر للاسكان والتعمير 15.40 »   -   « بايونيرز القابضة للأستثمارات المالية 4.01 »   -   « بيراميزا للفنادق والقرىالسياحية - بيراميزا 11.23 »   -   « المصرية للدواجن 2.05 »   -   « المجموعه المصريه العقاريه لحاملة 55.01 »   -   « المتحدة للاسكان والتعمير 6.10 »   -   « السادس من اكتوبر للتنميه والاستثمار- سوديك 15.20 »   -   « المصريين للاسكان والتنمية والتعمير 2.75 »   -   « القلعة للاستشارات الماليه - اسهم عادية 3.68 »   -   « سماد مصر (ايجيفرت) 6.32 »   -   « جلاكسو سميثكلاين 11.11 »   -   « الغربية الاسلامية للتنمية العمرانية 24 »   -   « الاهلي للتنمية والاستثمار 7.31 »   -   « المصريين في الخارج للاستثمار والتنمية 3.90 »   -   « العربية للاستثمارات والتنمية القابضه للاستثمارات مالية-نقدى 0.61 »   -   « الشمس للاسكان والتعمير 3.29 »   -   « الشرقية الوطنية للامن الغذائي 5.73 »   -   « مصر لصناعة الكيماويات 5.35 »   -   « العربية لحليج الأقطان 3 »   -   « العامة لاستصلاح الاراضي و التنمية و التعمير 63.25 »   -   « المصريين للاستثمار والتنمية العمرانية 7.15 »   -   « المجموعه المصريه العقاريه 13.50 »   -   « مجموعة جى . أم . سى للاستثمارات الصناعية و التجارية المالية 3.45 »   -   « الاسكندرية لتداول الحاويات والبضائع 76 »   -   « المجموعه الماليه هيرمس القابضه 12.90 »
 
البحث
 
بحث متقدم
 

اخر الأخبار

وزير الاسكان يفتتح فعاليات "سيتى سكيب نيكست موف"
الأهلى يصرف 50 ألف جنيه كدفعة أولى لأسرة كل شهيد
اّداء متباين لمؤشرات البورصة المصرية اليوم والرئيسي يربح 0.77%
تراجع مؤشر بورصة عمان عند الإغلاق
قنديل: 6 الاف ميجاوات حجم الكهرباء المولده من مياه النيل يمكن زيادتها الي20 الف
نواب الخطة والموازنة: فارق تعويضات أسر الشهداء 50 مليون جنيه وليس 700 مليون جنيه
 
الاخبار

 

14

إحجام الشركات عن المشروعات الجديدة يهــــوي بأســـــــعار الأراضـــــــــــي

أضيفت في 00:15 خاص البورصة   دفعت حالة التراجع التي يشهدها القطاع العقاري في الآونة الأخيرة الشركات إلي إعادة النظر في خططها المستقبلية التي تضمنت وقف ضخ استثمارات جديدة والاكتفاء بالمشروعات الحالية، نظراً لما تعانيه من نقص السيولة بعد تراجع المبيعات أو توقفها في كثير من الأحيان.   عاني القطاع خلال الفترة الماضية من ندرة في الأراضي وارتفاع أسعارها بسبب الطلب الكبير عليها إلا أن إحجام الشركات عن الدخول في مشروعات جديدة دفع أسعار الأراضي إلا أن تأخذ منحني يميل للهبوط.   أكد خبراء عقاريون أن تراجع الطلب علي الأراضي تسبب في تراجع أسعارها، خاصة المساحات الكبيرة منها التي تحتاج إلي سيولة ضخمة، وهو ما لا تملكه الشركات ـ حالياً ـ بعد توقف مبيعاتها.   أشاروا إلي أن إقبال الشركات علي الدخول في مشروعات جديدة يعد مغامرة غير محسوبة مع عدم وضوح الرؤية التي تحدد اتجاهات السوق خلال الفترة المقبلة، متوقعين حدوث مزيد من الانخفاضات تصل إلي %20 إذا استمر الوضع الحالي.   قال حمادة صلاح، الخبير المثمن إن أسعار الأراضي مرشحة للانخفاض خلال المرحلة المقبلة، نظراً لحالة الجمود التي يشهدها القطاع منذ الثورة، موضحاً صعوبة التنبؤ بالمدة الزمنية التي يحتاجها حتي يتمكن من استعادة عافيته.   توقع انخفاض الأسعار بنحو %20 إذا استمر الوضع الحالي بالنسبة للأراضي ذات المساحات الكبيرة التي تحتاج إلي مبالغ ضخمة وضخ استثمارات كبيرة، وهو ما تتجنبه الشركات المرحلة الحالية.   أشار إلي أن القطاع يعاني ندرة في الأراضي المرفقة التي تسببت في ارتفاع الأسعار خلال فترات سابقة وسط إقبال كبير عليها إلا أن هذه الندرة لن تحمي المساحات الكبيرة من الانخفاض، موضحاً أن الأراضي ذات المساحات الصغيرة في مأمن نسبي من الانخفاضات لندرتها الشديدة وعدم حاجتها إلي مبالغ كبيرة وكونها الأصلح للاستثمار في المرحلة المقبلة لانخفاض تكلفتها مع تحسس الشركات خطواتها قبل الدخول في مشروعات جديدة.   تابع أن المساحات الصغيرة رغم ندرتها إلا أنها معرضة لانخفاض سعرها إذا كان مالكها لديه حاجة ملحة للسيولة، موضحاً أن من يبحث عن أراض في الوقت الحالي عليه أن يستغل الوضع الحالي بالحصول علي تلك الأراضي بسعر متدن في ظل انعدام المنافسة التي ترفع الأسعار.   أضاف أنه من الصعب في ذلك الوقت تحديد ما يمكن أن يتعرض له القطاع علي المدي البعيد في ظل انعدام الرؤية التي يمكن من خلالها تحديد اتجاهات السوق، موضحاً أن الانتخابات الرئاسية وعودة الاستقرار ستكون بداية لرسم ملامح القطاع مستقبلاً.   أشار سلامة غباشي، خبير مثمن إلي أن الملاحقات القانونية التي تواجهها الشركات العقارية وعمليات التشكيك في ملكيتها للأراضي التي حصلت عليها زاد من التوتر الذي يشهده القطاع، وأدي بدوره إلي توقف عمليات البيع والتدفقات النقدية مع وجود نسبة استرداد كبيرة.   أوضح أن هذه الملاحقات لم تسلم منها الشركات العربية، وهو ما أوقف إقبال العرب علي شراء أرض، التي كانت تمثل منافسا قويا يمتلك سيولة كبيرة ويساهم في رفع الأسعار وتراجعه أدي إلي تراجع الإقبال.   تابع أن أسعار الأراضي انخفضت بالفعل مع تراجع الطلب بعد الثورة، متوقعاً أن يستمر هذا الانخفاض، وربما يتجاوز %20 الفترة المقبلة مع استمرار الوضع الحالي.   أضاف أن المشكلة في ندرة الأراضي المرفقة التي يمكن تنميتها بسهولة يمكن للدولة التوسع في عمليات الترفيق، خاصة أن مصر لا تعاني فقراً في الأراضي ويمكن إيجاد حلول لعمليات الترفيق من خلال إسناد دور أكبر للقطاع الخاص.   أشار إلي أن من يملك سيولة ـ حالياً ـ يخشي المخاطرة بشراء أرض يمكن أن تكون محل نزاعات قضائية أو يحدث انخفاض في الأسعار ويتعرض لخسائر والجميع يفضل إدخارها في انتظار استقرار السوق.   أضاف أشرف فهمي، رئيس مجلس إدارة شركة «الديار» للتعمير أن الشركات العقارية لن تقدم علي أي مشروعات جديدة مع التراجع الكبير في حركة السوق ونقص السيولة الذي تعانيه، موضحاً أن نسبة كبيرة من الشركات عدلت خطتها المستقبلية التي كانت تضمن الدخول في مشروعات جديدة.   أشار إلي أن عددا من الشركات تسعي للتخلص من جزء من محفظة الأراضي لديها بردها إلي هيئة المجتمعات العمرانية في محاولة للتقليل من حدة أزمة السيولة حتي تتمكن من الوفاء بالتزاماتها بتنفيذ مشروعاتها الحالية.   توقع أن تشهد الأراضي ركودا كبيرا الفترة المقبلة، خاصة المساحات الكبيرة التي تمثل استثمارات ضخمة فلن تغامر أي شركة بالدخول فيها مع عدم قدرتها علي التسويق. Share | Comments (0)

مقالات متعلقة

قيم المقال

12345

التعليقات

لا يوجد الان اى تعليقات كن اول من يعلق

اضف تعليق

               (الإسم (مطلوب

   (البريد اللإلكتروني(مطلوب

                           الموقع

 

اعلمنى بمتابعة تعليقات عن طريق البريد الإلكتروني

عدد مرات المشاهده: 216
 
 
 
Copyright 2010 Alborsa
المصدر: خاص البورصة
consulthamadass

الامناء الاستشاريون للخبرة والتقييم

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1 2 3 4 5
0 تصويتات / 104 مشاهدة
نشرت فى 20 فبراير 2012 بواسطة consulthamadass

ساحة النقاش

الخبيرالدكتورحمادة صلاح صالح www.iraegypt.com

consulthamadass
خبير التقييم المعنمد للتقييم لدي البنك المركزى المصرى خبير الملكية الفكرية بوزارة العدل للمحاكم الاقتصادية المتخصصة خبير تقييم الأثر البيئى للمشروعات وتقييم دراسات الجدوى خبيرتقييم معتمد لدى وزارة اﻻستثمار رئيس الهيئة الادارية والاقتصادية بالمجلس العربي الافريقي للتكامل والتنمية ونائب الرئيس للشئون الاقتصادية بالمجلس خبير تقييم دراسات الجدوى خبير وعضو المجلس »

ابحث

تسجيل الدخول

عدد زيارات الموقع

664,945