اختيار الموقع المناسب لمشروعك

اختيار الموقع المناسب لمشروعك الصغير يجب أن يكون متوازنا. من الناحية المثالية ، ينبغي أن يكون الموقع مناسب للموظفين والعملاء والموردين , يراعى عوامل مثل: المنافسه و التكاليف و العوامل الأخرى -- ودون أن يكون مكلفا جدا.

 نظره على الموظفين :
فإن أفضل مكان هو الذى يسهل الإنتقال اليه.  هو المكان الذى به مواقف جيدة  للسيارات, وصلات النقل والمرافق العامة المحلية أو لمسافات تجعل من يسهل على الموظفين الذين لا يعيشون على مسافة قريبة الوصول إليه بسهوله. كما يميل الموظفين أيضا إلى تفضيل العمل في مكان يتميز بوجود المرافق المحلية الجيد مما يجعله مكان مناسب لوجود مشروعك.

نظرة على العملاء :
معرفة الزبائن هي عامل رئيسي في اختيار الموقع المناسب. إذا ;كان المشروع  يعتمد فقط على العملاء من المنطقة مباشره ، و تورد مبيعاتك لسوق خدمات المطاعم الراقية ، يصبح من غير الضرورى أن يكون موقع المشروع في حي يسكنه متوسطى أو منخفضى الدخل.أنت فى حاجه لسكان مرتفعى الدخل.
اذا كنت تعتمد فى مشروعك على التوزيع للمنتجات ، يجب أن يكون المكان في منطقة يراك فيها عدد كاف من الناس الذين يريدون المنتج أو الخدمة.على سبيل المثال ، غالبا ما تقع محلات بيع  الكتب و المجلات والصحف حول محطات القطارات أو مواقف أتوبيسات السفر.  يمكنك أيضا أن تستفيد من العملاء الذين تجذبهم المتاجر الأخرى حولك أو  في مركز تجاري.

نظره على الموردين :
ربما تريد أن تكون بالقرب من الموردين للحصول على خدمة سريعة ومرنة.  وجود المورد فى مكان قريب يوفر على العاملين فى مجال البيع بالتجزئه تكاليف تخزين كميات كبيره من السلع . كما يجعل من السهل تسلم  البضائع من المورد إذا كانت هناك طرق جيدة ووسائل نقل كافيه.

نظره على المنافسه :
قد لا تريد أن تكون بالقرب من منافسيك ، على الرغم من أن وجود مجموعات من المنشآت المماثلة لنوع التجاره في بعض الأحيان سببا لجذب المزيد من الزبائن.  إن جيرانك و موقعك تؤثر على صوره المنشأه.

نظره على التكاليف :
الموقع له تأثير كبير على التكاليف. ربما اذا كنت بحاجة الى مكان للمشروع في موقع بارز و راقى ,يمكن تبرير ما تدفعه من تكاليف اضافية قد يضطر أصحاب المشاريع إلى دفعها.

عوامل مؤثره هامــه أخرى :ـ

•        التكاليف = قد يذهب  صاحب المشروع الى حيث يستطيع استئجار المكان أو حيث يمكن أن يعمل بشكل أكثر كفاءة.
•         الأمن = نوعية الحي تؤثر بشكل كبير على القرار أين تضع عملك.
•        الكم المتاح من الأماكن = إختيار المكان يتحدد بما هو متاح من أماكن للمشروع في الوقت الذي كانوا يخططون لبدأ المشروع.
•         البنية التحتية = أحيانا تستند القرارات على الموقع من اختيار المنطقة التي توجد فيها العديد من المهنيين ورجال الأعمال لدعم المشروع .
•         الاعتبارات الشخصية قد = يتوقف إختيار الموقع على المدى الذى تتحمله للانتقال من البيت للعمل يوميا.

إتخاذ القرار بشراء او بتأجير مكان المشروع :ــ

عند بدأ مشروع صغير يجب عمل دراسه وافيه في ما يتعلق بالقرار بتأجير المكان او شراؤه و مدى ما تملكه من مال يساعدك على إتخاذ القرار سواء كان بالشراء او التأجير.

إستئجار المكان :ــ

إن استئجار المبنى يناسب العديد من الشركات ، و مجموعة واسعة من المحلات التجارية المتاحة.
إن المزايا التى تتحقق نتيجه تأجير العقارتعتمد على ما اتفقت عليه مع المالك. مع عقد إيجار نموذجي ، الإتفاق مع المالك ينص على اشغال المبني لعدد محدد من السنوات ، ودفع إيجار محدد طبقا للمتفق عليه ، كما ينص عقد الإيجار بالسماح بإعادة النظر في الإيجار بشكل دوري .التكاليف الأولية لتأجير المبني غالبا ما تكون منخفضة نسبيا ، على الرغم من أنك قد تدفع دفعه من المال كمقدم لعقد الإيجار. أحيانا قد يكون عليك أيضا تقديم وديعة مستردة عند إنتهاء التعاقد كتامين (عادة ما يعادل إيجار شهر أو شهرين "( , كما يجب عليك أيضا أن تأخذ في الاعتبار الرسوم القانونية والمهنية الأخرى.

من عيوب عقد الإيجار:

•       وجود بنود أخرى فى العقد تحدد صيانة كبيرة والتزامات إصلاح للمكان.
•       قد يشمل عقد الإيجار التزامات أخرى وقيود تصعب الحركه و التعامل داخل المبنى. 
•        وجود صعوبه او غرامات عند الحاجه للتغيير والرغبه فى الإنتقال و ترك المكان قبل إنتهاء عقد الإيجار.

إذا قررت استئجار مكان العمل ، من المهم أن تتحقق وتتأكد مما ينص عليه الاتفاق. إذا كنت في أي شك ، يجب أن تأخذ المشورة القانونية . يجب أيضا أن تدرك أيضا أن لا يزال عليك المسؤوليات القانونية العامة ، مثل العناية الصحية وسلامة العاملين وزوار المكان . و مع تحملك لمسؤليه المحافظه على المكان إلا أنه على المالك مسؤليه المحافظه على انشاءات المبنى سليمه.

شراء المكان :ــ

معظم الشركات الصغيرة لا تملك رأس المال المتاح لشراء أماكن عملهم فورا. حتى لو كنت تستطيع الاقتراض لتمويل الشراء ، قد تشعر بأن لديك استخدامات أفضل لرأس المال الذى تملكه.إذا كنت قد قررت الشراء ، يمكن أن يكون لهذا القرار مزايا عدة :

•     يمكنك التحكم في المباني لانها ملكك ويمكن ان يبقى فى نفس المكان لفترة طويلة كما تشاء.
•        يمكنك اختيار أن تستخدم المبنى أنت نفسك ، اوتأجره لشخص آخر ، أو تبيعه اتشترى مكان أكبر.
•         التكاليف ثابتة نسبيا ، لا سيما إذا كان لديك رهن عقاري فإن أقساطه ذات معدل ثابت ، في حين يمكن زيادة الايجارات بشكل كبير على مر الزمن على المستاجر.
•        يمكنك تغيير المكان لتتناسب مع تطور المشروع و نموه فى أى وقت.
•        على المدى الطويل ، قد ترتفع قيمة العقار ويشكل بيعه ربحا كبيرا لك.

مقابل هذا ، عليك أن تزن المساوئ :ــ

•        شراء العقارات عملية مكلفة وتستغرق وقتا طويلا في كثير من الأحيان ، تشمل رسوم مهنية كبيرة ورسوم الدمغة. 
•        عليك أن تكون مسؤولا عن صيانة وإصلاح المبنى داخليا و خارجيا. 
•        إذا كان لديك حاجة إلى التغيير ، قد يكون بيع العقار صعبا ومكلفا ، وربما تجد أن القيمة قد انخفضت لظروف إقتصاديه.

طرح الأسئلة التالية تفيدك عندما تبحث عن أفضل مكان لعملك :

•        هل المنطقة مخصصة لنوع العمل الذي تريد إنشائه؟
•         هل أنت قادرا على إقامة علاقة عمل جيدة مع مالك العقار إذا كان بالإيجار؟
•         هل الحي آمن ؟
•         هل المنشأة نفسها في حالة جيدة أم سيكون من الضروري إصلاح المكان؟
•     هل المنشأة قابله للتعديل إذا تحتم ذلك؟ إذا كنت بحاجة إلى توسيع ، هل يمكن ذلك ؟
•         هل سيكون هناك مكان يكفي لوقوف سيارات العملاء ؟ وسائل النقل العام في مكان قريب؟
•        هل هناك أي منظمات الأعمال المحلية التي من شأنها أن تساعد في التسويق؟

المصدر: د. نبيهه جابر

إقرأ مقاله "إقتراح بيع فريد من نوعه  " على:

http://drnabihagaber.blogspot.com

 ( يجب ذكر المصدر و الرابط عند النقل و الإقتباس )