ملف جيد لشرح محاسبة المقاولات منقول من النت و المصدر الرئيسي له هو الاخ اشرف المغربي جزاه الله كل خير و بارك فيه. و لقد استفدت كثيرا بعد قرائته و لكن لدي بعض الاستفسارات موجود بين النصوص ملونة باللون الازرق فارجو من اصحاب الخبرة مساعدتي في فهمها رجاءا و لكم كل الاحترام و التقدير و الشكر و ان شاء الله ستكون في ميزان حسناتكم.

مقدمة :-

ينقسم عمل شركات المقاولات إلى جزئين

الأول :- هو تشغيل للغير بمعني قيام شركة المقاولات ببناء منشآت للغير

الثاني :- و هو الاستثمار العقاري بمعني قيام شركات المقاولات بالبناء لحسابها و بيع ما تقوم ببناءه مثل العمارات السكنية قري سياحية و خلافه

                   الجزء الأول التشغيل للغير

أولا:- الأطراف

1-    شركة المقاولات :- و يطلق عليها المقاول العام وهي الشركة التي أسندت إليها تنفيذ المشروع و هي الجهة الوحيدة المسؤولة أمام العميل أي المالك

2-     مقاول الباطن :- و هو أحد الجهات التي يقوم المقاول العام بإسناد بعض الأعمال إليه ليقوم بتنفيذها و لا يقع عليه أي مسؤولية أمام العميل حيث أن المسؤول هو المقاول العام

3-     العميل :- و هو المالك أي الجهة التي أسندت للمقاول العام بتنفيذ المشروع

4-     الاستشاري :- و هو المراقب علي المشروع من حيث التنفيذ و مختار من قبل العميل و قد يكون هناك اكثر من استشاري في المشروع

ثانيا :- طرق التعرف علي المشروع :- يتم عن طريق

1- طرح المناقصات بالجريدة أي الإعلانات

2- مبنية علي علاقات شخصية

3- ترشيح من استشاري المشروع

ثالثا :- كيفية الدخول في المناقصات

تقوم شركة المقاولات بشراء كراسة الشروط بالإضافة إلى المقايسة التثمينية و التي تعد من قبل استشاري العميل و اللوحات الهندسية

كراسة الشروط :- و تشمل عقد المقاولة و الشروط العامة من حيث مسئوليات المقاول و التزاماته ، التأمينات ، البرنامج الزمني، الرسومات ، مقاولي الباطن ، الضرائب و الرسوم ، غرامة التأخير و خلافه

معالجة قيمة كراسة الشروط

                                   من حـ / المصاريف العمومية

                                        إلى حـ / الصندوق أو البنك

وفي حالة ارساء المناقصة على الشركة

                                  من حـ / مصروف العمليات ( عملية ....)

                                       إلى حـ / المصاريف العمومية

الشروط الخاصة مثل  المدة الإضافية للعقد ، الدفعة المقدمة ، المستخلصات الشهرية الجارية ، تحليل تكلفة بنود العقد

المقايسة التثمينية :- يوضح بها بنود التنفيذ و كيفية تنفيذ كل بند و بأدق التفاصيل كالمثال التالي

مشروع إنشاء مبني المدرجات بكلية التجارة

رابعا :- إعداد كروت التحليل لكل بند

تقوم شركة المقاولات بناء علي اللوحات والمقايسة التثمينية بإعداد كارتة تحليل لكل بند لتحديد التكلفة المباشرة له

شركة المحروسة للإنشاءات المتقدمة

قسم الدراسات الفنية و الرسومات

                               مشروع إنشاء مبني المدرجات بكلية  التجارة

رقم البند                           1-5

البند                             خرسانة مسلحة للأساسيات و رقاب الأعمدة و الحوائط

الكمية                                 420.00           الوحدة                 م3 

المورد	الوحدة	نسبة الخلط	الهالك	معدل الأداء	الفئة	الإجمالي
المواد
حديد تسليح	جنيه/م3	0.102	1.03	1.00	1150.00	120.82
زلط	جنيه/م3	0.8	1.03	1.00	40.00	32.96
رمل	جنيه/م3	0.4	1.10	1.00	12.00	5.28
أسمنت	جنيه/م3	0.4	1.03	1.00	200.00	82.4
إضافات	جنيه/م3	1	1	1.00	2.00	2.00
مقاول باطن
مصنعيه مقاول باطن نجارة	جنيه/م3	1.00	1.00	1.00	13.00	13.00
مصنعيه مقاول باطن حدادة	جنيه/م3	1.00	1.00	1.00	11.00	11.00
مصنعيه مقاول باطن صب	جنيه/م3	1.00	1.00	1.00	10.00	10.00
عمالة موقع
عمالة موقع خ- م	جنيه/م3	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00
المعدات و العدة		border-bottom: windowtext 1pt solid; border-left: windowtext 1pt sol Currently 0/5 Stars. 1 2 3 4 5 0 تصويتات / 290 مشاهدة نشرت فى 21 أغسطس 2012 بواسطة samehlion88 احفظ ساحة النقاش شارك فى النقاش... عدد زيارات الموقع 1,251