المنظمات المهنية:
-تنتمي لها عدة مؤسسات منتسبة.
-تتفاعل مع الهيئات التشريعية لوضع قوانين العقارات.
-وضع اللوائح المنظمة لحماية الجمهور.
1.3 – تصنيف العقارات:
قد تعمل شركة العقارات في واحدة أو كل من المجالات التالية:
-العقارات السكنية ( الشقق، المصايف، الفيلات. الخ)
-عقارات تجارية ( محلات البيع، المراكز التجارية ، المباني الإدارية، المسارح . الخ )
-العقارات الصناعية ( المصانع ، المخازن . الخ )
-العقارات الزراعية ( المزارع ، البساتين . الخ )
-عقارات الأغراض الخاصة ( المساجد ، الكنائس ، الأراضي الحكومية ، المستشفيات، المدارس. الخ ) الخواص المميزة للعقارات.
2.1 – الخواص الملموسة للعقارات:
أ-الثبات:-
حتى إذا تم استخراج الأملاح والمعادن والتربة من ألأرض أو العقار ، فإن الموقع الجغرافي للعقار يظل دائما كما هو . ويتضح ذلك من الأتي :
-موقع العقار عنصر رئيسي في تحديد قيمتة.
-تعتبر أسواق العقارات محلية. والخبراء العقاريين يجب أن يكونوا معتادين ودارسين للسوق في منطقتهم.
-الأراضي يمكن إدارتها وتحديد سعر تقريبي لها وفرض ضرائب عليها من قبل الحكومة.
-قيمة العقارات يمكن أن تتأثر بالسلب والإيجاب بحسب المنطقة التي يقع فيها العقار.
ب-المتانة أو الدوام:-
-لا يمكن تدمير الأراضي أو استهلاكها. وعلي الرغم أنة من الممكن تغيير مظهرها إلا أنها تظل قائمة.
-ويمكن إضافة التحسينات للأرض مثل مباني أو ما شابة ، والتي عادة ما يكون لديها مدة إهلاكية طويلة.
-ولأن الأرض دائمة فهي تعكس الآثار التالية علي السوق العقاري:-
·استثمار العقارات مستقر نسبيا وطويل الأمد.
·صعوبة انخفاض قيمتها في معظم الأحيان وذلك لعدم استهلاكها.
·الأرض لا تتمتع بتأمين الملكية لأنها لا يمكن أن تدمر. <O ></O >
ج- عدم التجانس وتفرد العقارات:-
لا يوجد عقار مثل الأخر فالمادة والشكل والحجم والتربة والمعادن مختلفين. حتى إذا بدا عقاران متشابهان في كل النواحي فسوف يكون دائما مختلفين بسبب مواقعهما الجغرافية الفريدة.
oلهذا السبب يجب أن يعمل محترفو صناعة العقارات بجد وأمانة لملائمة الملكيات أو العقارات بمشتريين مناسبين.
oلان كل عقار مختلف عن الآخر يأخذ المشترون وقتا طويلا لاختيار وشراء العقار المناسب لهم.
-نقطة أخري تثبت عدم التجانس أو تفرد العقارات:-
·أن المحاكم لن تسمح للبائع باستبدال عقار بعقار أخر ( لاختلافهما عن بعضهما البعض ) وذلك في حالة الإخلال بالعقد.
2.2 – الخصائص الاقتصادية للعقارات
أ .الندرة:-
تعني أن عدد العقارات محدود . فنتيجة لذلك إذا وجد طلب قوي في منطقة. ستزداد قيمة العقارات. ومالك عقار في منطقة مرغوبة جدا سيكون عندة ميزة احتكار تقريبا
ب .التعديل:-
بإمكان التعديلات التي تحدث في العقار أن تغير من قيمتة أما بالإيجاب أو بالسلب.
ج. الثبات
يعني أن الاستثمار في العقارات هو استثمار طويل المدى. هذا أولي بسبب الخصائص الطبيعية التي تتضمن الثبات وعدم التدمير. ولأن الأرض ثابتة فالاستثمار في الملكية يصبح ثابتا أيضا. فالاستثمار العقاري شبة ثابت فلا يمكن نقل العقار من مكان إلي آخر إذا أصبح السوق مناسبا في مكان أخر. وأيضا لان الصفقات العقارية معقدة وتتطلب مبالغ كبيرة من المال.
ساحة النقاش