طرح الأصول الحكومية غير المستغلة للبيع يثير جدلاً بين الخبراء المثمنين

أبو أحمد: مكاسب وقتية وتمثل إهداراً لحقوق الأجيال القادمة  الحبشي: الوقت الحالي غير مناسب وحق الانتفاع الخيار الأفضل  صــلاح: الحصيلة المتوقعة تساعد علي سد عجز الموازنة  غباشي: تعطش السوق كفيل بإنجاح المزادات   كتب - حمادة إسماعيل   تباينت آراء خبراء التقييم والتثمين العقاري حول جدوي طرح الأصول العقارية المملوكة لجهات حكومية وغير مستغلة للبيع، فبينما قال فريق من الخبراء إن بيع هذه الأصول فرصة كبيرة لتحقيق إيرادات جيدة تعوض التراجع في الدخل القومي خاصة أنها غير مستغلة ذهب فريق اخر الي أن هذه الاصول ملك للأجيال القادمة وبيعها يعني ضياع حقهم وإهدار ثروة تزيد قيمتها بمرور الوقت.   بدأت هيئة الخدمات الحكومية التابعة لوزارة المالية حصر جميع العقارات والأراضي المملوكة للوزارات والمحافظات تمهيدا للتصرف في غير المستغل منها وتوجيه الحصيلة للخزانة العامة للدولة من خلال نشر نموذجين علي جميع الوزارات والهيئات والمحافظات طبقا للقانون رقم841 لسنة6002 وقرار رئيس مجلس الوزراء رقم1402 لسنة 2006 الخاص بتعديل بعض احكام قانون تنظيم المناقصات والمزايدات رقم98 لسنة1998 م وقدرت مصادر أن تصل الحصيلة المبدئية من إيرادات التصرف في العقارات 52 مليار جنيه.   قال الدكتور سيد الحبشي الخبير المثمن إن بيع أصول الدولة وإن كانت غير مستغلة يمثل إهدارا للثروة لافتا الي أن الوقت الحالي غير مناسب لطرح أي أراض أو عقارات لأن التراجع الكبير في مبيعات السوق يحول دون نجاح هذه الطروحات نظرا لافتقاد الاستقرار السياسي والاقتصادي خلال هذه الفترة.   أوضح ان حق الانتفاع يحافظ علي قيمة الاصول للأجيال القادمة وحق الدولة فيها كما أنه نظام متبع في كثير من البلدان ويلقي قبول المستثمرين.   أشار هاني أبو أحمد الخبير المثمن إلي أن بيع الأصول غير المستغلة المملوكة للدولة يحقق مكاسب آنية ويتجاهل حقوق الأجيال القادمة مؤكدا اعتراضه علي هذه الخطوة. وأكد أن عمليات بيع الأراضي والعقارات الحكومية لابد أن تخضع لدراسة متأنية وتكون علي مراحل عبر خطط طويلة الأجل.   تابع أن بيع الأصول يجب أن يتوافق مع الوضع الاقتصادي واختيار التوقيت المناسب بما يحقق الاستغلال الأمثل للموارد مشيرا إلي أن نقص السيولة وتخوف العملاء وتعاملهم بحذر مع السيولة المتوافرة لديهم يجعل الوقت الحالي غير مناسب للبيع. تحفظ أبو أحمد علي طرح الأصول بنظام حق الانتفاع، موضحا انه لن يحقق عائداً كبيرا في الوقت الحالي وهو ما يتنافي مع الهدف الذي عرضت من أجله الاصول للبيع وهو توفير سيولة لسد عجز الموازنة العامة للدولة.   أشار حمادة صلاح رئيس مجلس إدارة بيت الخبرة الامناء الاستشاريون للخبرة والتثمين إلي أن طرح الاصول غير المستغلة للدول يمثل حلا سريعا لمشكلة نقص السيولة متوقعا أن تسفر الطروحات عن توفير مبالغ كبيرة يتم تحصيلها من بيع الأصول المعطلة. تابع أن هذه الأصول يجب أن تخضع للتسعير من خلال لجنة يشارك فيها خبراء تثمين من خارج الهيئات الحكومية ومعتمدين لدي البنك المركزي مشيرا إلي ان البيع بالمزايدة لأعلي سعر سوف يرفع قيمة العقارات والاراضي المطروحة بشكل كبير.   اقترح بيع الأصول بالمزايدة علي المقدم الذي يسدد نقدا مع وضع سقف للسعر لا يتم تجاوزه لوقف المضاربات مع وضع جدول زمني لتنمية الاراضي حتي لا تخضع لعمليات تسقيع وسحبها حال المخالفة.   أشار صلاح إلي أن الاراضي المميزة كانت تعطي الي "محاسيب" النظام السابق وتباع بأسعار أقل من قيمتها موضحا أن أغلب الأراضي والعقارات المملوكة للهيئات الحكومية في أماكن مميزة ومن المتوقع تحقيق إيرادات كبيرة.   أضـــاف سلامة الغباشي خبير التقييم العقاري أن حصر العقارات والاراضي المملوكة للدولة وبيع غير المستغل منها يحقق استفادة من الاصول المعطلة لافتا إلي أن العديد من الجهات الحكومية يمتلك أراضي وعقارات بمواقع مميزة ولا تحقق أدني استفادة منها إضافة الي تعرضها للتعدي عليها من قبل واضعي اليد.   أكـــد أن تنمية الأراضي غير المستغلة عبر إسنــــادها لشــــركات قطاع الأعمال العام تحقـــــق عائدا كبيرا مشيرا الي أن عمليات الطـــرح يفــــضل ان تكـــــون علــي مراحل وفقا لمتطلبات السوق مؤكدا أن الأراضي والعقارات التي تطرح من قبل الجهات الحكومية تحظي بمصداقية كبيرة من قبل المستثمرين والعملاء.   طالب محمد سعد راشد خبير التقييم العقاري بأن تخضع هذه الأصول لدراسة من قبل جهاز استخدامات الاراضي لتحديد الاستغلال الأمثل لها ونوع الاستثمار الذي يعظم العائد عليها علي أن يتضمن الطرح شروط الاستغلال.   تابع ان السوق العقارية في عطش دائم الي الاراضي نظرا للعجز الحاد في الوحدات السكنية مقابل نمو كبير في عدد السكان، متوقعا أن تلقي الطروحات منافسة بين المستثمرين خاصة أن معظم هذه الأصول يقع في أماكن مميزة.   أشار إلي أن تعامل المستثمرين بحذر مع السيولة المتوافرة لديهم لا يعني افتقادها، موضحا أنها تمثل فرصا للاستثمار وطرحها سوف ينهي ترقب المستثمرين ويعيد الثقة إلي السوق.