النشرة العقارية اليومية 1

النشرة العقارية اليومية

6/4/2009

إنتاج

"الإتحاد العربى للتنمية العقارية"

aurd2009@gmail

002034256966

0020108156997

إعداد وتحرير

محمد عبد العزيز

المشرف العام

محمود فاروق

للأقتراحات والشكاوي

0020108156997

 العناوين

الموجز

ملخص الميديا

التفاصيل

العناوين

بسبب الأزمة العالمية

تراجع في مبيعات الوحدات السكنية من‏80‏ إلي‏50 %‏

مشروع لمراجعة التقييم العقارى فى مصر للقضاء على الشائعات

الانتهاء من أعمال الاساسات الأولية في «لنكولن بارك»

اليوم: فرص استثمار.. عروض إسكان.. ومنتجات تمويل

500 شركة دولية ومحلية تشارك في معرض البناء والديكورات السعودي

ترقب استثماري وشعبي للأنظمة العقارية الجديدة لدعم حركة تداول الأصول المجمدة وتوفير تمويل مالي لتأمين مساكن

بصمة لإدارة العقارات... شركة إدارة الأملاك الأسرع نمواً في المملكة

افتتحه الأمير منصور بن متعب ..عقاريون لـ«الجزيرة»:

معرض العقارات يثبت أن المملكة بعيدة عن الأزمة المالية

العمر الزمني مقياس خادع في تقييم العقارات المستأجرة

غياب المخططات يؤخر تشييد المباني السكنية في عسفان

لا إغلاق لمصانعه بسبب الأزمة المالية

عوامل داخلية وخارجية تحدد اتجاه أسعار الحديد

8 مليارات ريال حجم التمويل العقاري في المملكة خلال 2008

الخطيب: النظام الجديد يوفق بين التمويل التأجيري والرهن والتسنيد

أسعار العقارات .. المتحدث مجنون والمستمع عاقل !!

«داماك» العقارية: ملتزمون بالتعويضات عن التأخير في مشاريعنا بالسعودية

سوق العقارات العراقية ضحية المضاربات والأسعار في المناطق الدينية الأعلى في البلاد

الموجز

بسبب الأزمة العالمية

تراجع في مبيعات الوحدات السكنية من‏80‏ إلي‏50 %‏

أعلن السيد فاضل الشهاوي رئيس شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير عن وجود تراجع في سوق العقارات منذ شهر سبتمبر الماضي بسبب توقع المواطنين انخفاض الاسعار‏.‏

مشروع لمراجعة التقييم العقارى فى مصر للقضاء على الشائعات

أكدت الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقارى اعتزامها التقدم بمشروع لهيئة التمويل العقارى يستهدف وضع معايير لمراجعة أعمال التقييم العقارى التى تتم فى مصر.

الانتهاء من أعمال الاساسات الأولية في «لنكولن بارك»

أعلنت شركة داماك الانتهاء من أعمال الأساسات الأولية في مشروع لنكولن بارك في دبي لاند. وانتهى المقاول شركة آي إف جي من جميع الأعمال الأولية التي بلغت تكلفتها 7. 6 ملايين درهم وذلك تمهيداً لتسليمه للمقاول الرئيسي الذي تعمل داماك حالياً على تعيينه.

اليوم: فرص استثمار.. عروض إسكان.. ومنتجات تمويل

تشرع اليوم أكثر من 50 شركة عقارية وتمويلية محلية وخارجية في مواجهة تداعيات الأزمة المالية العالمية بطرحها لعروض شرائية أمام المستهلكين على مدى أربعة أيام من عمر معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني في دورته الثانية عشرة. ويرى الاقتصاديون ومستثمرون عقاريين أن انطلاق أعمال المعرض مساء اليوم، وتزامنه مع التحركات الحكومية الأخيرة في تطوير السوق من خلال وضع تطبيق تنظيمات وتشريعات جديدة، والتي من شأنها دعم المستثمر وحفظ لحقوق المشتري، تعطي السوق العقاري السعودي قوة في مواجهة تداعيات الأزمة المالية العالمية.

500 شركة دولية ومحلية تشارك في معرض البناء والديكورات السعودي

تشهد جدة انطلاق أضخم وأكبر معارض البناء والديكور بالمنطقة والذي يفتتحه معالي المهندس عادل بن محمد فقيه أمين محافظة جدة يوم الأحد القادم 16ربيع الثاني 1430ه الموافق 12 أبريل 2009م ، في مدينة جدة بمركز جدة للمنتديات والفعاليات وتنظمه شركة الحارثي للمعارض بمشاركة 500 شركة دولية ومحلية بزيادة 30 % عن المعرض السابق

ترقب استثماري وشعبي للأنظمة العقارية الجديدة لدعم حركة تداول الأصول المجمدة وتوفير تمويل مالي لتأمين مساكن

يترقب السعوديون تفعيل الأنظمة العقارية الجديدة ومدى انعكاسها على القطاع العقاري، وخاصة في توفير آليات التمويل اللازمة بما يمكِّن من تأمين مسكن خاص.

بصمة لإدارة العقارات... شركة إدارة الأملاك الأسرع نمواً في المملكة

تفاجأ الكثيرون من رجال الأعمال والمستثمرين العقاريين من النجاح السريع الذي حققته شركة بصمة لإدارة العقارات وذلك في زمن قياسي إذ أصبحت بصمة إحدى أكثر شركات إدارة الأملاك نجاحاً وشهرة و كانت رائدة في تقديم الخدمات الاحترافية .

افتتحه الأمير منصور بن متعب ..عقاريون لـ«الجزيرة»:

معرض العقارات يثبت أن المملكة بعيدة عن الأزمة المالية

دشن صاحب السمو الملكي الأمير منصور بن متعب بن عبد العزيز نائب وزير الشؤون البلدية والقروية معرض الرياض الثاني عشر للعقارات والتطوير العمراني (ريستاتكس 12)، أمس في الرياض الذي يشهد مشاركة ورعاية كبرى شركات العقار والتطوير العقاري العاملة في المملكة

العمر الزمني مقياس خادع في تقييم العقارات المستأجرة

أكد مختص عقاري أن تقييم العقار المستقبلي يتم من خلال حجم الطلب والعرض، ومتابعة التغيرات المستجدة في السوق، للتعرف على نسبة الأشغال المتوقعة. وقال داوود بن محمد المقرن مستشار عقاري في تصريحات لـ"عكاظ": إن تقييم الإيجار الفعلي، واعتماد السعر السوقي للوحدات المؤجرة أو المتوقع تأجيرها، يتم بأي طريقة من طرق التقييم العلمية المعروفة، دون النظر إلى ما تحويه العقود من أرقام .

غياب المخططات يؤخر تشييد المباني السكنية في عسفان

غياب المخططات السكنية أعاق تشييد مبان سكنية حديثة في عسفان، رغم كونها مركزا تجاريا هاما على طريق الهجرة، ورغم موقعها الاستراتيجي والحيوي المهم، وقربها من عدد من المدن الرئيسية مثل مكة المكرمة وجدة.

لا إغلاق لمصانعه بسبب الأزمة المالية

عوامل داخلية وخارجية تحدد اتجاه أسعار الحديد

استبعد خبير في صناعة الحديد إغلاق بعض المصانع بسبب الأزمة المالية الحالية والظروف التي تمر بها هذه الصناعة.. معتبرا أن الحديث عن إغلاق بعض المصانع ليس دقيقا على الإطلاق. وقال الدكتور خالد الطويرقي نائب رئيس مجلس ادارة إحدى المجموعات الصناعية: إن الظروف التي تمر بها بعض المصانع لا يعني اتخاذ قرار بإغلاقها.. مؤكدا أن الشائعات التي تتردد بخصوص قرار خروج بعض المصانع من سوق الحديد لا يجد له مصداقية على أرض الواقع.

8 مليارات ريال حجم التمويل العقاري في المملكة خلال 2008

الخطيب: النظام الجديد يوفق بين التمويل التأجيري والرهن والتسنيد

توقع مدير دائرة التمويل العقاري في قطاع تمويل الأفراد في البنك الأهلي المهندس سراقة الخطيب أن يصل حجم التمويل العقاري في المملكة ثمانية مليارات ريال خلال العام 2009م، وقال إنه في العام 2008 وصل حجم التمويل إلى خمسة مليارات ريال.

أسعار العقارات .. المتحدث مجنون والمستمع عاقل !!

أتذكر قبل أكثر من خمس سنوات أنني رأيت إعلانا مبوبا في إحدى الصحف المجانية المبوبة وكان به إعلان لصاحب أرض في أبحر يطلب مليون ريال سعرا لها، بينما الأسعار المجاورة لأرضه لا تتجاوز الثلاثين ألف ريال!!

«داماك» العقارية: ملتزمون بالتعويضات عن التأخير في مشاريعنا بالسعودية

أثار تعثر أول مشاريع شركة «داماك» للتطوير العقاري في السعودية الشكوك حول

قدرة مواصلة الشركة على الاستمرار في تشريع مشاريع عقارية في المملكة، مما

روج لإشاعات كثيرة حملت تفاصيل مختلفة عن أسباب التأخير

سوق العقارات العراقية ضحية المضاربات والأسعار في المناطق الدينية الأعلى في البلاد

يشهد القطاع العقاري العراقي ارتفاعاً كبيراً في الأسعار، يعزوه خبراء فيه إلى أسباب أهمها عودة كثير من رؤوس الأموال إلى البلاد إذ رأى مغتربون في التحسن الأمني النسبي الذي يسود البلاد حالياً مناسبة لعودتهم مع أموالهم إلى وطنهم.

ملخص الميديا

-         نشرة العربية

معرض الرياض للعقار.. غياب المشروعات الكبرى وحضور لخدمات التمويل

شهدت الرياض مساء أمس الأحد إنطلاق فعاليات معرض العقار والتطوير العمراني في نسخته الثانية عشر، والذي افتتحه نائب وزير الشؤون البلدية والقروية الأمير منصور بن متعب بن عبدالعزيز بمشاركة أكثر من 50 شركة عقارية من داخل المملكة وخارجها، وهو عدد يقل كثيرا عن أعداد المشاركين في دورة العام الماضي.

ومثل المعرض مقياسا لوضع سوق العقار الحالي في المملكة في ظل أجواء الأزمة العالمية حيث غابت الشركات الكبرى والمشروعات الكبرى عن المعرض وأخلت مكانها لشركات ومشروعات أقل حجما، وفي المقابل مثل المعرض فرصة للكثير من الشركات العقارية وشركات التمويل العقاري لطرح مشروعاتها وخدماتها التمويلية أمام زوار المعرض.

وكشف رئيس مجلس إدارة شركة "رأيك العقارية" فهد بن عبدالله العجلان لـ "الأسواق.نت" عن إطلاق أبراج مكتبية في الشريط التجاري حول الشريان الحيوي لطريق الملك فهد الذي يسمح بتعدد الأدوار الأمر الذي يشجع على الاستثمار.

وقال إن الشركة تبني قراراتها الاستثمارية على إستراتيجية علمية واضحة الأسس تقوم على دراسات سليمة تتعرف على الاحتياجات الحقيقية للسوق، وتتخذ على ضوءها قراراتها الاستثمارية، مشيرا إلى أن الدراسات التي أجرتها الشركة كشفت تزايد حجم الطلب على المباني المكتبية المميزة.

وجاءت توجهات أمانة منطقة الرياض ونظام البناء الجديد في الشريط التجاري حول الشريان الحيوي لطريق الملك فهد الذي يسمح بتعدد الأدوار مشجعاً لنا على الاستثمار في بناء الأبراج المكتبية المتميزة.

وتابع: "من هنا فقد حرصنا على اختيار المواقع والتصاميم التي تلبي رغبات وحاجات النخبة من رجال الأعمال والشركات الكبرى التي تنشد الفخامة والتميز، وهذا ما تجسده بالفعل مشروعاتنا العقارية في الرياض، وحرصنا كذلك على استخدام آخر ما توصلت إليه أنظمة البناء الحديثة، وأروع التصاميم الهندسية والمعمارية، واستعنا بخبرات كبريات الشركات العالمية في مجال التصميم".

ولفت إلى أن شركته ستعرض في جناحها بالمعرض مجموعة من أحدث وأبرز إنجازاتها ومشاريعها العقارية التي قامت بتنفيذها أو تلك التي يجري تنفيذها، كما سيكون المعرض فرصة لإثارة العديد من الموضوعات والقضايا التي تهم قطاع العقار وسبل تفعيله في المملكة.

وأوضح أن المشكلة السكانية في السعودية ليست عقارية بل تمويلية، مبيناً أن البنوك المحلية غير قادرة على مواجهة الطلب على المساكن بسبب غياب تنظيمات رسمية تؤطر العلاقة بين الممول والمستفيد.

وأشار إلى أن تحسن سوق العقارات في المملكة مرهون بعدة عوامل حتى ينطلق في حركة نمو سريعة، وأن والسوق العقارية تحتاج إلى نحو 90 مليار ريال حالياً .

وقال "وفقاً لتقديرات صادرة حديثاً فإن حاجة السوق تقدر بنحو مليوني وحدة سكنية في السنوات العشر المقبلة، وهو رقم قابل للزيادة إذا علمنا أن السعودية تعد من أعلى معدلات النمو السكاني في العالم بنسبة تصل إلى نحو 3 % سنوياً، وهناك نحو 80 % من السعوديين في حاجة إلى مساكن، وليست لديهم القدرة على شرائها بشكل مباشر، وهناك مجموعة من الأسباب التي تحول دون تملكهم المساكن، منها متوسط دخل الفرد السعودي الذي يعد منخفضاً قياساً بارتفاع أسعار العقارات، كما أن عملية شراء منزل بالنسبة لشريحة كبيرة من السعوديين بشكل مباشر تعد أمراً بالغ الصعوبة للسبب السابق، إضافة إلى ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات".

من جهتها، أعلنت شركة "إنجاز للتطوير" عن إطلاق مشروع القمرا في منطقة شمال الرياض، خلال المعرض. ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 2.5 مليون متر مربع في منطقة شمال الرياض, وسيوفر أراضي سكنية ذات موقع يتناسب مع متطلبات المجتمع السعودي.

وأعلن الرئيس والعضو المنتدب لشركة "إنجاز" عمر القاضي خلال مؤتمر صحافي عقده داخل جناح إنجاز في المعرض أن المشروع سيقدم حلولا عمرانية شاملة في منطقة شمال الرياض, وقال: إن إنجاز تقوم حاليا بوضع اللمسات النهائية على تفاصيل المشروع، وسيتم الإعلان عنها بشكلها النهائي بعد اكتمالها.

وأضاف:"ما نستطيع أن نؤكده حاليا هو أن مشروع القمرا من شأنه أن يتيح الفرص أمام المواطنين لامتلاك أراض سكنية، تمكنهم من بنائها وتطويرها بأسلوب شامل ومتكامل".

ولفت القاضي إلى أهمية منطقة شمال الرياض باعتبارها من المناطق الأكثر جذبا للسكان ولحركة التوسع السكني في العاصمة. موضحا أن مشروع القمرا، يقع في موقعٍ مهم نظرا لقربه من منطقة الأعمال في قلب الرياض، إضافة الى مطار الملك خالد الدولي، وعدد من المستشفيات والجامعات الرئيسية في المدينة.

تحالف سعودي يطلق مشروعًا عقاريًّا سكنيًّا لمحدودي الدخل في جدة

أطلق تحالف سعودي مشروعًا عقاريًّا سكنيًّا ضخمًا شمال مدينة جدة (غرب السعودية) يستهدف متوسطي الدخل، وتبلغ تكلفته 2.4 مليار ريال سعودي. (الدولار يعادل 3.75 ريالات).

وجرى مساء أمس الأحد توقيع اتفاق المشروع بين تحالف يضم مجموعة "صافولا" وشركة كنان الدولية للتطوير العقاري وشركة أيبلا، إحدى شركات مجموعة بن لادن السعودية.

ويقام المشروع على مساحة ثلاثة ملايين متر مربع، وتبلغ تكلفته 2.4 بليون ريال، وتبلغ حصة "صافولا" 30.4%، وستقوم بتمويل حصتها في هذا المشروع ذاتيا.

وتمتلك مجموعة "صافولا" 30% من شركة كنان الدولية للتطوير العقاري، وستتولى الثانية إدارة المشروع اعتمادًا على خبرتها في تطوير وإدارة مجموعة من المراكز التجارية المنتشرة في أنحاء المملكة.

وتم وضع خطة عمل للمشروع بموافقة الشركاء الثلاثة، وسيتم تطوير المشروع على مراحل في فترة ست سنوات، ويستغرق تنفيذ المرحلة الأولى سنتين، وعند اكتماله سيوفر أكثر من 8 آلاف وحدة سكنية بمساحات وأسعار مختلفة.

ويستهدف التحالف البدء في البيع في نهاية العام الجاري بعد أخذ التراخيص اللازمة من الجهات الرسمية.

مطورون: "الاستثمار الرخيص" بدأ في عقارات دبي والوقت مناسب للشراء

توقع مطورون عقاريون أن تبدأ حركة تداول عقارية نشطة في سوق دبي مع بلوغ المستويات السعرية للمنتجات العقارية القاع على حد وصفهم، وربط بعضهم النشاط المرتقب بعودة التمويل الذي توقف أو قيّد بشروط متشددة.

وحسب المصادر، أصبحت الأسعار مغرية للشراء بعد أن تراجعت بنسب كبيرة عن مستوى القمة التي بلغتها قبل 8 أشهر؛ حيث فقدت أكثر من نصف قيمتها وأصبحت بعض العقارات تتداول حاليا في السوق بقيمة تكلفة إنشائها.

وترى المصادر أن الوقت حاليا مناسب للشراء وأن الفرصة سانحة لتحقيق عوائد جيدة على المدى البعيد بالنسبة للراغبين في الشراء بغرض الاستثمار، أما المشترون لغرض السكن فإن الأسعار مثالية حسب رأيهم.

وقال مطور إن شركته العقارية تستعد لإطلاق صندوق عقاري للاستثمار في عقارات دبي، وأضاف آخر أن محافظ أوروبية وخليجية بمئات ملايين الدولارات تستعد لاقتناص الفرص التي وفرتها الأزمة في دبي.

ورأى العضو المنتدب للمزيا القابضة الكويتية، خالد أسبيته "أن أسعار أغلب العقارات في دبي وصلت إلى القاع، وأصبحت تتداول قريبة من تكلفة إنشائها".

وقال لـ"العربية" في حديث هاتفي من الكويت "هذا هو الوقت المناسب للشراء بالنسبة للمستثمرين الراغبين بالاستفادة من العوائد على مشترياتهم العقارية الجديدة على المدى البعيد".

وأكد "أن المزيد من هبوط الأسعار غير ممكن لكن الأرباح المستقبلية ستكون معقولة ولن تصل إلى المستويات التي كانت تتحقق في عهد الطفرة".

وبعد أن رأى العضو المنتدب للمزيا القابضة أنه الوقت الجيد للشراء، كشف أن شركته التي تمتلك حقيبة استثمارية تفوق الـ 1.5 مليار دولار في عقارات دبي لوحدها ستطلق عما قريب صندوقًا عقاريًا بقيمة 100 مليون دولار لشراء عقارات جاهزة أو قيد التسليم في دبي.

وقال "إن المزايا تمتلك 30% من قيمة الصندوق، بينما يمتلك شركاء خليجيون وأوروبيون النسبة المتبقية".

وأضاف "أن الصندوق سيركز على عقارات منجزة في دبي أو يتوقع تسليمها في مدة لا تفوق 6 أشهر"، واعتبر أسبيته أن المستويات السعرية الجديدة للقعارات في الإمارة تدعو للاستفادة منها.

إلى ذلك أكد رئيس شركة "عقار" للتطوير العقاري، سلطان حارب الفلاحي أن عددًا من المحافظ الفردية بقيمة مئات ملايين الدولارات تنتظر خارج أسوار السوق، تمهيدا لدخولها حين ترى أن الوقت قد حان للشراء.

وقال الفلاحي لـ"العربية" في دبي: إن هذه المحافظ لن تحصل على أرباح على المدى الطويل إذا لم تدخل الآن؛ حيث إن الأسعار أصبحت مغرية للشراء في أغلب المناطق، وأن فرص هبوطها إلى مستويات جديدة تكاد تكون معدومة.

وأضاف "أن المحافظ جاءت من أوروبا ومنطقة الخليج وروسيا وأنها تتهيأ لدخول السوق في الوقت الذي تراه مناسبا، وربما تنتظر لتوظيف أموالها في مناطق من المتوقع أن تشهد عقاراتها مزيدًا من هبوط الأسعار، لا سيما المناطق الاستثمارية على أطراف المدينة".

انخفاض كلفة البناء في دبي بنسبة 66 % وتثبيت قروض الإسكان

انخفضت أسعار البناء في إمارة دبي بنسبة 66% في الفترة الأخيرة؛ حيث بلغ سعر بناء القدم المربعة نحو 300 درهم، بينما كانت قبل عدة أشهر تتراوح تكلفتها بين 450 درهما و500 درهم، وفقا للمدير التنفيذي لمؤسسة محمد بن راشد للإسكان سامي قرقاش.

وقال قرقاش وفقا لتقرير للزميل سامي عبد الرؤوف نشرته صحيفة "الاتحاد" الإماراتية اليوم الأحد 5-4-2009، وذلك في أول تصريح له بعد تعيينه في هذا المنصب منذ أربعة أيام، "سيتم تسليم المساكن الجديدة في مشروع عود المطينة خلال شهر ونصف من الآن، وتخصص هذه الفترة لإنهاء إجراءات التخصيص وإنهاء المعاملات المطلوبة".

وبدأت مؤسسة محمد بن راشد للإسكان تخصيص المساكن التي سبق أن أمر بها نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، ببنائها وتخصيصها في منطقة عود المطينة للمواطنين من أهالي دبي المسجلين لدى المؤسسة والمستوفين لجميع الشروط.

ويبلغ عدد المساكن التي يتم تخصيصها 940 مسكنا، وتتراوح التكلفة التقديرية للمسكن الواحد بين 950 ألف درهم و1,4 مليون درهم، حسب حجم المسكن، وبتكلفة إجمالية تبلغ قرابة مليار و15 مليون درهم.

وكشف قرقاش أن المؤسسة ستقوم بتخصيص 750 مسكنا جديدا للمواطنين مطلع العام المقبل، وتقوم المؤسسة في الوقت الحالي بإنشاء 252 مسكنا في منطقة البرشاء و504 مساكن في منطقة الورقاء الرابعة لتكون توسعة لمشروع مساكن الورقة الذي تم توزيع 544 مسكنا فيه العام الماضي للمواطنين.

وأشار إلى أن ميزانية المؤسسة المخصصة للقروض تصل إلى 12 مليار درهم، بالإضافة إلى وجود تمويل من حكومة دبي مخصص لمشاريع البناء التي تقوم بها المؤسسة لصالح المواطنين.

وعن تعديلات قانون مؤسسة محمد بن راشد للإسكان، قال قرقاش: "تم عمل تعديلات جذرية على القانون والآن تم عرضه على مجلس إدارة المؤسسة للنظر فيه، وسيتم عمل لوائح تنيفذية للقانون توضح جميع الجوانب وتحكم العلاقة بين جميع الأطراف بشكل متكامل".

واستبعد قرقاش انخفاض قيمة القروض الممنوحة من المؤسسة للمواطنين والتي تبلغ 750 ألفا للفرد، بعد انخفاض أسعار البناء في إمارة دبي، مشيرا إلى أن النية تتجه الآن لتثبيت القيمة الحالية للقرض دون زيادة أو نقصان، وذلك بعد دراسة تغيرات السوق.

وكانت مؤسسة محمد بن راشد للإسكان تدرس في وقت سابق مقترحا بزيادة قيمة قروض الإسكان لتتجاوز مليون درهم بدلا من 750 ألف درهم.

وتوفر المؤسسة ثلاثة أنواع من القروض أحدهما لإنشاء المساكن الخاصة، والآخر لشراء مسكن قائم أو قيد الإنشاء، وذلك بغرض السكن الخاص، وتصل قيمة القرض الممنوح لهما بنحو 750 ألف درهم. أما القرض الثالث فلترميم أو توسعة المساكن الخاصة بما لا يزيد على 300 ألف درهم.

ويضم مشروع عود المطينة فللا مكونة من 3 غرف نوم وحتى 5 غرف نوم، بالإضافة إلى منافعها، وتصل مساحة أصغر مسكن في هذا المشروع إلى 2700 قدم مربعة.

1. النشرة العقارية اليومية.doc