الخبراء يتوقعون تجاوز الازمة العقارية في مصر قريبا

الخبراء يتوقعون تجاوز الازمة العقارية في مصر قريبا

من المتوقع للسوق العقاري ان يتجاوز الاوضاع الحالية ويعودة مرة اخرى الى الانتعاش وتحدث الخبراء عن تفاؤلهم بشان مستقبل السوق العقاري خاصة بعد الاستقرار النسبي الذي تمر به البلاد هذه الفترة وعودة الاوضاع الى طبيعتها بتزايد الطلب على العقارات في مصر وحاولنا رصد توقعات الخبراء العقاريين عن الفترة المقبلة.

اشار مدير تسويق احدى شركات الاستثمار العقاري تامر الامين ان هناك تراجعا في السوق العقاري بعد ثورة 25 يناير بنسبة 50 في المئة خاصة في حركة الشراء نتيجة توقع بعض العملاء انخفاض الاسعار العقارات بعد استقرار الاوضاع السياسية واجراء الانتخابات وهو احد الالسباب التي جعلت الخبراء يتوقعون تجاوز الازمة العقارية في مصر.

السبب الاخر الذي جعل الخبراء يتوقعون تجاوز الازمة العقارية في مصر ان المساحات المطلوبة هذه الفترة تتراوح بين 150 الى 180 مترا بالنسبة للتمليك اما بالنسبة للايجار فيتراوح بين 70 و100 متر وان الطلب في هذه الفترة على الايجار اكثر من التمليك خاصة الايجار الجديد .

كما بين بان المناطق الاكثر اقبالا بالنسبة للمشتري هي 6 اكتوبر والعجوزة والدقي والمهندسين موضحا ان اسعار الايجار تتراوح بين 200 الى 700 جنيه  والتمليك يبدا من 200 الف جنيه واكد مدير احدى شركات التسويق العقاري محمد عيد انخفاض نسبة المبيعات بحوالي 25 في المئة مقارنة بالعام الماضي مشيرا الى انه على الرغم من الركود في سوق العقارات هناك حالة من ثبات الاسعار .

كما ان الخبراء يتوقعون تجاوز الازمة العقارية في مصر وذلك بارتفاع الاسعار الفترة المقبلة نتيجة ارتفاع اسعار مواد البناء مثل الطوب الاحمر والاسمنت واضاف ان المساحات الاكثر اقبالا على التمليك من 120 و200 متر والايجار من 70 الى 120 مترا مشيرا الى ان نظام التقسيط هو السائد في الفترة الحالية في التمليك والمساحات الصغيرة في الايجار خاصة في فترة المدارس والجامعات للطلبة وقال عيد ان المدن الاكثر اقبالا هي المدن الجديدة في اكتوبر والعبور والتجمع الخامس  والاسعار تختلف من منطقة الى اخرى حسب المساحة والمكان والتشطيب .

واشار مدير تسويق باحدى شركات التسويق العقاري ان نسبة المبيعات في الفترة الحالية قلت بحوالي 40 في المئة لتخوف المشتري من تغير الاحوال الاقتصادية وخصوصا بعد الثورة . وتوقع ياسر انخفاض الاسعار بعد الثورة خصوصا بعد انتهاء احتكار الحديد  خاصة انه كانت هناك شركة واحدة تحتكر اكثر من 80 في المئة من انتاج الحديد في مصر وبالتالي لم تكن هناك فرصة للمنافسة وبناء على ذلك ارتفعت اسعار الشقق بطريقة جنونية نتيجة ارتفاع اسعار الحديد ولذلك الخبراء يتوقعون تجاوز الازمة العقارية في مصر.

واكد بان المساحات الاكثر طلبا تتراوح بين 110 و190 مترا بالنسبة للتمليك والايجار بين 90 و115 مترا ويضيف ان الاماكن التي تشهد اقبالا هي اكتوبر والشيخ زايد والعبور والتجمع الخامس والقاهرة الجديدة والشروق .

وقال المدير التنفيذي لاحدى شركات التسويق العقاري هاني رفعت ان سوق العقارات المصري يشهد حالة من الترقب للاوضاع في البلاد بعد ثورة 25 يناير  حيث انخفضت المبيعات بنسبة كبيرة تجاوزت 60 في المئة مقارنة بالعام الماضي  ونسبة الـ40 في المئة المتبقية تشتري لظروف قهرية كالزواج واكد ان الاماكن الاكثر طلبا هي التي تتوافر فيها خدمات عامة مثل اكتوبر والهرم والعجوزة والمهندسين والتجمع الخامس.

واشار الى ان المساحات المطلوبة في السوق الفترة الحالية للتمليك تتراوح بين 100 و150 مترا والاسعار تبدا من 150 الف جنيه  اما بالنسبة للايجار فيتراوح بين 85 و110 امتار والاسعار تبدا من 500 جنيه ويضيف هاني ان الخبراء يتوقعون تجاوز الازمة العقاري في مصر لان الاسعار بدات تتغير في بعض المناطق مثل التجمع الخامس فالمتر الواحد كان لا يقل عن 2000 جنيه ولكن في الفترة الحالية يتراوح بين 1400 و1800 جنيه للمتر.

واكد مدير احدى شركات التسويق العقاري محمد علي انخفاض نسبة المبيعات بحوالي 25 في المئة في الفترة الحالية لعدم وضوح الرؤية بعد الثورة وقلق المشترين من الاوضاع واضاف ان الاقبال في الفترة الحالية على المساحات الصغيرة بصفة عامة في الايجار والتمليك وان المساحات الاكثر طلبا تتراوح بين 90 و180 مترا .