دعوى تنفيذ عقد بيع بطريق التعويض من رابطة محامين المحله

محبي البسيونى عبده         

http://kenanaonline.com/basune1

انه في يوم الموافق / /
بناء على طلب السيد / ======ومحله المختار مكتب الأستاذ /عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض والدستورية العليا والأساتذة/عبد العزيز أحمد / مروة عدنان / هند حمدى / ريهام سلام / محمود أمير/ يوسف سليمان المحامون 94أ الشهيد أحمد عصمت عين شمس الشرقية بالقاهرة0
انتقلت أنا محضر محكمة الجزئية و أعلنت :
ورثة المرحوم/ ==============
1- السيدة/ ============
2- السيدة/==============
3- السيدة/=============
4- السيد/ ===============

والمقيمون =============
و أعلنتهــم بالأتـي
بمقتضى عقد البيع المؤرخ فى 27/7/1987 باع مورث المعلن إليهم إلى الطالب
ماهية قطعة الأرض البالغ مسطحها 22 س 6 ط (( فقط سته قيراط وأثنين
و عشرون سهماً)) كائنة بحوض السنجهاوى رقم 1 قسم أول – منشأة شلبى –
كفر صقر والمحددة بالحدود والمعالم الواردة بالعقد لقاء ثمن إجمالي قدره (( ستون ألف
ومائتين وخمسون جنيهاً مصري )) دفعت حال التعاقد وقد تسلم العين المباعة وحازها
الحيازة الهادئة المستقرة .
وكان الطالب قد أقام الدعوى رقم 5361 لسنة 1987 مدنى كلى الزقازيق قبل مورث المعلن إليهم بطلب صحة و نفاذ العقد و عدل خلالها الطلبات وأستحصل على حكم فيها بصحة التوقيع على عقد البيع المذكور .
وكان الطالب قد سافر للعمل بالخارج فى دولة الكويت ولدى عودته فى غضون عام 1997 فوجئ بأن مورث المعلن إليهم قد باع ذات الأرض إلى آخر وتم تسجيل العين لصالح المشترى الجديد السيد/ عبد الباسط أحمد السيد بالعقد المسجل رقم 376 لسنة 1998 سجل عينى وقد حاز العين المباعة بعد أن عاود استلامها من مورث المعلن إليهم الذى أستغل عدم وجود الطالب و أستولى على الأرض من جديد.
وكان الطالب لم يألوا جهداً فى محاولة استعاده الأرض مشتراه وتسلمها من قبل مورث المعلن إليهم فقام بأعذار المعلن إليهم باستلام العين المباعة بالإنذار المؤرخ فى / / وأقام قبلهم الدعوى رقم 139 لسنة 2008 مدنى كلى ههيا بطلب صورية العقد المسجل رقم 376 لسنة 1998 وتسلميه العين المباعة وقد قضى فيها بعدم الإختصاص وأحيلت الدعوى لمحكمة كفر صقر الجزئية حيث قيدت برقم 280 لسنة 2009 مدنى كفر صقر وقد قضى فيها بعدم قبول الدعوى لعدم شهر صحيفة الدعوى .
وكان المعلن إليهم خلال تداول تلك الدعوى قد تنكروا لعقد البيع سند الطالب وأدعوا أنه لاصله لهم به بالرغم من أن هذا العقد قد قضى فيه بصحة التوقيع فى مواجهة مورثهم وهو بتلك المثابة حجة قبلهم بما ورد به من ألتزامات تعاقدية .
وكان الطالب قد عاود محاولة الحصول على حكم ملزم للمعلن إليهم بتسليم الأرض المباعة وفقاً للألتزام التعاقدى فيما بينهم فتقدم بطلب إلى مأمورية السجل العينى بكفر صقر بالطلب رقم 168 لسنة 2010 لتسجيل صحيفة دعواه بطلب بطلان العقد المسجل رقم 376 لسنة 1998 سجل عينى إلزام المعلن إليهم بتسليمه العين المباعة إلا أن الطلب أوقف لأعتراض المشترى الجديد لمأمورية المساحة حال المعاينة بما أضطر معه الطالب لإقامة الدعوى رقم 511 لسنة 2010 مدنى كفر صقر للحصول على حكم بتمكينه من المعاينة إلا أن المحكمة قد قضت برفض الدعوى .
ولما كان المعلن إليهم يعلمون يقيناً أن العقد سند الطالب قد صدر عن مورثهم وبإعتبارهم خلفاً له فهم ملزمون بتنفيذ العقد وتسليم الطالب العين المباعة إلا أنهم قد عارضوا هذا التسليم فى جميع مراحل التداعى المستمرة التى حاول خلالها الطالب الحصول على حكم بإلزامهم بتسليم العين المباعة إليه وكان مورثهم قد سبقهم للأخلال بالعقد حين باع العين مرة أخرى للسيد/ عبد الباسط أحمد السيد بالرغم من أنه باع ذات العين إلى الطالب منذ سنوات سابقة بما يعد إخلال جسيما بالعقد وغشاً فى تنفيذ الألتزام التعاقدى بمعاودة بيع الأرض إلى الغير و سلب حبازة الطالب لها فى غيبته و عدم تسليم الأرض المباعة للطالب ومن ثم فأنه لما كان تسليم الطالب للعين المباعة قد أضحى مستحيلاً لقيام المشترى التالى بتسجيل عقد البيع سنده والبناء على الأرض وحيازتها ومن ثم يحق للطالب إقامة دعواه بطلب تنفيذ الألتزام العقدى بطريق التعويض بأن يؤدى المعلن إليهم إلى الطالب ما يساوى نقداً قيمة العين المباعة وقت إقامة الدعوى الحالية تعويضاً عن مافاته من كسب وما لحقه من خسارة من جراء إخلالهم الجسيم والغش من جانبهم فى الألتزام التعاقدى إعمالاً لنصوص المواد 215 , 225 من التقنين المدنى .
بنــــاء عليــــــه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليهم وسلمتهم صورة من هذا وكلفتهم بالحضور أمام محكمة ههيا الأبتدائية الكائن مقرها بمدينة ههيا – شرقية فى تمام الساعة الثامنة صباحاً يوم الموافق / / 2009امام الدائرة ( ) مدنى ليسمع المعلن اليهم الحكم لصالح الطالب الحكم بتنفيذ عقد البيع المؤرخ 27/7/1987 بطريق التعويض النقدى والمبرم بين المدعى ومورث المدعى عليهم وندب خبير فى الدعوى لبيان قيمة الأرض محل النزاع بسعر المثل اليوم وريعها منذ التعاقد وما فات المدعى من كسب وما لحقه من خسارة والفوائد القانونية مع ألزام المدعى عليهم بأداء تلك المبالغ وفقاً لتقرير الخبير المنتدب إلى المدعى عن قيمة الأرض موضوع التعاقد بسعر المثل فى تاريخ الحكم و ريعها وما فاته من كسب وما لحقه من خسارة والفوائد القانونية مع ألزام المدعى عليهم المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة “
مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى 0
ولأجل العلم،،، 

 للأمانة منقولة كتبها الأستاذ  : عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض .