عقد بيع ابتدائي لشقة سكنية
<!--
عقد بيع ابتدائي لشقة سكنية
أنه فى يوم ............. الموافق ......../ ......... / ...........
قد تم الاتفاق بالتوافق والتراضى وكامل الرضا والأهلية بين كل من :
أولاً :- السيد / ......................
المقيمة /
الثابتة الشخصية بموجب /
طرف أول (بائع)
ثانياً :- السيد / .............................
المقيم/ .................................................. .......
الثابت الشخصية بموجب/ بطاقة رقم قومي ............ صادرة بتاريخ ...........
طرف ثانى (مشترى)
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وخلوهما من موانع التصرف القانونية والطبيعية وأحقيتهما وصفتهما فى التوقيع فقد تم الاتفاق بينهما على ما يأتى :
تــمهيــد
تمتلك الطرف الأول ماهو عبارة عن الشقة الكائنة برقم 2 بالدور الارضي المرتفع فوق الجراج بالعقار رقم...شارع ............ ـ قسم .......... ـ محافظة ............. والشقة بالغ اجمالي مساحتها ......... متر مربع تقريبا تحت العجز والزيادة ، وحيث ابدت الطرف الاول رغبتها في بيع الشقة المذكورة الى الطرف الثاني الذي وافق على الشراء .... وإذ تلاقت إرادة الطرفين على ذلك فقد تحرر بينهما هذا العقد لاثبات البيع على الشروط الاتية:
(البند الأول : مكانة التـمهيـد السابق)
يعتبر التمهيد السابق جزءاً لايتجزأ من العقد ومتمماً ومكملاً له ولا ينفصل عنه .
(البند الثانى : الإقرار بالبيع)
باعت وأسقطت وتنازلت وافرغت وملكت الطرف الأول بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية المثبتة للملكية للطرف الثانى القابل لذلك ماهو عبارة عن الشقة الكائنة برقم .... بالدور ........من العقار رقم .... شارع ............ ـ قسم ....... ـ محافظة....... البالغ اجمالي مساحتها ........... متر مربع تقريبا تحت العجز والزيادة وحدود القطعة المقام عليها العقار الذي تقع به الشقة المبيعة هي:-
الحد البحرى: ....................... - الحد القبلى : ........................
الحد الشرقى: ....................... - الحد الغربى: ........................
(البند الثالث : مشتملات البيع وملحقاته)
من المتفق عليه ان هذا البيع يتضمن حصة شائعة فى الأرض المقام عليها العقار تعادل نسبة تمثل مساحة الشقة منسوبة إلى باقى مساحة أدوار العقار يتضمن حق المشترى (الطرف الثانى) فى استخدامه كافة المرافق المشتركة بالعقار ، كما يتضمن تنازل البائعة عن التليفون رقم المركب بالشقة
(البـند الرابع : الثمن)
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالى قدره ....... جنيه ( فقط ...........جنيه مصرى لاغير) تم سدادها على الوجه الاتي :
اولا : مبلغ وقدره .................الف جنيه تم سدادها عند التوقيع على هذا العقد عدا ونقدا من يد ومال الطرف الثاني الى يد الطرف الاول ويعتبر توقيعها على هذا العقد بمثابة اقرار و ايصال باستلام المبلغ المذكور
(البند الخامس : سند ملكية البائعة وأساس الملكية)
يقر الطرف الأول بأن ملكية الشقة المبيعة قد آلت إليه عن طريق الشراء من السيد/ ..................
بموجب (الميراث/العقد الإبتدائي/المشهر/.................) مالك الارض والذي اقام عليها البناء من ماله الخاص .
(البند السادس : خلو العقار والشقة المبيعة من حقوق الغير)
تقر الطرف الأول بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الموانع والمحظورات ومن كافة حقوق الغير سواء كانت حقوق عينية أو شخصية أصلية أو تبعية وأنها لايوجد عليها أى التزامات أو مطالبات أو ديون لجهات حكومية او غير حكومية أو بنوك أو أشخاص عادية ولم يسبق التصرف فيها بالبيع أو الإيجار أو الرهن وأنها بصفة تامة خالية من كافة حقوق الغير لأى جهة حكومية كانت أو غير حكومية
(البـــند السـابع: ضمان عدم التعرض)
تقر و تتعهد الطرف الأول بضمان عدم التعرض المادى أو القانونى منها أو من الغير للطرف الثانى في حيازته وملكيته وانتفاعه بالعقار المبيع
(البـــند الثامن : المعاينة النافية للجهالة)
يقر الطرف الثانى بأنه قد عاين الشقة المبيعة المعاينة التامة النافية للجهالة و أنه قد قبل شراءها بحالتها التى عليها وطبقاً للبيانات الموجودة بالبند التمهيدى
(البند التاسع : عضوية اتحاد الملاك)
اتفق الطرفان أنه بموجب التوقيع علي هذا العقد يصبح الطرف الثانى عضواً فى اتحاد ملاك العقار ويلتزم بنظامه الأساسى الذى سيجرى تطبيقه وإشهاره وفقاً للقواعد القانونية والنموذج الأساسى لنظام اتحاد الملاك القانونى المعمول به في جمهورية مصر العربية
(البند العاشر : الاستلام)
يقر الطرفان بان الطرف الثاني قد حاز وتسلم الشقة محل البيع بمجرد التوقيع على هذا العقد وأصبحت فى حيازته الفعلية والقانونية اعتباراً من تاريخ التوقيع على هذا العقد وله عليها كافه حقوق المالك الفعلى والظاهر وصارت له الحيازة المادية على كامل الشقة ، ويعتبر مسئولا عنها وعن كافة ما يستحق عليها من التزامات مادية اعتبارا من تاريخ تحرير هذا العقد اما الالتزامات السابقة على تحرير هذا العقد فتكون مسئولة عنها الطرف الاول
(البند الحادي العاشر : الحضور للاقرار بالبيع والتوكيل به)
تتعهد الطرف الأول " البائعة " إنها بمجرد التوقيع علي هذا العقد تلتزم بالحضور أمام مصلحة الشهر العقارى والقضاء وكافة الجهات المختصةلاشهار هذا العقد وتسجيله كما تلتزم بتسليم المشترى توكيلاً رسمياً غير قابل للإلغاء توكله فيه فى التعامل مع جميع الجهات الرسمية والإدارية الحكومية وغير الحكومية فى كل ما يخص الشقة المبيعة وعلى وجه الخصوص الحضور أمام الشهر العقارى وتقديم طلبات الشهر ونقل الملكية والبيع للنفس أو للغير وإبرام كافة التصرفات القانونية والتوقيع نيابة عنهما أمام كافة الجهات بشأن الشقة المبيعة و على عقود البيع الابتدائية والنهائية والحضور أمام الجهات القضائية وشركات المرافق والغاز والكهرباء والتليفون وخلافه وبصفة عامة كافة أوجه التعامل عن الشقة المبيعة
(البند الثاني عشر: التعويض الاتفاقي)
اتفق الطرفان على انه اذا اخل احد الطرفين بالتزاماته الواردة بهذا العقد او ثبوت عدم صحة ما جاء به من اقرارات يلتزم الطرف الذي اخل بتعويض الطرف الاخر بمبلغ مماثل للمبلغ المدفوع بموجب هذا العقد ، فضلا عن رد كافة ما تم تقاضيه من مبالغ بموجب هذا العقد
(البند الثالث عشر: الاختصاص القضائى والمراسلات)
تختص محاكم الجيزة على اختلاف درجاتها وأنواعها بنظر أى نزاع ـ لا قدر الله ـ ينشأ عن تنفيذ أحكام وبنود هذا العقد ويعتبر عنوان كل طرف الثابت بصدر هذا العقد هو العنوان الذى تصح عليه كافة المخاطبات والإعلانات والمراسلات القانونية والقضائية مالم يخطر أحد الطرفين الأخر بتغيير هذا العنوان رسمياً
(البند الخامس عشر: نسخ العقد)
تحرر هذا العقد من عدد أربع نسخ بيد كل طرف نسختين للعمل بها عند اللزوم
(البند السادس عشر: توقيعات أطراف العقد)
الطرف الأول
الطرف الثانى
شريف طه حافظ الحكيم المحامى بالنقض
مكاتبنا فى القاهره 43 ش البستان عابدين
20 ش مراد الجيزه - الاسكندريه العجمى الهانوفيل ش مسجد الصحابه امام مطعم كنتاكى المنصوره 34 شارع الثوره توريل
ت/01225035031 011160126267
مراسلتنا على الواتس اب او اللاين اوفيبر
01225035031
البريد الالكترونى
[email protected] [email protected]m
المصدر: شريف طه حافظ الحكيم المحامى بالنقض مكاتبنا فى القاهره 43 ش البستان عابدين 20 ش مراد الجيزه - الاسكندريه العجمى الهانوفيل ش مسجد الصحابه امام مطعم كنتاكى المنصوره 34 شارع الثوره توريل ت/01225035031 011160126267 مراسلتنا على الواتس اب او اللاين اوفيبر 01225035031 البريد الالكترونى[email protected] [email protected] 0 تصويتات / 10 مشاهدة
