تكون الرافعات ضرورية في مشاريع البناء الكبرى مثل ناطحات السحاب.
يعتبر البناء هو العمليه التي تتكون من بناء أو تجميع للبنيه التحتيه في مجالات العماره والهندسه المدنيه. و بعيدا عن ان البناء نشاط واحد الا انه يعتبر عديد المهام.
عادة هذا العمل يدار من قبل مدير المشروع ويشرف عليه مدير التشييد ومهندس البناء والمهندس المعماري للمشروع.
ويعتبر التخطيط الفعال امر اساسي من اجل التنفيذ الناجح للمشروع.
ولابد أن ينظر إلى الاثر البيئي لهذا العمل من قبل المشاركين في تصميم وتنفيذ البنيه التحتيه.حيث ان وضع الجداول والميزانيه الناجحه والموقع المناسب وتوفير مواد الخام المشاركين في تصميم وتنفيذ البنيه التحتية في مسألة يجب أن تنظر في الأثر البيئي لهذه المهمة، وتحديد مواعيد النجاح، الميزانية، موقع السلامة، وتوافر المواد والخدمات اللوجستية والإزعاج بالنسبة للجمهور الناجمة عن التأخر ليالي البناء، وإعداد وثائق العطاء، الخ.
أنواع مشاريع البناء
هناك ثلاثة أنواع من البناء بوجه عام :
- تشييد المباني.
- الإنشاءات المدنية الثقيلة.
- الإنشاءات الصناعية.
يتطلب كل نوع من مشاريع البناء فريقاً فريداً من نوعه من أجل تخطيط، وتصميم وبناء وصيانة المشروع.
تشييد المباني
تشييد المباني هو عملية إضافة مبنى إلى هيكل الملكية العقارية. وتعتبر الغالبية العظمى من مشاريع تشييد المباني عمليات ترميم صغيرة، مثل إضافة غرفة، أو ترميم حمام. وفي كثير من الأحيان، يعمل صاحب هذه الممتلكات كعامل، وممول، ومصمم للمشروع بأكمله. ومع ذلك، تتضمن جميع مشاريع البناء بعض العناصر المشتركة- مثل التصميم، والتمويل، والاعتبارات القانونية. تصل العديد من المشاريع ذات الأحجام المختلفة إلى نتائج نهائية غير مرغوب فيها، مثل انهيار المبنى، وتجاوز التكاليف ،والتقاضي أيضا لسبب من الأسباب. ولكن الخبره في مجال تقديم الخطط المفصله والحفاظ علي الاشراف الدقيق للمشروع تضمن التوصل الي نتائج ايجابيه.
يعتبر تشييد المباني ممول من القطاع الخاص أو القطاع العام مستخدماً منهجيات مختلفة في التسليم، متضمنة المحاولة الصعبة، والتفاوض في الأسعار، والتقليد، والإدارة، والتعاقد، وإدارة البناء عند الخطر، والتصميم&البناء وبناء السدود المصممة.
يجب أن تتوافق ممارسات المباني السكنية، والتكنولوجيات والموارد مع لوائح السلطة المحلية وقواعد العمل. وعامة تملي المواد المتوفرة بسهولة في المنطقة مواد البناء المستخدمة (مثلا الطوب مقابل الحجارة، مقابل الخشب). يمكن أن تختلف تكلفة البناء على كل متر مربع (أو للقدم المربع الواحد) اختلافا جذريا على أساس ظروف الموقع، واللوائح المحلية، وحجم الاقتصاديات (المنازل المصممة خصيصا دائما أكثر كلفة في البناء)، ومدى توافر التجار المهرة. ويمكن للمباني السكنية (وكذلك جميع أنواع البنايات الأخرى) أن تولد الكثير من النفايات، ولذلك فإن التخطيط الدقيق مطلوب مرة أخرى هنا.
يعتبر أكثر الطرق شهرة لبناء المساكن في الولايات المتحدة هو البناء ذات الإطار الخشبي. وبدخول رموز الكفاءة إلى حيز النفاذ في السنوات الأخيرة، ظهرت تكنولوجيات وأساليب جديدة للبناء. وتعتبر أقسام إدارة البناء في الجامعات الآن مزودة بأحدث الأساليب التي تهدف إلى تحسين الكفاءة والأداء وتقليل نفايات البناء.
الإنشاءات الصناعية
تعتبر الإنشاءات الصناعية، وإن كانت جزءا صغيرا نسبيا من صناعة البناء بأكمله، إلا أنها عنصر مهم جدا. وعادة مايكون أصحاب هذه المشاريع شركات صناعية كبيرة، للربح. يمكن لهذه الشركات أن تكون موجودة في صناعات مثل صناعة الدواء والمنتجات البترولية والكيميائية، وتوليد الطاقة، والصناعة التحويلية، الخ. وتتطلب العمليات في هذه الصناعات درجة عالية من الخبرة المتخصصة في مجال التخطيط والتصميم والبناء. وكما هو الحال في بناء والثقيلة / بناء الطرق السريعة، وهذا النوع من البناء يتطلب فريقا من الأفراد لضمان نجاح المشروع.
عمليات البناء
فريق التصميم
سد شاستا قيد الإنشاء
عادة ماينطوي البناء في العالم الصناعي الجديد على ترجمة ورقة أو تصاميم حاسوبية على أرض الواقع. ويمكن تجميع فريق تصميم رسمي لكي يخطط للإجراءات المادية، ويدمج تلك الاجراءات مع الأجزاء الأخرى. وعادة مايشمل التصميم الرسم والمواصفات، المحضرة عادة من قبل فريق تصميم يتضمنالمعماريين ومصممي الديكور الداخلي والمساحين والمهندسين المدنيين، ومهندسين التكلفة (أو الذين يقومون بالمسح الكمي)، ومهندسين الميكانيكة، ومهندسين الكهرباء، ومهندسين الهيكلة، ومهندسين الحماية من الحرائق. غالباً مايتم تعيين فريق التصميم من قبل (بمعنى بالتعاقد مع) صاحب العقار. وفي إطار هذا النظام، وبمجرد أن يتم الانتهاء من تصميم فريق التصميم، يمكن بعد ذلك طلب عدد من شركات المقاولات أو شركات إدارة التشييد لكي تقوم باللعمل، إما بشكل مباشر على أساس التصميم، أو على أساس الرسوم وفاتورة الكمياتالمقدمة من المساح. وبعد تقييم العطاءات، يقوم عادة المالك بمنح العقد لمقدم العطاء المسؤول الأدنى.
شقة تحت الإنشاءفي دايجو، كوريا الجنوبية.
يسير الاتجاه الحديث في التصميم نحو ادخال التخصصات التي سبق فصلها، وخاصة بين الشركات الكبيرة. ففي الماضي، كان كل من المهندسين المعماريين والمصممين الداخليين والمهندسين والمطورين ومديري البناء والمقاولين، يعتبروا على الأرجح شركات منفصلة تماماً، حتى في الشركات الأكبر حجما. أما في الوقت الحاضر، يمكن أن تمتلك الشركة التي تسمى "معمارية" أو "مقاولات"، خبراء من كل المجالات المتعلقة بالبناء كموظفين لديها، أو أن يكون لها شركة مرتبطة توفر لها كل المهارات الضرورية. وبالتالي، يجوز لكل شركة من هذا القبيل أن تقدم نفسها على أنها "وقفة واحدة للتسوق" لمشروع البناء، من البداية إلى النهاية. ويشار إلى ذلك على انه عقد "تصميم البناء" والذي يعطى فيه المقاول مواصفات الأداء، ويجب تنفيذ المشروع بدءا من مرحلة التصميم إلى البناء، مع الالتزام بمواصفات الأداء.
تشييد المنازل الجاهزة
يمكن أن تساعد العديد من هياكل المشروع المالك في هذا التكامل، بما في ذلك بناء التصميم، وإقامة الشراكات، وإدارة الإنشاءات. وبشكل عام، تسمح كل من هياكل المشروع هذه للمالك بإدخال خدمات المهندسين المعماريين والمصممين والمهندسين والمقاولين في جميع أنحاء التصميم والبناء. وردا على ذلك، نمت العديد من الشركات من وراء العروض التقليدية للتصميم أو خدمات البناء وحدها، ووضعت تأكيد أكبر على بناء علاقات مع المشاركين الضروريين الأخرى من خلال عملية التصميم والبناء.
يخلق التعقيد المتزايد في مشروعات البناء الحاجة لتدريب محترفي التصميم في جميع مراحل المشروع وتطوير تقدير البناء كنظام تكنولوجي متقدم يتطلب تكامل وثيق بين العديد من النظم الفرعية ومكوناتها الفردية، بما في ذلك الاستدامة. هندسة البناء هي انضباط ناشئ يحاول مواجهة هذا التحدي الجديد.
المستشارين الماليين
تعاني العديد من مشاريع البناء من المشاكل المالية التي يمكن الوقاية منها. يطالب عارضون الثمن الأقلبالقليل جدا من المال لاستكمال المشروع. وتتواجد مشاكل التدفق النقدي عندما يكون المبلغ الحالي للتمويل لا يمكن أن يغطي التكاليف الحالية لليد العاملة والمواد، ولأنهم يعتبروا مسألة من امتلاك تمويل كافي في وقت محدد، فيمكن أن تنشأ المشاكل حتى إذا كان المجموع الكلي كافي. يعتبر الغش مشكلة في العديد من المجالات، ولكنه شائع أكثر في مجال البناء. يهدف التخطيط المالي للمشروع إلى ضمان أن هناك خطة صلبة، مع توفير ضمانات كافية وخطط للطوارئ، قبل أن تبدأ في هذا المشروع بدأت، كما أنه مطلوب لضمان أن الخطة تُنفذ بشكل صحيح على مدى عمر المشروع.
وعادة مايكون مصرفيين الرهن العقاري والمحاسبين ومهندسين التكلفة مشاركين في تهيئة الخطة الشاملة للإدارة المالية لمشروع تشييد البناء. ومن المرجح بشكل كبير وجود مصرفي الرهن العقاري حتى في المشاريع الصغيرة نسبيا، إذ أن رأس مال مالك العقار هو المصدر الأكثر وضوحا لتمويل مشروع بناء. يقوم المحاسبين بدراسة التدفق النقدي المتوقع على مدى فترة المشروع، ورصد هذه المبالغ في جميع مراحل العملية. ويقوم مهندسي التكلفة بتطبيق الخبرة لربط العمل والمواد ذات صلة إلى التقييم السليم. تحدث تجاوزات التكاليف مع المشاريع الحكومية عندما كان المقاول قادرا على تحديد أوامر التغيير أو التغييرات في المشروع مما أدى إلى زيادات كبيرة في التكاليف، والتي لا تخضع للمنافسة من جانب شركة أخرى لأنها بالفعل خرجت من الاعتبار بعد محاولة أولية.[1]
يمكن أن تنطوي المشاريع الكبيرة على خطط مالية معقدة للغاية. وبمجرد اكتمال أجزاء من المشروع، قد يتم بيعه، أو يحل المقرض محل المالك أو من مالك لآخر، في حين أن الاحتياجات اللوجستية لحق امتلاك التبادلات التجارية والمواد المتاحة لكل مرحلة من مراحل بناء مشروع التشييد تتقدم إلى الأمام. عادة ماتستخدم المشاريع المساحين الكميين في كثير من البلدان الناطقة باللغة الإنكليزية، ولكن ليس في الولايات المتحدة.
مقال تفصيلي :Construction law
يجب أن يخضع مشروع البناء للإطار القانوني الذي ينظم الملكية. وتشمل هذه اللوائح الحكومية على استخدام الملكية، والالتزامات التي يتم إنشاؤها في عملية البناء.
يجب أن يلتزم المشروع بمتطلبات تقسيم المناطق وقوانين البناء. ولن يعود مشروع البناء الذي فشل في الإلتزام بالقوانين بالنفع على المالك. تأتي بعض المتطلبات القانونية من malum في الاعتبارات في حد ذاتها، أو الرغبة في منع الأشياء التي هي بلا منازع سيئة—مثل انهيار جسر أو انفجارات. وتأتي متطلبات قانونية أخرى من اعتبارات prohibitum malum، أو الأشياء التي هي على سبيل عادة، أو توقع، مثل عزل الشركات إلى المنطقة التجارية والسكنية في حي سكني. قد يسعى محام إلى اجراء تغييرات أو إعفاءات في القانون الذي يحكم الأرض حيث سيتم بناء المبنى، إما عن طريق المحاججة بأن الحكم غير قابل للتطبيق (تصميم الجسر لن ينهار)، أو أن العرف لم يعد هناك حاجة إليه (نمى في المجتمع قبول مسافات حياة العمل).
يعتبر مشروع البناء شبكة معقدة من العقود وغيرها من الالتزامات القانونية، كل واحدة منها يجب أن تدرس بعناية. والعقد هو تبادل مجموعة من الالتزامات بين طرفين أو أكثر، ولكنها ليست مسألة بسيطة جدا أن تحاول الحصول على موافقة الجانب الآخر على أكبر قدر ممكن في مقابل أقل قدر ممكن. يعني عنصر الوقت في البناء أن أي تأخير يكلف مالا، وفي حالات تعطيل الطرق، يمكن أن يكون التأخير مكلف للغاية. وبالتالي، يجب أن تُصمم هذه العقود لضمان أن كل طرف قادر على تنفيذ الالتزامات المنصوص عليها. من المرجح أن تسفر العقود التي تحدد توقعات واضحة ومسارات واضحة لتحقيق هذه التوقعات عن تدفق المشروع بسلاسة، في حين أن رداءة صياغة العقود تؤدي إلى الارتباك والانهيار.
يسعى المستشارون القانونيون في بداية مشروع البناء إلى تحديد أوجه الغموض وغيرها من المصادر المحتملة للمشاكل في هيكل العقد، وإلى تقديم خيارات لمنع وقوع المشاكل. وطوال فترة عملية المشروع، يعملوا على تفادي وحل النزاعات التي تنشأ. وفي كل حالة، يسهل المحامي تبادل في الالتزامات التي تتوافق مع واقع المشروع.
التفاعل بين الخبرات
يتداخل التصميم، والتمويل، والجوانب القانونية مع بعضها البعض. ولايجب أن يكون التصميم من الناحية الهيكلية السليمة والمناسبة للاستخدام والمكان فقط، ولكن يجب أيضا أن يكون ممكنا من الناحية المالية للبناء والقانونية للاستخدام. يجب أن يلبي الهيكل المالي الحاجة إلى بناء التصميم المقدم، ويجب أن تدفع المبالغ المستحقة قانونياً. يجب أن يدمج الهيكل القانوني التصميم داخل الإطار القانوني المحيط به، ويفرض الآثار المالية المترتبة على عملية البناء.
الامتلاك
يصف الإمتلاك دمج الأنشطة التي يضطلع عليها العميل للحصول على المبنى. هناك العديد من الطرق المختلفة لنظام امتلاك البناء، ومع ذلك فإن أكثر ثلاثة أنواع امتلاك شيوعا هي:
- التقليدية (محاولة التصميم والبناء)
- التصميم والبناء
- تعاقد الإدارة
التقليدية
هذه الطريقة هي الأكثر شيوعا لشراء بناء وتعتبر راسخة ومعترف بها. في هذه الطريقة، يتصرف المهندس المعماري أو المهندس بإعتباره منسق المشروع. ويعتبر دوره أو دورها هو تصميم الأعمال، وإعداد المواصفات وإنتاج رسومات البناء، وإدارة العقود والمناقصات والأشغال، وإدارة الأعمال من بدايتها إلى نهايتها. وهناك علاقات تعاقدية مباشرة بين العميل والمهندس المعماري والمقاول الرئيسي. وأي تعاقد من الباطن سوف يكون له علاقة تعاقدية مباشرة مع المقاول الرئيسي.
التصميم والبناء
أصبح هذا النهج أكثر شيوعا في السنوات الأخيرة، ويتضمن حزمة كاملة مكتملة، بما في ذلك التركيبات والتجهيزات والمعدات عند الضرورة، لإنتاج بناء وظيفي متكامل. وفي بعض الحالات، يمكن تصميم وبناء (D & B) حزمة تشمل أيضا العثور على الموقع، وترتيب التمويل اللازم وتقديم طلب للحصول على جميع الموافقات القانونية اللازمة.
يقوم المالك بإنتاج قائمة من المتطلبات اللازمة لإقامة المشروع، معطياً نظرة شاملة لأهداف المشروع. يقدم العديد من مقاولين (D & B) أفكار مختلفة حول كيفية تحقيق هذه الأهداف. ويختار المالك الأفكار التي يحبها ويستأجر المقاول المناسب. وفي كثير من الأحيان، لايكون مجرد مقاول واحد، ولكن مجموعة من المقاولين الذين يعملون معا. وبمجرد تعيين المقاول (أو كونسورتيوم / اتحاد)، يبدأوا في بناء المرحلة الأولى من المشروع. ويقوموا بتصميم المرحلة الثانية، وهم يبنون المرحلة الأولى. وهذا يعتبر على النقيض من عقد بناء تصميم العطاء، حيث يتم تصميم المشروع بالكامل من قبل المالك، ثم عرض علي، ثم أكملت.
أشار كينت هانسن، مدير الهندسة للرابطة الوطنية لاسفلت الرصف (NAPA)، إلى أن إدارات الدولة لوسائل النقل (DOTs) عادة ما تستخدم تصميم بناء العقود كوسيلة للحصول على لمشاريع الحصول على القيام به عندما تكون الدول لا تملك الموارد اللازمة. وفي DOTs. عادة ماتستخدم عقود تصميم البناء للمشاريع الكبيرة جدا.[2]
نظم إدارة الشراء
يلعب العميل في هذا الترتيب دور نشط في نظام المشتريات من خلال الدخول في عقود منفصلة مع المصمم (المهندس المعماري أو المهندس)، ومدير الإنشاءات، والأفراد التجار المقاولين. ويقوم العميل بدور التعاقدية، في حين أن البناء أو مدير المشروع يقوم بالدور النشط لإدارة العقود التجارية المنفصلة، والتأكد من أنها تعمل جميعا على نحو سلس وفعال.
غالباً ماتستخدم إدارة نظم الشراء لتسريع عمليات الشراء، مما يسمح للعميل بمرونة أكبر في تنوع التصميم خلال العقد، والقدرة على تعيين مقاولين العمل الفرديين، وفصل المسؤولية التعاقدية عن كل فرد خلال العقد، وتوفير قدر أكبر من سيطرة العميل.
السلطة القضائية المختصة
تعتبر السلطة القضائية المختصة (AHJ) في البناء هي وكالة حكومية أو فرع من وكالة والتي تنظم عملية البناء. وفي معظم الحالات، تكون هي البلدية التي يقع المبنى. ومع ذلك، عادة مايتم تنظيم البناء الخاضع لسلطات البلدية بواسطة السلطة المالكة مباشرة، والتي أصبحت AHJ.
أثناء التخطيط للمبنى، سوف تراجع مجالس تقسيم المناطق والتخطيط لـ AHJ الامتثال الشامل للمبنى المقدم مع مع الخطة العامة للبلدية وقواعد تقسيم المناطق. وبمجرد الموافقة على المبنى المقترح، يجب أن تسجل الخطط المدنية والمعمارية والهيكلية المفصلة إلى بلدية وزارة البناء (وأحياناً وزارة الأشغال العامة) لتحديد مدى الامتثاللقانون البناء، وأحيانا لتتناسب مع البنية التحتية القائمة. في كثير من الأحيان، سوف يراجع قسم الإطفاء في البلدية خطط الامتثال مراسيم ولوائح السلامة من الحرائق.
يجب على المقاولون قبل حفر الأساس أن يقوموا بإعلام شركات المرافق العامة، إما مباشرة أو عن طريق إحدى الشركات مثل دج سيف لضمان أن خطوط المرافق تحت الأرض يمكن أن تكون معلمة. ويقلل هذا من احتمال وقوع الضرر على المياه الموجودة، والكهرباء، والمجاري والهاتف، والكابلات، مما قد يتسبب في انقطاع واحتمالية حدوث مواقف خطرة. وخلال تشييد مبنى، يقوم مفتش من البلدية بتفتيش المبنى بشكل دوري للتأكد من أنه يلتزم بخطط البناء المعتمدة وقوانين البناء المحلية. وبمجرد اكتمال البناء والمرور من التفتيش النهائي، يمكن صدور تصريح إشغال.
يجب أن يظل المبنى المشغل ممتثلاً لقواعد السلامة من الحرائق. يقوم قسم إدارة الحريق المحلي بتطبيق قوانين السلامة من الحريق.
عادة ماتتطلب التغييرات التي أدخلت على المبنى التي تؤثر على السلامة، بما في ذلك الاستخدام، والتوسع، والسلامة الهيكلية، ومواد الحماية من الحرائق، موافقة AHJ لإعادة النظر في شأن قانون البناء.
مهن البناء
عمال الحديد يقيموا إطار الصلب لمبنى جديد، في مستشفى ماساتشوستس العام، الولايات المتحدة الأمريكية.
هناك طرق كثيرة للمهن المختلفة داخل صناعة البناء والتشييد والتي تختلف على حسب البلد. ومع ذلك، هناك ثلاثة مستويات رئيسية من الوظائف التي تقوم على أساس الخلفية التعليمية، التي تعتبر مشتركة على الصعيد الدولي:
- غير الماهرة وشبه الماهرة—عامل الموقع العام ذو المؤهلات الضئيلة أو المعدومة في البناء.
- المهرة—مديري المواقع الذين يمتلكون معرفة وخبرة واسعة في حرفتهم أو مهنتهم.
- التقنية والإدارية—الأشخاص ذوي المؤهلات التعليمية الأكبر، عادة الشهادات الدراسات العليا، والمدربين على تصميم وإدارة وتوجيه عملية البناء.
تتطلب مهن العمالة الماهرة في المملكة المتحدة مؤهلات التعليم، وغالبا في المناطق المهنية الخاضعة. ويتم الحصول على هذه المؤهلات إما مباشرة بعد الانتهاء من التعليم الإلزامي، أو من خلال "يوم عمل" التدريب المهني. في المملكة المتحدة، تم بدأ 8500 فترة مهنية متصلة بالبناء عام 2007.[3]
تتطلب التقنية والمهن المتخصصة المزيد من التدريب وزيادة المعرفة التقنية المطلوبة. وتحمل هذه المهن أيضا المزيد من المسؤولية القانونية. وهناك قائمة قصيرة من المهن الرئيسية مع الخطوط العريضة للاحتياجات التعليمية واردة أدناه:
- مهندس معماري -- عادة ما يحمل على الأقل درجة البكالوريوس في الهندسة المعمارية لمدة 4 سنوات. ولاستخدام لقب "مهندس معماري" يجب على الفرد أن يعقد حالة شراكة مع المعهد الملكي للمهندسين المعماريين البريطانيين، ويكون على لائحة مجلس المهندسين المعماريين.
- المهندس المدني -- وعادة ما يحمل شهادة في موضوع ذات صلة. يتم السيطرة على مؤهل المهندس المتخرجمن قبلمؤسسة المهندسين المدنيين. يجب أن يكون خريج الجامعه الجديد حاصلا على
ساحة النقاش