عقد بيع ابتدائي لحصة شائعة في عقار

إنه في يوم ................. الموافق           /           /            م.

تحرر هذا العقد فيما بين كل من:

أولا:

  السيد/  يذكر الاســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي يرغب في إعلانه عليه                                                   (طرف أول بائـــــــــــع)

        ثانيا:

السيد/  يذكر الاســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي يرغب في إعلانه عليه

                                                                        (طرف ثان مشــــــتري)

بعد أن اقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف  اتفقا على الآتـــــــي:

بند تمهيدي

يمتلك الطرف الأول حصة شائعة قدرها (.............. قيراط ) في أرض ومباني العقار المكون من طابق أرضي واحد و الكائن بناحية (يذكر عنوان العقار) والبالغ مسطحه الإجمالي ( .......مترا مربعا)

وهذا العقار محدد بحدود أربع  وذلك حسب ورودها بالعقد المسجل تحت رقم              بتاريخ       

الحد   الغربي  : 

الحد   الشرقي : 

الحد   الشـرقي : 

الحد   الغربي  : 

البند الأول

يعتبر البند التمهيدي جزء لا يتجزأ من هذا العقد

البند الثاني

باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية  الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو  عبارة عن حصة شائعة في كامل أرض ومباني العقار المحدد وصفا  وحدودا ومعالما في بند التمهيد وتبلغ مساحة هذه الحصة (...........مترا مربعا)

البند الثالث

من المتفق عليه بين الطرفين أن ثمن الحصة المبيعة هو مبلغ (              )   فقط وقدره ............................... جنيها مصريا  لا غير اتفق على سدادها على  النحو الآتي: (تحدد طريقة السداد إذا كان البيع بالتقسيط)

1-  مبلغ (                ) فقط وقدره ......................... جنيها مصريا  دفعها الطرف الثاني ليد الطرف الاول في مجلس العقد ويعد توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية لاستلامه لهذا المبلغ

2-  مبلغ (                 ) فقط وقدره ........................  في موعد غايته   /    /  

3-  مبلغ (                 ) فقط وقدره ........................  في موعد غايته   /    /  

البند الرابع

عاين الطرف الثاني المشتري الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلها بالحالة التي هي عليها الآن .

البند الخامس

آلت ملكية الحصة المبيع للطرف الأول عن طريق الميراث الشرعي عن (             ) المرحوم / المرحومة …………….والذي توفي/توفيت  إلى رحمة الله  بتاريخ      /     /          وانحصر   ارثه في   (يذكر أسماء جميع الورثة) وذلك وفقا لما جاء بالإعلام الشرعي للوراثة رقم        تاريخ        محكمة  (أو حسب ما جاء بإشهار حق الإرث إن تم إشهاره)

البند السادس

أقر الطرف الأول البائع بخلو الحصة المبيع من كافة الحقوق العينية  الأصلية والتبعية كما كما حددها القانون المدني وكذا من أي دين أو رهن للحكومة أو الأفراد 

كما يلتزم الطرف الثاني بكافة العوائد التي تستحق على الحصة المبيع اعتبارا من تاريخ تحرير هذا العقد .

البند السابع

اقر الطرف الثاني بمعاينة الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبولها بالحالة التي هي عليها الآن 

البند الثامن

لا يجوز للطرف الثاني المشتري بأي حال من الأحوال التصرف بأي نوع من أنواع التصرفات في الحصة المبيع إلا بعد سداد كامل الثمن  ويعد باطلا كل تصرف يخالف هذا الشرط وفي حالة مخالفة الطرف الثاني لهذا الشرط  يكون لزاما على الطرف الثاني سداد كامل الأقساط المتبقية

البند التاسع

 من المتفق عليه بين الطرفين أن تسليم الحصة موضوع هذا التعاقد هو   /    /  

البند العاشر

هذا البيع بات ونهائي ولا يجوز الرجوع فيه إلا في حالة إخلال الطرف الثاني بسداد الأقساط المستحقة عليه.

 ويلتزم طرفي التعاقد بكل بنود هذا العقد وعلى الطرف المخل أن يدفع للطرف الآخر مبلغ ………… ألف جنيه كشرط جزائي  لا سلطة للقضاء عليه 

ويعد تأخير الطرف الثاني في سداد أي من الأقساط  حلولا لباقي الأقساط المتبقية عليه وفي حالة تأخيره عن سداد كامل الثمن المتبقي  يحق للطرف الاول فسخ هذا العقد ورد ما سبق وان استلمه من يد المشتري بذات الطريقة التي تم بها السداد بعد خصم  ( قيمة الشرط الجزائي المتفق عليه )

البند الحادي عشر

يلتزم الطرف الأول بالحضور أمام مصلحة الشهر العقاري لتقديم ما يلزم لنقل الملكية وللطرف الثاني حق شهر هذا التعاقد بالشهر العقاري بمصروفات على نفقته الخاصة.

البند الثاني عشر

محاكم  …………. على جميع درجاتها هي المختصة بأي نزاع ينشأ لا قدر الله حول هذا التعاقد

التوقيعات

الطرف الأول                                                          الطرف الثاني

الشـــــــــــهود

يستحسن أن يوقع باقي الورثة كشهود على هذا العقد وذلك لابطال حقهم في الشفعة في الحصة المبيع مستقبلا

المستشار القانوني / إبراهيم خليل

مستشار قانوني بالنقض والدستورية والإدارية العليا

عضو اتحاد المحامين العرب

عضو الجمعية المصرية للقانون الدولي

عضو جمعية الضرائب المصرية

http://groups.yahoo.com/group/ibrahim_khalil37

[email protected]

موبيل  0105225061     تليفون   23952217