elبسم الله الرحمن الرحيم

وبه نستعين

والصلاة والصلاة والسلام على اشرف الخلق والمرسلين سيدنا محمدا" النبى الامى الكريم

الاخوة الاعزاء

والاخوة الزملاء المهندسين والمهندسات 

الاخوة زائرى منتدانا الزراعى  ومشاهدى مدونتى الالكترونية الزراعية

اليوم وفى سابقة هى الفريدة من نوعها وطبقا" لاسعار اخر عام 2010 اليوم اقوم بتحرير هذة الدراسة  لما لها من الاهمية والتى تعتبر بمثابة  اول لبنه فى حجر الاساس للمستثمرين فى قطاع استصلاح الاراضى الصحراوية

سواء مصريين او اجانب

لذا وجدت نفسي فى امس الحاجة الى ان انير الطريق الى كل من يفكر بان يستثمر فى هذا المجال حتى يكون على بينة" من الامر قبل الخوض فى هذا المجال والذى يتسم بالمفاجآت التى غالبا" ما لم تكن فى الحسبان 

والتى يعتبرها المستثمر من العراقيل الهامة التى تعصف باحلامه وتذروها مع الرياح وتصبح الاحلام كالهشيم

لذا ساكتب ملاحظاتى او خواطرى فى هذا الصدد كدراسة جدوى

لمن يفكر كا اسلفت فى خوض هذا المجال لعلها تنير الطريق لكم اخوانى

ولكن تعمدت ان اكتب الدراسة بالتكاليف الحقيقية طبقا" لاسعار اخر عام 2010 ومن واقع عملى وتجاربى العملية والشخصية التى المسها فى هذا المجال  ونبدأ بقولنا  

**المساحة محل الدراسة 100 فدان (ماءة فدان فقط لاغير)

**الموقع منطقة وادى النطرون العلمين

**البعد 15كيلو من الطريق الصحراوى مصر اسكندرية

**العمق الاستاتيكى للمياة الجوفية 150متر

**عمق ارساء طلمبة الاعماق 180متر

**درجة ملوحة مياة الرى 1200جزء فى المليون

**صلاحية المياة للرى صالحة لكافة الامحاصيل

**ملاحظات على التربة :: لا ملاحظات

كل ما سبق كان عبارة عن معلومات عامة عن منطقة الدراسة

**المطلوب

استصلاح المساحجة المذكورة وزراعتها بالمحاصيل او التشجير بالاشجار التى تعطى ارباح فى اقل فترة زمنية

**الاعتمادات المالية   مفتوحة

**متطلبات العمل للشروع فى الاستصلاح كانت كالتالى

1-تم اخذ كافة المعلومات الاساسيةو عن الموقع وتسجيلها طرفنا نحن المهندس اسعد الفقى

2-الاحداثيات  30/24/33.72 خط عرض    :: 31/55/20.88 خط طول

3-المالك الدكتور محمد حمزة سيد الاهل

4- العمق النهائى للبئر 210 متر  من حافة القيسون

5- العمق الاستاتيكى للمياة الجوفية 150متر

*** الاعمال التنفيذية

1-    حفر وانزال ماسورة حماية بقطر 24بوصة

2-    حفر جسة اختبارية بقطر 12.25

3-    عمل رصد كهربى جيو فيزيائى للبئر بطول العمق الذى تم حفرة

4-     وضع تصميم للبئر بناءاط على تفسير بيانات الرصد الدجيو فيزيائى للبئر

5-    -توسيع جسة الحفر الى قطر 17.5 بوصة حتى عمق التصميم

6-    توسيع جسة الحفر الى قطر 22.5بوصة  حتى عمق التصميم

7-    انزال المواسير والمصافى

8-    توريد وانزال الغلاف الزلطى حول المواسير والمصافى

9-    غسيل البئر بالمياة

10-                  تطهير البئر بواسطة الهواء المضغوط

11-                  اخذ عينه مياة وتحليلها

**كل ما سبق كان من العمليات التنفيذية التى قمنا بعملها للوقوف  على حقائق الاعمال عند الحفر

**مماسبق وبناء على متابعة العمل بنفسي كانت النتائج لحظة بلحظة كالتالى عند انزال وحفر البئر

-من صفر وحتى 4 متر :حجر رملى (جيرى-ابيض-متماسك)

-من 4وحتى 24 متر : رمل متوسط الحبيبات اصفر

-من 24الى 30 متر : رمل ناعم

--من 30الى 66 : رمل خشن الى متوسط الحبيبات مع بعض تداخلات من الطين

--من 66 وحتى 78 متر : طين مع سلت(رمادى ابيض)

--من 78وحتى 126متر  رمل متوسط الحبيبات الى ناعم

--من 126وحتى 156متر رمل ناعم مع تداخلات من الطين

--من 156 وحتى 162 رمل متوسط الحبيبات الى ناعم

--من 162 وحتى 170 طين مع تداخلاتن من الرمل

-من 170 وحتى 178 رمل متوسط

--من 178 وحتى 190 رمل متوسط الى خشن الحبيبات

--من 190 وحتى 201 طين رمادى ناعم

--من 201 وحتى 210 طين رمادى مع رمل ناعم

**والى هنا ناتى الى تصميم البئر

وكان كالتالى

--من عمق صفر وحتى 100 متر مواسير سادة وهذا ان دل انما يدل على انه لا وجود لاى مياة حتى هذا العمق

--من عمق 100 وحتى الى 105 نقاص 12/10بوصة

-من 105الى 130 مصافى قطر 10 بوصة

-130الى 150 مواسير سادة قطر 10 بوصة

-من 150 وحتى 210 متر مصافى 10بوصة

وهذا ان دل يدل على ان هذة المنطقة بها مياة وفيرة

**تكلفة الاعمال التنفيذية لحفر البئر بكل ما سبق من خطوات كانت تكلفته 80000 جنية ( فقط ثمانون الف جنية )

**ناتى الى نقطة هامة جدا"

وهى عملية توريد وتركيب طلمبة الاعماق وكذلك توريد وتركيب مولد الكهرباء الخاص بتشغيل الطلمبة والاعمال الاخرى المتعلقة بها وكانت تكاليفها كالتالى

1-    توريد وشراء الكبل الكهربى بتكلفة قدرها 22000 جنية

2-    توريد وتركيب طلمبة الاعماق  100 حصان بالتوربينه او الموتور الخاص بها  60000جنية

3-    توريد وتركيب مواسير بقطر 4بوصة داخل البئر  لسحب المياة المتدفقة من الطلمبة اراسية على عمق 180متر تحت سطح التربة  وتكلفتها 25000 جنية

4-    توريد وتركيب مولد  كهربائى كاتربيلر استعمال الخارج  قدرته الكهربية 180كيو وات ساعة 90000 جنية

5-     عمليات التنزيل  والتركيب تكلفتها 4000 جنية

6-     تكاليف اخرى لزوم العمل 3000 جنية

**كل ما سبق عبارة عن تكاليف  حفر وتوريد وتركيب وتأمين مصدر المياة للمساحة المذ1كورة محل الدراسة التى نحن بصددها

** والان وبعد ان فرغنا من سرد تكاليف حفر  البئر واستخراج المياة وتحليلها كانت  النتائج تبشر بالخير الامر الذى وفر علينا عناء حفر بئر اخرى ومن ثم استخدام اعتمادات مالية اخرى ونفقات جديدة

ناتى الان الى نقطة هامة وهى

**عملية استصلاح مساحة ال 100 فدان محل الدراسة التى قمت بالاشراف والمتابعة الفعلية والاسلوب العلمى فى ادارتها حتى تسليمها  الى المستثمر  وهى نقطة تسويى واستصلاح الماساحة وكانت المعطيات كالتالى

n   الارض بها بعض الارتفاعات والانخفاضات البسيطة

n   تمهيد وتقسيم وتصميم المزرعة او المساحة محل الدراسة  الامر الذى تطلب وجود حفار ولودر وجريدر  وجرار زراعة لاثارة سطح التربة وعمل اللازم لها لتغيير  المظهر والاطمئنان على ان الارض خالية من الكتل الصخرية الكبيرة

هذا الامر الذى تكلف مبلغ وقدرة 14000 جنية لتحديد المساحة وعمل سور من التراب متبوعا" بحفر لعمليات الخدمة للسماد العضوى  تمهيدا" لزراعة السياج النباتى حول المساحة كلها والذى غالبا" ما يكون فى مثل هذة الاراضة عبارة عن اشجار الجازورينا  وبعض نباتا الاسيجة مثل كينو كومبارزين او البازروميا مثلا"  

n   تصميم وتنفيذ شبكة الرى بالتنقيط وهنا لزم ان انوة الى امر هام وهو ان نظام الرى بالرش فى مثل هذة المساحات لا يكون دقيق ولا يعطى النتائج المرجوة منه الا اذا كان النظام المتبع هو نظام الرى المحورى او البيفوت ( رشاشات الابراج)وكانت تكلفة المساحة كلها من توريد واجرة تركيب واشراف لمساحة 100 فدان هو عبارة عن 210000 جنية (فقط مائتين وعشرة الف جنية )

n   عملية حفر الجور لخدمة السماد العضوى ورى وتشبيع هذة الجور بالمياة للعمل على تحليل السماد العضوى وتحولة بقدر المستطاع  من الصورة العضوية الى الصورة المعدنية التى يستفيد منها النبات  وهذة العملية تكلفتها كانت عبارة عن  255 جورة لكل فدان على الاقل باعتبار ان مسافات الزراعة 4×5 متر على اساس زراعة برتقال صيفى مخصص للتصدير كصنف اوليندا  ويقدر ثمن حفر الجورة الواحدة بالحفار 50قرش × 255 جورة اى ما يعادل 127جنية للفدان × 100 فدان  فيكون الاجمالى 12700 جنية  و مبلغ 4200 جنية  يضاف اليها الجور الخاصة بتخميس البرتقال باليوسفى عبارة عن 90جورة اخرى  فيكون الاجمالى عبارة عن ثلث  المبلغ **اجمالى تكلفة عمل الجور من حفر فقط هو مبلغ 16800 جنية (فقط سته عشرة الف وثمانمائة  جنيها لاغير

n   عملية  شراء وتوريد السماد العضوى  وفى هذة الحاله يلزم  كمية سماد عضوى للفدان عبارة عن 5متر مكعب  سماد عضوى او كمبوست × 75جنية للمتر أى ما يساوى 400 جنية تقريبا" سماد عضوى للفدان فيكون الاجمالى  المطلوب من الاسمدة العضوية ما يساوى 40000 جنية سماد عضوى(فقط مبلغ وقدرة اربعون الف جنية )

n   اجرة العمال فى تنزيل السماد العضوى والترديم علية  يلزم عدد 10عمال لمدة اسبوعين ويتكلف اجرة العمال هذة ما يقرب من  8000جنية

n   شراء وتوريد شتلات برتقال  ويوسفى  عبارة عن 5جنية لشتله البرتقال الصيفى صنف اوليندا المخصص للتصدير  وكذا اليوسفى فيكون الاجمالى عبارة عن 34500 شتله برتقال ويوسفى باعتبار ان المزرعة كلها موالح  

n   اجمالى شراء الشتلات يساوى 34500×5=172500 جنية

n   اشراف تنفيذ الموقع من البداية وحتى تسليم الموقع  يعتمد له مبلغ وقدرة 15000 جنية

n   اجرة زراعة الشتلات  مبلغ 6000 جنية  

n   نثريات اخرى من نقل وكيماويات وبعض المخصبات التى تضاف مع السماد العضوى والمصروفات الاخرى 10000 جنية

n   بند تكلفة الديزل المستخدم فى عملية رفع المياة من البئر حتى تسليم الموقع عبارة عن مبلغ 13500 جنية  لمدة 60 يوم هى مدة تسليم الموقع

n   الى هذا البند يمكننا سرد تكاليف التشغيل والزراعة وخلافة من التكاليف السابقة دون ادراج ثمن الارض اطلاقا" فى الدراسة لان هذا الامر وهو ثمن الارض نسبى اى انه تقديرى بحسب المنطقة والسعر السائد بها لذا وجب التنبية ان الدراسة لم ندرج بها ثمن الارض نهائيا" بمعنى ان التكاليف التى نحن بصددها لا تتضمن ثمن الارض

n   الاجمالى للتكاليف لاستصلاح ال100 فدان كالتالي

n   الاعمال التنفيذية لحفر البئر 80000 جنية

n   الكبل الكهربى 22000

n   طلمبة الاعمال بالموتور او التوربينه 100 حصان ب 60000جنية

n   تركيب وتوريد مواسير 180متر ب 25000 جنية

n   توريد مولد كهربى ب 90000 جنية

n   عمليات التنزيل والتركيب 4000 جنية

n   تكاليف نثرية اخرى 3000 جنية

n   تسوية واستصلاح التربة 14000 جنية

n   تصميم شبكة الرى للمساحة كلها 210000جنية

n   خدمة حفر  الجور والسماد العضوى 16800 جنية

n   شراء الكمبوست او السماد العضوى 40000 جنية

n   اجرة عمال تنزيل السماد والترديم علية 8000جنية

n   اجرة زراعة الشتلات  6000جنية  

n   توريد وشراء الشتلات 172500 جنية

n   اشراف تنفيذ الموقع حتى التسليم 15000 جنية

n   نثريات اخرى 10000 جنية

n   تكلفة الديزل  لمدة 60يوم 13500 جنية

n   الاجمالى لا يقل عن 789800 جنية  بدون ثمن الارض

n   ومن هنا نستطيع ان ننير الطريق بوضوح وشفافية صادقة بكل اخلاص حول التكاليف الحقيقية للاستثمار فى الاراضى الصحراوية وعلى وعد فى موضوعى القادم حتى لا اطيل عليكم ان اشرح ان شاء الله العائد من الاستثمار لهذة المساحة كايرادات وسنقوم بطرح التكاليف التشغيلية كالرى والتسميد والعماله والمبيدات حتى تتضح الحقائق من شخص يلمسها بواقعية ووضوح تقبلو تحياتى اخوانى الاعزاء

n   مهندس /أسعد الفقى