بورصة مدينة نصر: ٣ ملايين للشقة فى «عباس ومكرم» و٦ ملايين فى «البشاوات».. و٦٠ ألفاً فى «الهجانة»

مدينة نصر من أرقى أحياء القاهرة

تعتبر مدينة نصر من أرقى أحياء القاهرة، وأنشئت لتكون امتدادا لحى مصر الجديدة، كما تعتبر من أكبر أحياء القاهرة، حيث تزيد مساحتها عن ٢٥٠ كيلومتراً مربعاً، وتقسم إلى عدة أحياء، هى الأول، والسادس، والسابع، والثامن، والعاشر، وحى السفارات، والزهراء، والحى السويسرى، ومنطقة رابعة العدوية، وحى الزهور، وطريق النصر.

وتعتبر أسعار العقارات فى مدينة نصر مرتفعة نظراً لوجود جميع المرافق والمواصلات التى تربطها بمختلف أحياء القاهرة الكبرى، وتشتهر بوجود العديد من المراكز التجارية ومراكز التسوق الكبرى «مولات» مثل «سيتى ستارز»، و«سيتى سنتر»، و«جنينة مول»، بالإضافة إلى عدد كبير من الأماكن الحيوية، مثل استاد القاهرة، وأرض المعارض، والحديقة الدولية، وبعض الوزارات والأجهزة الحكومية مهمة، وعدد من الأندية الرياضية مثل النادى الأهلى، ونادى السكة الحديد، ونادى الزهور.

وحول أسعار العقارات فى مدينة نصر قال هيثم محمد، استشارى المبيعات فى إحد الشركات العقارية بالمنطقة، إن قلب مدينة نصر يتمثل فى شارعى عباس العقاد، ومكرم عبيد وهما أغلى المناطق فى الأسعار، نظرا لشدة الإقبال عليهما، موضحاً أن سعر الشقة المشطبة التى تتراوح مساحتها بين ٢٥٠ و٣٠٠ متر، يتراوح بين ٢ و٣ ملايين جنيه، مبرراً هذا الارتفاع بوجود عدد كبير من الأجانب والخليجيين بها، لافتاً إلى أن الأسعار تتفاوت بسبب عدم التزام السماسرة، وأصحاب العقارات بالسعر الذى تحدده المحافظة، ويتم تحديد السعر حسب رؤية صاحب العقار أو السمسار.

وأضاف هيثم: «هناك بعض المناطق التى تلتزم بالسعر المحدد من المحافظة، مثل جنوب مدينة نصر عند أول طريق التجمع الخامس، حيث طرحت المحافظة أراضى مساحتها ٥ أفدنة لإقامة تجمعات سكنية، ويتراوح متوسط السعر فيها بين ٢٤٠٠ و٣٦٠٠ جنيه للمتر، حسب التشطيب، وواجهة المنزل، وهل يطل على شارع رئيسى أم داخلى، وتبدأ المساحات من ٨٨ إلى ٢٣٠ متراً».

وأكد هيثم أن حى السفارات من أغلى الأحياء فى الأسعار، موضحاً أنه عبارة عن «كمباوند» متجانس لشريحة مرتفعة الدخل، ويمتاز بالهدوء والنظافة وفخامة العقارات وتكامل الخدمات والمرافق، ويسكنه العديد من الأجانب والعرب والمصريين ميسورى الحال، ويصل سعر الشقة مساحة ٢٠٠ متر نصف تشطيب إلى ٧٠٠ ألف جنيه، يرتفع إلى أكثر من مليون جنيه نقداً فى حالة التشطيب سوبر لوكس، وفى حالة التقسيط لا تزيد المدة عن عام واحد بفائدة تزيد على ١٠٠ ألف جنيه، بينما يصل متوسط الأسعار فى الحى الثامن - أحد الأحياء الراقية - إلى ٦٠٠ ألف حسب مساحة الشقة ورقى البرج وتشطيبه.

وقالت مى زكريا، سمسار عقارات، إن الأسعار فى منطقة طريق النصر، وشوارع عباس العقاد، ومكرم عبيد، ومصطفى النحاس، والطيران تتراوح بين ٤٥٠ و٧٠٠ ألف جنيه للشقة الصغيرة، حسب مساحتها، وجودة تشطيبها، واتجاهها بحرية أو قبلية، وهل تطل على شارع فرعى، أم رئيسى، موضحة أنه فى الغالب يفضل الأفراد الشوارع الداخلية بعيدا عن الزحام، بينما تتراوح أسعار الفيلات بين ٥ و٦ ملايين جنيه فى حى السفارات الذى يطلق عليه السماسرة «قرية البشاوات»، ويتوقف السعر على مساحة الفيلا، وهل بها حديقة كبيرة وحمام سباحة أم لا.

وأضافت مى أن مناطق التبة والهجانة تمثل مدينة نصر الشعبية، حيث تزيد بها نسبة البلوكات وتقل فخامة العمارات والأبراج وتزداد المساكن العشوائية، لدرجة تجعل أسعار الشقق متدنية حيث يصل سعر الشقة مساحة ١١٠ أمتار فى الهجانة إلى ٦٠ ألف جنيه، نظراً للبناء المخالف وعدم وجود تراخيص، أو مرافق بالمنطقة، كما أن معظم البناء تم بوضع اليد.

وأكدت مى أن هناك إقبالاً كبيراً من الشباب على شراء شقق فى الحيين السادس والسابع، خاصة البلوكات البيضاء أمام مساكن كلية البنات، بسبب إمكانية التقسيط على فترات، موضحة أن سعر الشقة يصل إلى ١٨٠ ألف جنيه، واصفة السعر بأنه متوسط مقارنة بالأسعار فى الحى الثامن، وبجوار النادى الأهلى، ومنطقة رابعة العدوية، لافتة إلى أن الأسعار فى الأحياء الأول، والثانى، والسابع، والعاشر، والسويسرى «أ» و«ب» متوسطة بسبب تطرفها ناحية الجبل، وقربها من سوق السيارات، وعدم الإقبال الشديد عليها مقارنة بباقى المناطق.

وفيما يتعلق بسوق الأراضى فى مدينة نصر، فلها وضع خاص، حسب تأكيد سليمان أحمد، سمسار أراض، الذى قال إن عدد قطع الأراضى الفضاء فى مدينة نصر لا يزيد على ٤٠ أو ٥٠ قطعة بسبب التكدس الشديد فى جميع الأحياء، مشيراً إلى أن كل قطعة لها اعتبارات تحكم بيعها، منها المساحة، وعرض الشارع، والارتفاع المسموح به للعقار.

وأضاف سليمان أن مساحة مدينة نصر شاسعة، حيث تبدأ من منتصف شارع النزهة، وحتى آخر التجمع الخامس، موضحاً أن ٩٩% من الأراضى كانت مملوكة لأفراد وفقا للقوانين القديمة، وهذا ما يدفع العديد منهم إلى محاولة هدم المبانى، وبيع الأرض حتى يحققوا مكاسب خرافية، مقارنة بما يكسبون من إيجار هزيل.

وأكد سليمان أن أسعار الأرض فى الشارع التجارى، أغلى منها فى السكنى وتتراوح بين ٢٣ و٣١ ألف جنيه فى شوارع مثل أحمد فخرى، وطريق النصر، وتفرعات عباس العقاد، ومكرم عبيد، موضحاً أن البناء فى بعض المناطق مثل الهجانة مخالف للقانون ودون تراخيص، ويتم على المساحة الكلية للأرض وليس على ٦٨% منها، ما يؤدى إلى عدم وجود مرافق، مما أدى إلى انخفاض الأسعار بسبب صدور قرارت بإزالتها، وهو ما كان له تأثير سلبى على أسعار العقارات فى المناطق المجاورة، مثل ظهر الحى العاشر، والحى السويسرى.

وقال عبدالرحمن حسن، أحد سكان الحى العاشر، إن المنطقة مكتظة بالسكان بسبب توفر كل الخدمات والمرافق فيها، خاصة الغاز الطبيعى، ووسائل المواصلات، موضحاً أن الأسعار تختلف من شارع إلى آخر، خاصة أن هناك عقارات تابعة لشركات استثمارية، وأخرى تابعة لبنك الإسكان والتعمير.