نظام التسجيل العيني للعقار

نظام التسجيل العيني للعقار. نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية هو أحد الأنظمة المعتمدة من قبل حكومة المملكة. إنها إحدى طرق تحديد ووصف حقوق الملكية ،وليس كمالك ،مما يحد من النزاعات المتعلقة بالممتلكات ويساعد على ضمان إنشاء الوحدات العقارية في الغالب دون الحاجة إلى النزاع.

تثبت عقود الإيجار أنها مهمة للغاية في الدعاوى القضائية التي يتم رفعها ضد السعوديين. تريد المحاكم التأكد من أن مالكي هذه الوحدات فقط هم الذين يمكنهم مقاضاة أصحاب العقارات الخاصة بهم.

قبل وصف نظام التسجيل العقاري ،يجب أن نتعرف على بعض أنواع التسجيل العقاري المستخدمة في البلدان الأخرى. تأتي أشجار الزيتون في نوعين مختلفين:

الأول: التسجيل الشخصي ،ومن خلال هذه الطريقة ،يتم تسجيل الحقوق الناتجة عن الملكية بأسماء الأشخاص ،وليس باسم العقار نفسه. وهذا يؤدي إلى العديد من النزاعات والمشاكل القانونية الناتجة عن عدم التحديد الدقيق للممتلكات. لأنه مجهول في حد ذاته ؛ لأنه يعرف باسم صاحبه. لقد أسفرت طريقة التسجيل العقاري هذه عن العديد من المشاكل ،لذلك تخلت عنها معظم الأنظمة القانونية ولا يمكن تطبيقها في معظم البلدان النامية والمتقدمة.
الثاني:التسجيل العيني ،وبدأ يظهر في منتصف القرن التاسع عشر الميلادي في أستراليا ،وبما أن هذا النظام تمتع بالاستقرار والملكية العازمة ،ولتجنب المشكلات التي ظهرت في نظام التسجيل العيني ،اتجهت الدول للعمل بهذا النظام ،وطورته كل دولة حسب أسلوب حياة شعبها.