نصائح عقاريه

نصائح للمشترى أو المستأجر

ـ عليك أولا تحديد المساحة التي ترغب بها ومتوسط السعر الذي تريد الشراء أو الإيجار به حتى توفر وقتك ومجهودك عند إجراء عملية البحث عن طلبك

ـ لا تقم بدفع أية مبالغ نقدية في شكل مصروفات معاينة إلا بعد أن تتأكد من حسن سمعه السمسار الذي تتعامل معه فهناك بعض مكاتب السمسرة التي ترتزق من مصروفات المعاينه وذلك بعمل إعلانات عن شقة أو أي عقار مميز ويكون سعره أقل كثيرا من المعقول لإغراء العميل بدفع مصروفات المعاينه فورا ويقوموا بالإتفاق مع مالك الوحدة بإحضار العملاء لمعاينه الشقة في مقابل حصوله علي جزء من مصروفات التحصيل ثم بعد ذلك إخبار العملاء بأن صاحب الشقة صرف نظرا عن عملية البيع أو الإيجار وهكذا كل إعلان لذا يجب عليك الحذر وعدم تصديق الإعلانات التي تنخفض أسعار عقارتها عن الحد المعقول

ـ عند قيامك بأي عملية شراء عليك التأكد من أن البائع هو المالك الفعلي للوحدة وإن كانت الوحدة ملكا لورثة فعليك التأكد من حضور جميع الورثة أو من ينوب عنهم بتوكيل بيع حيث أنه لو تمت البيع بغياب أحد الورثة فمن حقه الرجوع عليك ببطلان العقد وهي قضية تمتد حبالها في المحاكم

عليك أيضا طلب صوره من عقد العقار وإعلام الوراثة في حالة أن يكون العقار ملكا لورثة والتأكد من صحة الأوراق كلها من خلال محامي متخصص بالمسائل العقارية أو بالسؤال في مصلحة الشهر العقاري إن كان العقد مسجلا

ـ إن كان العقار مرهونا لبنك فعليك الذهاب للبنك المرهون له العقار والتأكد من رفع الرهن من عليه وعليك الإطلاع قبل الشراء علي الورقة الموجهه من البنك إلى مالك الوحدة برفع الرهن من على الوحدةمع الإحتفاظ بتلك الورقة بعد إتمام عملية الشراء

ـ عند قيامك بشراء عقار عليه أقساط متبقية من ثمن شرائه عليك الذهاب للجمعيه أو الشركة التي باعت ذلك العقار للمالك الأصلي والتأكد من قيمه الأقساط المتبقية علي العقار وإن كان العقار أرضا والشركة تقوم بعملية بناء تلك الأراضي وتقسيط ثمن البناء علي المالك فعليك معرفة ماتم دفعه والأقساط المتبقية وإن كانت الأرض لم يتم بنائها بعد فعليك السؤال من أن ثمن البناء الذي إتفقت الشركة مع المالك الأصلي علي بناء عقاره به سوف يكون ساريا عليك بالأسعار القديمه دون تحميلك أية مبالغ إضافية ناتجة عن إرتفاع أسعار مواد البناء بالسوق وكل ذلك تقوم به قبل دفع أية مبالغ مقدمه لمالك الوحدة

ـ إذا كنت تنوي شراء شقة بنظام القانون القديم التنازل من أحد المستأجرين فعليك أن تتأكد من موافقة مالك العقار الأصلي علي السماح للمستأجر الحالي بالتنازل عن وحدته لك بمقابل وأن يكون المالك الأصلي أحد أطراف العقد الذي سوف يتم التوقيع عليه بينك وبين المستأجر المتنازل وبين المالك الأصلي والذي سوف تحدد به القيمه الإيجاريه الجديدة وعليك أن تحذر دفع قيمه أو ثمن الشقة إلا وأنت تكتب العقد داخل الشقة وتستلم في الحال حيث أن عقود الإيجار القديم التنازل لا تتم كتابة أيه مبالغ تم دفعها للتنازل وإنما تكتب القيمه الإيجاريه الجديده وعليه لو تراجع المالك أو المستأجر المتنازل عن العملية فهناك إحتماليه بفقدان مادفعته حيث أنه ليس له سند قانوني داخل العقد وعليه عليك بإستلام الشقة عند كتابتك للعقد فورا

ـ إذا كنت ترغب في إيجار شقة بنظام القانون الجديد فيفضل البعد عن الشقق المؤجرة بنظام القانون القديم حيث أنه لا يجوز تأجير شقة قانون قديم بنظام القانون الجديد إلا بعد الحصول علي موافقة كتابيه من المالك الأصلي للعقار وفي حالة عدم وجود موافقة كتابيه يستطيع مالك العقار رفع قضيه يثبت فيها تأجيرك للشقة ويطالب فيها بسحب الشقة من المستأجر الذي أجر لك العقار وعليه سوف تضيع عليك أية قيم إيجارية قمت بدفعها في عقد القانون الجديد

ـ إذا كنت ترغب في تأجير شقة مفروشه أو إيجار قانون جديد فعليك التأكد من كفائة عمل المرافق من مياه وكهرباء ومصاعد حتى لا تواجه مشاكل عن السكن داخل الشقة

نصائح للبائع أو المؤجر

ـ عندما تنوي ببيع عقارك عليك معرفة ثمن العقار بالسعر السوقي من قبل مثمن عقاري أو قياسا بأسعار الشقق المثيلة في المنطقة التي يقع بها العقار

ـ إذا كانت لديك شقة تستأجرها بنظام القانون القديم فلا تقوم بتأجيرها من الباطن بنظام القانون الجديد إلا بعد الحصول علي موافقة كتابيه من المالك الأصلي للعقار

ـ إذا كانت لديك شقة تمليك وترغب في تأجيرها مفروش عليك إبلاغ أقرب قسم شرطة لك عند إتمام العقد بالبيانات الشخصية للمستأجر الذي تؤجر له وحدتك وذلك بأخذ صورة من جواز سفره أو بطاقته وتقديمها لأقرب قسم لإخلاء مسئوليتك القانونيه مع ضرورة أن تعرف أن الضرائب سوف تقوم بمحاسبتك ضريبيا علي أية أرباح تحصل عليها من أي عملية إيجارية

ـ لا تقوم بالتوقيع علي تفويض مطلق لأي سمسار أو مكتب سمسرة والتفويض المطلق هو الذي يلزم المالك بدفع عمولة سمسرة عن أي مشترى يقوم بشراء العقار حتى وإن كان هذا المشتري لم تتم معرفته من خلال السمسار أو المكتب العقاري وعليه عليك بالتوقيع فقط علي التفويض الذي يلزمك بالعملاء الذين تتم معرفتهم فقط عن طريق هذا السمسار أو هذا المكتب العقاري