جارى التحميل
استخدم زر ESC أو رجوع للعودة
 |
|
|
|
| |
اخر الأخبار
|
|
| الاخبار > أخبار عقارات |
21
أضيفت في 01:44 كتب – حمادة اسماعيل في محاولة من الخبراء المثمنين لاكتشاف السوق العقارية بعد حالة جمود في المزادات خلال الفترة التي أعقبت الثورة عقدت عدد من المزادات المجمعة التي تضم عدداً كبيراً من الوحدات المتنوعة. شهد الشهر الجاري عدداً من المزادات جميعها كانت علي عدد كبير من الوحدات منها مزاد شركة مصر لإدارة الأصول العقارية الذي حققه مبيعات لنحو 23 وحدة بقيمة 22 مليون جنيه. تمكن الخبير المثمن نادر خزام من بيع 54 شاليهاً وفيلا واحدة بقرية الكوثر السياحية في مدينة فايد بالاسماعيلية لصالح إحدي الشركات في مزاد علني، إضافة إلي عدد من المزادات المجمعة التي أعلن عنها ولم تعقد بعد. قال الخبراء المثمنون لـ «البورصة»: إن الاتجاه إلي المزادات المجمعة هي محاولة لاستكشاف السوق والتعرف علي نوعية الطلب من خلال عرض وحدات بأعداد كبيرة وبصورة متنوعة، إضافة إلي التخلص من مخزون الوحدات لدي البنوك والشركات. أضافوا أنها توفر في تكلفة الدعاية وتزيد فرص نجاح المزاد وسط حالة التخوف من الفشل في ظل تراجع السوق بعد الثورة. قال الدكتور سيد الحبشي، الخبير المثمن إن السوق شهدت حالة أشبه بالجمود الفترة السابقة وأصبحت المزادات خلالها مغامرة وإمكانية نجاحها ضعيفة ومن ثم كانت المزادات الاستكشافية خلال تلك الفترة ضرورية. تابع أن البنوك والشركات لديها مخزون كبير من الوحدات في حاجة إلي التخلص منها لحاجتها إلي سيولة، وهو ما ساعد علي عقد هذه المزادات المجمعة. أشار حمادة صلاح، الخبير المثمن إلي أن المزادات المجمعة والكبيرة هي الغالبة الفترة الحالية وتعطي صدي اكبر عند الإعلان عنها، موضحاً أنه يعتزم عقد مزاد لبيع 32 وحدة خلال الشهر المقبل في جلسة واحدة تماشياً مع ظروف المرحلة الراهنة. أشار إلي أن بيع %50 من الوحدات المعروضة يعنــــي نجاـحاً للمزاد في ظل الأوضاع الحالية، موضحا أهمية التسهيلات لجذب العملاء. قال: إن بعض العملاء لا يقبل علي الشراء في جلسة المزاد بهدف توفير عمولة %5 وينتظر بعده للشراء من الشركة المالكة مباشرة. يأمل صلاح في تحسن أحوال سوق المزاد خلال الفترة المقبلة ليبدأ طرح باقي الوحدات ومنها 80 وحدة مؤجلة منذ الثورة. أوضح سلامة الغباشي، الخبير المثمن أن السوق لم تستعد عافيتها بعد وهذا يتضح بشكل من خلال الإعلانات عن المزادات فكلما تتابعت عن مزاد واحد فإن هذا يعني عدم وصول المتزايدين الذين اشتروا كراسات الشروط إلي العدد المناسب. أضاف أن الشركات المالكة لوحدات وأصول عقارية تلجأ إلي المزادات المجمعة خلال فترات معينة وتكون علي حسب الطلب ونوعية المعروض من الوحدات التي تتيح لعدد كبير من العملاء المشاركة، نظراً لتنوع المعروض بأعداد كبيرة، مما يزيد من فرصة حصوله علي الوحدة بسعر مناسب. أوضح أن الطلب في الوقت الحالي علي الوحدات المتوسطة ومنخفضة التكاليف بخلاف الوحدات ذات الأسعار المرتفعة التي يقل الإقبال عليها في ظل نقص السيولة التي يشهدها القطاع حالياً. أضاف أن الخبراء المثمنين لجأوا لعرض وحدات بأعداد كبيرة ضمن المزاد الواحد لضمان مشاركة عدد كبير من المتزايدين وزيادة فرصة نجاحه مع إمكانية بيع عدد من هذه الوحدات بأسعار مناسبة، كما أنها توفر سيولة للشركة المالكة عند بيع الوحدات. تابع أن الخبراء لا يستهدفون في ظل الظروف الحالية بيع هذه الوحدات لعميل واحد وفي الغالب يحصل كل عميل علي وحدة أو اثنتين ويكون الشراء مجمعاً إذا كانت الشركة ترغب في الشراء وإعادة بيعها والحصول علي ربح وهو المستبعد ـ حالياً ـ في ظل نقص السيولة من الشركات. أضاف محمد سعد، راشد الخبير المثمن أن الخبراء اتجهوا إلي المزادات المجمعة لتقليل التكلفة الخاصة بالدعاية في ظل ما يعانيه القطاع من تراجع كبير علي الطلب والحاجة إلي الإعلان أكثر من مرة حتي يجذب اكبر عدد من العملاء. أوضح أن بيع اكبر عدد من الوحدات وتنوع المعروض منها في جلسة واحدة يعطي فرصة اكبر لنجاح المزاد وسط مخاوف من الوضع الحالي للقطاع. تابع: أن المزادات الأخيرة أغلبها كان لبيع عدد كبير من الوحدات في جلسة واحدة تجاوز في بعضــــها 50 وحـدة وحققت نجاحاً مقبولاً، وهو مؤشر جيد يؤكد بدء استعادة السوق نشاطه بعد تراجعه خلال النصف الأول من العام. أكد أن شهر يوليو سوف يشهد عدداً كبيراً من المزادات العقارية التي تم تأجيلها منذ الثورة وتسعي الشركات المالكة لتصريف عدد كبير من الوحدات التي تمثل مخزوناً. أضاف أن الخبراء المثمنين يعولون كثيرا علي المصريين العاملين بالخارج في هذا التوقيت من كل عام، وفي الغالب ستكون المزادات مجمعة مع ضيق الموسم القادم وعدم وجود فرص كثيرة لعقد أكثر من مزاد. أشار إلي أن الأسعار شهدت انخفاضاً نسبياً المرحلة الأخيرة مع تراجع الطلب ونقص الســــيولة وزيادة المعـــروض، متوقعاً أن يستمر هذا التراجع حتي تستقر الأوضاع السياسية والاقتصادية، وقد يستغرق ذلك فترة لا تقل عن 6 أشهر. Share | Comments (0)
12345
لا يوجد الان اى تعليقات كن اول من يعلق
(الإسم (مطلوب
(البريد اللإلكتروني(مطلوب
الموقع
أضيفت في 01:44 كتب – حمادة اسماعيل في محاولة من الخبراء المثمنين لاكتشاف السوق العقارية بعد حالة جمود في المزادات خلال الفترة التي أعقبت الثورة عقدت عدد من المزادات المجمعة التي تضم عدداً كبيراً من الوحدات المتنوعة. شهد الشهر الجاري عدداً من المزادات جميعها كانت علي عدد كبير من الوحدات منها مزاد شركة مصر لإدارة الأصول العقارية الذي حققه مبيعات لنحو 23 وحدة بقيمة 22 مليون جنيه. تمكن الخبير المثمن نادر خزام من بيع 54 شاليهاً وفيلا واحدة بقرية الكوثر السياحية في مدينة فايد بالاسماعيلية لصالح إحدي الشركات في مزاد علني، إضافة إلي عدد من المزادات المجمعة التي أعلن عنها ولم تعقد بعد. قال الخبراء المثمنون لـ «البورصة»: إن الاتجاه إلي المزادات المجمعة هي محاولة لاستكشاف السوق والتعرف علي نوعية الطلب من خلال عرض وحدات بأعداد كبيرة وبصورة متنوعة، إضافة إلي التخلص من مخزون الوحدات لدي البنوك والشركات. أضافوا أنها توفر في تكلفة الدعاية وتزيد فرص نجاح المزاد وسط حالة التخوف من الفشل في ظل تراجع السوق بعد الثورة. قال الدكتور سيد الحبشي، الخبير المثمن إن السوق شهدت حالة أشبه بالجمود الفترة السابقة وأصبحت المزادات خلالها مغامرة وإمكانية نجاحها ضعيفة ومن ثم كانت المزادات الاستكشافية خلال تلك الفترة ضرورية. تابع أن البنوك والشركات لديها مخزون كبير من الوحدات في حاجة إلي التخلص منها لحاجتها إلي سيولة، وهو ما ساعد علي عقد هذه المزادات المجمعة. أشار حمادة صلاح، الخبير المثمن إلي أن المزادات المجمعة والكبيرة هي الغالبة الفترة الحالية وتعطي صدي اكبر عند الإعلان عنها، موضحاً أنه يعتزم عقد مزاد لبيع 32 وحدة خلال الشهر المقبل في جلسة واحدة تماشياً مع ظروف المرحلة الراهنة. أشار إلي أن بيع %50 من الوحدات المعروضة يعنــــي نجاـحاً للمزاد في ظل الأوضاع الحالية، موضحا أهمية التسهيلات لجذب العملاء. قال: إن بعض العملاء لا يقبل علي الشراء في جلسة المزاد بهدف توفير عمولة %5 وينتظر بعده للشراء من الشركة المالكة مباشرة. يأمل صلاح في تحسن أحوال سوق المزاد خلال الفترة المقبلة ليبدأ طرح باقي الوحدات ومنها 80 وحدة مؤجلة منذ الثورة. أوضح سلامة الغباشي، الخبير المثمن أن السوق لم تستعد عافيتها بعد وهذا يتضح بشكل من خلال الإعلانات عن المزادات فكلما تتابعت عن مزاد واحد فإن هذا يعني عدم وصول المتزايدين الذين اشتروا كراسات الشروط إلي العدد المناسب. أضاف أن الشركات المالكة لوحدات وأصول عقارية تلجأ إلي المزادات المجمعة خلال فترات معينة وتكون علي حسب الطلب ونوعية المعروض من الوحدات التي تتيح لعدد كبير من العملاء المشاركة، نظراً لتنوع المعروض بأعداد كبيرة، مما يزيد من فرصة حصوله علي الوحدة بسعر مناسب. أوضح أن الطلب في الوقت الحالي علي الوحدات المتوسطة ومنخفضة التكاليف بخلاف الوحدات ذات الأسعار المرتفعة التي يقل الإقبال عليها في ظل نقص السيولة التي يشهدها القطاع حالياً. أضاف أن الخبراء المثمنين لجأوا لعرض وحدات بأعداد كبيرة ضمن المزاد الواحد لضمان مشاركة عدد كبير من المتزايدين وزيادة فرصة نجاحه مع إمكانية بيع عدد من هذه الوحدات بأسعار مناسبة، كما أنها توفر سيولة للشركة المالكة عند بيع الوحدات. تابع أن الخبراء لا يستهدفون في ظل الظروف الحالية بيع هذه الوحدات لعميل واحد وفي الغالب يحصل كل عميل علي وحدة أو اثنتين ويكون الشراء مجمعاً إذا كانت الشركة ترغب في الشراء وإعادة بيعها والحصول علي ربح وهو المستبعد ـ حالياً ـ في ظل نقص السيولة من الشركات. أضاف محمد سعد، راشد الخبير المثمن أن الخبراء اتجهوا إلي المزادات المجمعة لتقليل التكلفة الخاصة بالدعاية في ظل ما يعانيه القطاع من تراجع كبير علي الطلب والحاجة إلي الإعلان أكثر من مرة حتي يجذب اكبر عدد من العملاء. أوضح أن بيع اكبر عدد من الوحدات وتنوع المعروض منها في جلسة واحدة يعطي فرصة اكبر لنجاح المزاد وسط مخاوف من الوضع الحالي للقطاع. تابع: أن المزادات الأخيرة أغلبها كان لبيع عدد كبير من الوحدات في جلسة واحدة تجاوز في بعضــــها 50 وحـدة وحققت نجاحاً مقبولاً، وهو مؤشر جيد يؤكد بدء استعادة السوق نشاطه بعد تراجعه خلال النصف الأول من العام. أكد أن شهر يوليو سوف يشهد عدداً كبيراً من المزادات العقارية التي تم تأجيلها منذ الثورة وتسعي الشركات المالكة لتصريف عدد كبير من الوحدات التي تمثل مخزوناً. أضاف أن الخبراء المثمنين يعولون كثيرا علي المصريين العاملين بالخارج في هذا التوقيت من كل عام، وفي الغالب ستكون المزادات مجمعة مع ضيق الموسم القادم وعدم وجود فرص كثيرة لعقد أكثر من مزاد. أشار إلي أن الأسعار شهدت انخفاضاً نسبياً المرحلة الأخيرة مع تراجع الطلب ونقص الســــيولة وزيادة المعـــروض، متوقعاً أن يستمر هذا التراجع حتي تستقر الأوضاع السياسية والاقتصادية، وقد يستغرق ذلك فترة لا تقل عن 6 أشهر. Share | Comments (0)  |
|
|
|
|
|
|
| |
Copyright 2010 Alborsa
الامناء الاستشاريون للخبرة والتقييم
ساحة النقاش