عقد بيـع حـق رقبـة مع الاحتفاظ بحـق الانتفـاع

 

 

 

انه فى يوم .................... الموافق ....................

 

قد تحرر هذا العقد فيما بين كلاً من -

 

السيد.................................  المقيم .................... ....................  طرف أول

 

السيد.................... .................... المقيم ................. ................  طرف ثانى

 

بعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما للتصرف اتفقا على ما يلى-

 

البند رقم 1

 

 باع وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو حق الرقبة مع احتفاظ البائع بحق الانتفاع لمدة .................... بالعقار التالي بيانه .................... .................... .................... ....................

 

البند رقم 2

 

يقر الطرف الأول أن ملكيته لهذا العقار قد آلت إليه بموجب .....................

 

البند رقم 3

 

تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره .................... ....................   

 

دفـــعه الطـرف الثانى الى يد الطرف الأول عند توقيع هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية عن كامل الثمن .

 

البند رقم 4

 

يقر الطرف الأول أن العقار المبيع خالية من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع والاتفاق ظاهرة أو خفيه كما يقر إنه حائز لهذا العقار دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيه .

 

البند رقم 5

 

يقـر الطرف الثاني بأنه عاين العقار المبيع محل هذا العقد المعاينة التامة النافـية للجـهــالة وانه قـبله بحـالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بشيء بسبب ذلك .

 

البند رقم 6

 

يلتزم الطرف الأول أن يقدم للطرف الثاني سندات الملكية في موعد غايته .................... من تاريخ هذا العقد كمـا يلتزم بالحـضور أمام مكتب الشهر العقاري التابع له العقار للتوقيع على عقد البيع النهائي أو الحضور أمام المحكمة المختصة لإقرار هذا العقد وإقرار صحته ونفاذه .

 

 

 

البند رقم 7

 

بمجرد التوقيع على هذا العقد يكون للطرف الثاني الحق في تسلم العقار فورا وتحصيل إيجاره ويكون عليه دفع العوائد وباقي الضرائب القانونية والمصروفات كل ذلك ابتداء من اليوم كما يعترف بتسلمه عقود الإيجار بعد تحويلها إليه .

 

البند رقم 8

 

على الطرف الثاني أن يستعمل العقار بحالته الراهنة وبحسب ما اعد له وأن يديره إدارة حسنة وأن يبذل من العناية في المحافظة عليه وصيانته ما يبذله الشخص المعتاد وفى حالة مخالفة ذلك يكون للطرف الأول الحق في نزع العقار من تحت يده .

 

البند رقم 9

 

اتفق الطرفان في حالة إخلال أي منهما ببند من بنود هذا العقد أن يدفع للطرف الأخر مـــبلغ .................... دون حاجة للجوء للقضاء .

 

البند رقم 10

 

يقر كل من الطرفان بأنهما قد اختارا عناوينهما السابق ذكرها بصدر هذا العقـد كمحلا مخـتارا كي ترسل عليه جميع المراسلات والإعلانات فيما بين الطرفين .

 

البند رقم 11

 

 اتفق الطرفان على انه في حـالة أي نزاع أوفي تنفـيذ بند مـن بنوده يكـون الفصـل فـيه مـن اختصاص محكمة .....................

 

البند رقم 12

 

تحرر هذا العقد من .................... نسخة بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

 

 

 

الطرف الأول البائع                                               الطرف الثانى المشترى