اضغط هنا لتنزيل الملف

<!--[if gte vml 1]><v:group id="_x0000_s1026" style='position:absolute;left:0;text-align:left;margin-left:2.85pt; margin-top:-6.65pt;width:549.35pt;height:96.6pt;z-index:251659264' coordorigin="180,642" coordsize="11520,3036"> <v:roundrect id="_x0000_s1027" style='position:absolute;left:180;top:720; width:11520;height:2520' arcsize="10923f" strokeweight="6pt"> <v:stroke linestyle="thickBetweenThin" /> </v:roundrect><v:group id="_x0000_s1028" style='position:absolute;left:370; top:642;width:10980;height:3036' coordorigin="300,-38" coordsize="10980,3036"> <v:shapetype id="_x0000_t202" coordsize="21600,21600" o:spt="202" path="m,l,21600r21600,l21600,xe"> <v:stroke joinstyle="miter" /> <v:path gradientshapeok="t" o:connecttype="rect" /> </v:shapetype><v:shape id="_x0000_s1029" type="#_x0000_t202" style='position:absolute; left:4584;top:-38;width:2820;height:2921' stroked="f"> <v:textbox style="mso-next-textbox:#_x0000_s1029" mce_style="mso-next-textbox:#_x0000_s1029"> <![if !mso]> <table cellpadding=0 cellspacing=0 width="100%"> <tr> <td><![endif]> <div> <p class=MsoNormal dir=RTL style="margin-right:29.4pt;text-indent:-34.8pt" mce_style="margin-right:29.4pt;text-indent:-34.8pt"><span dir=LTR style="font-size:10.0pt;mso-no-proof:yes" mce_style="font-size:10.0pt;mso-no-proof:yes"><v:shapetype id="_x0000_t75" coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" filled="f" stroked="f"> <v:stroke joinstyle="miter" /> <v:formulas> <v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0" /> <v:f eqn="sum @0 1 0" /> <v:f eqn="sum 0 0 @1" /> <v:f eqn="prod @2 1 2" /> <v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth" /> <v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight" /> <v:f eqn="sum @0 0 1" /> <v:f eqn="prod @6 1 2" /> <v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth" /> <v:f eqn="sum @8 21600 0" /> <v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight" /> <v:f eqn="sum @10 21600 0" /> </v:formulas> <v:path o:extrusionok="f" gradientshapeok="t" o:connecttype="rect" /> <o:lock v:ext="edit" aspectratio="t" /> </v:shapetype><v:shape id="Picture_x0020_6" o:spid="_x0000_i1025" type="#_x0000_t75" style='width:125.25pt;height:78.75pt;visibility:visible; mso-wrap-style:square'> <v:imagedata src="file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image001.emz" mce_src="file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image001.emz" o:title="" blacklevel="-6554f" /> </v:shape></span><span lang=AR-EG style="mso-bidi-language:AR-EG; mso-no-proof:yes" mce_style="mso-bidi-language:AR-EG; mso-no-proof:yes"><o:p></o:p></span></p> </div> <![if !mso]></td> </tr> </table> <![endif]></v:textbox> </v:shape><v:group id="_x0000_s1030" style='position:absolute;left:300;top:180; width:10980;height:2818' coordorigin="300,170" coordsize="10980,2818"> <v:shapetype id="_x0000_t137" coordsize="21600,21600" o:spt="137" adj="4800" path="m0@0l7200,r7200,l21600@0m0@1l7200,21600r7200,l21600@1e"> <v:formulas> <v:f eqn="val #0" /> <v:f eqn="sum 21600 0 @0" /> </v:formulas> <v:path textpathok="t" o:connecttype="rect" /> <v:textpath on="t" fitshape="t" /> <v:handles> <v:h position="topLeft,#0" yrange="3086,10800" /> </v:handles> <o:lock v:ext="edit" text="t" shapetype="t" /> </v:shapetype><v:shape id="_x0000_s1031" type="#_x0000_t137" style='position:absolute; left:432;top:329;width:4152;height:2009' fillcolor="blue"> <v:shadow color="#868686" /> <v:textpath style="font-family:"Arial";font-size:14pt;font-weight:bold; v-text-kern:t" mce_style="font-family:"Arial";font-size:14pt;font-weight:bold; v-text-kern:t" trim="t" fitpath="t" string="Lady Virgin Center Legal And Judicial Assistance International Court Of Arbitration Arbitration Judge Emad Philobos Mekhaeil International Arbitration Adviser MAHA MEKHAEIL GABRA LAWYER" /> </v:shape><v:shape id="_x0000_s1032" type="#_x0000_t137" style='position:absolute; left:7560;top:170;width:3600;height:2205' fillcolor="red"> <v:shadow color="#868686" /> <v:textpath style="font-family:"Impact";font-size:14pt;font-weight:bold; v-text-kern:t" mce_style="font-family:"Impact";font-size:14pt;font-weight:bold; v-text-kern:t" trim="t" fitpath="t" string="ليدي فــيـرجن ســــنتر للمساعدات القانونية والقضائية والتحكيم الدولى الـمسـتـشـار عـماد فـيلبــس ميخـائيـل مستشار تحكيم دولى مـــها ميخــــائيــل جـــبره المحامية بالاستئناف العالى ومجلس الدولة" /> </v:shape><v:line id="_x0000_s1033" style="position:absolute" mce_style="position:absolute" from="300,2988" to="11280,2988" stroked="f" strokecolor="blue" strokeweight="3pt" /> </v:group></v:group><v:line id="_x0000_s1034" style="position:absolute" mce_style="position:absolute" from="4500,3240" to="7740,3240" strokeweight="6pt"> <v:stroke linestyle="thickBetweenThin" /> </v:line><v:line id="_x0000_s1035" style="position:absolute" mce_style="position:absolute" from="4500,720" to="7740,720" strokeweight="6pt"> <v:stroke linestyle="thickBetweenThin" /> </v:line></v:group><![endif]--><!-- 

عقد بيع ابتدائي شقه سكنيه كائنه باسوان

بمنطقه الصداقه الجديده الدور       شقه رقم     بالعماره

انه في يوم          الموافق      /     /         

وبمعرفتنا نحن / عماد فيلبس ميخائيل مستشار التحكيم الدولي تم تحرير هذا العقد بين كل من طرفيه وتوقع عليه أمامنا وعليه نثبت الاتى: 

أولا السيد / ---------------------- مصري ------ بالغ سن الرشد ويحمل تحقيق شخصيه رقم قومي  -------------------ومقيم ------------------------------------------- ويعمل -------------------------  (طرف أول بائع )

ثانيا السيد / ------------------- مصري------- بالغ سن الرشد ويحمل تحقيق شخصيه رقم قومي  -----------------ومقيم ------------------------------------------- ويعمل -----------------------   (طرف ثاني مشترى)

وقد تم الاتفاق والتراضي بين كل من الطرفين على كل ما اشتمل عليه هذا العقد من الشروط والأحكام الاتيه :

التمهـــــــــــــيد

بموجب عقد ملكيه صادر من مجلس مدينه اسوان مزيل بتوقيع المختص ومختوم بشعار الدوله الى السيد /------------------ وقد حررت الصادر لصالحها العقد ببيع الشقه السكنيه موضوع هذا العقد  توكيل رسمى عام للطرف الاول بالتصرف له او للغير  تحت رقم  ------------------------ بتاريخ ----------- شهر عقاري اسوان وبناء عليه يمتلك الطرف الأول بشخصه منفردا الشقه السكنيه  رقم (     ) بالدور الثانى بالعماره (       ) بشارع بمنطقه الصداقه الجديده باسوان والمكون من  حجرتين وصاله و بمسطح اجمالى قدره      م اثنين وستون متر مربع 

ولرغبته الطرف الثانى بشراء الشقه  موضوع هذا العقد من الطرف الاول بعد المعاينه التامه والنافيه لاى جهاله وقبلها بحالتها الماديه والمعنويه واطلع على الاوراق وقام باستلامها من الطرف الاول وهى عباره عن اصل  عقد البيع الصادر من مجلس مدينه اسوان وخطابات الكهرباء والمياه والتوكيل الصادر لصالح البائع الاول السيده هاله الى الطرف الاول بهذا العقد والعقد الذى تم اعتماد بصحه توقيع البائع الى المشترى الطرف الاول البائع بهذا العقد من محكمة اسوان الجزئيه دائره صحه توقيع .

وحدوده الشقه موضوع العقد هي كالآتي :

الحد البحري :                                                         الحد الشرقي :

الحد الغربي :                                                         الحد القبلي :

البنــد الأول :  يعتبر التمهيد  جزا أساسيا ولا يتجزأ من هذا العقد ومكملا ومتمما له .

البنــد الثاني : اقر الطرف الأول بأنه باع واسقط وتنازل بكل الضمانات الفعلية والقانونية عن حقوقه العقاريه و في ملكيته للشقة السكنية موضوع العقد مقابل  ثمن وقدره مائه وخمس واربعون الفا جنيه لاغير و قد قام باستلامه المبلغ لحظه كتابه العقد والتوقيع عليه واستلام الوحده السكنيه موضوع العقد  .

البنــد الثالث  :يقر ويتعهد الطرف الأول ويضمن خلو الأرض والعقار موضوع العقد من اى حقوق عينه أو عقاريه سواء تبعية أصليه أو فرعيه كما هي معرفه بالقانون ولا يوجد اى حق شخصي على العقار القائم قبل تاريخ التوقيع على هذا العقد وقد آلت له ملكيته للوحدة موضوع العقد بالبيع الرسمي والتوكيل المحرر من المشترى الاصلى السيد / ----------------------------  والمحرر التوكيل الرسمى العام رقم-------------------------- شهر عقاري اسوان

البنــد الرابع :. اقر الطرف الثاني بانه عاين الشقه المبيعه معاينه نافيه لاى جهاله وعلم انه مسئولا من اليوم عن أي الالتزامات المالية والاستهلاكية والجنائية تجاه الشقة المباعة وقد علم بموجب المعاينه ان الشقه غير مشطبه ولايجوز له الرجوع على اتلطرف الاول باى نفقات تشطيب او خلافه كما علم باستلام لخطابات الكهرباء والمياه ان الوحده السكنيه لم يتم توصيل المرافق لها وانه مسئول مسئولية كامله عن توصيلها وفى حاله عدم التوصيل رسميا يكون مسئول عما يتخذ من اجراءات ضد الوحده السكنيه ولايجوز له الرجوع على الطرف الاول باى نفقات تشطيب او خلافه .

البنــد الخامس : اقر الطرف الثاني بالتزامه بتسجيل الوحدة السكنية التي قام بشرائها من الطرف الأول وعلى نفقه وقبل تحمل كافه الضرائب والرسوم من وقت التوقيع على هذا العقد وقبل الربط ونقل الملكية وضريبة التصرفات العقارية  واقر الطرف الثاني بعدم الرجوع على الطرف الأول باى مما ذكر ويعتبر توقيع الطرفين مكملا لكل مايظهر من التزامات سابقه أو لاحقه .

البنــد السادس:  اقر الطرف الثاني وعلم بنصيبه بوصفه مشترى الوحدة المباعة بالاضافه لحقه في استعمال الأجزاء المشتركة

وولايته عليها كما انه علم واقر بان ليس له حق الشفعة في اى تصرف أو تعامل على اى جزء من العقار بالكلية .

البنــد السابع : يلتزم الطرف الأول بعمل توكيل للطرف الثاني يسمح له بالتعامل على الوحدة السكنية المباعة له وان يوقع نيابة عنه بالسجلات المخصصة بذلك بجميع مكاتب الشهر العقاري والمحاكم بجميع أنواعها والمساحة والضرائب بجميع مأمورياتهاوالتعامل مع كافه الجهات سواء العامه او الخاصه ومنهم الكهرباء والمياه والغاز والاتصالات .

البنــد الثامن : اقرأ الطرف الأول والثاني انه لا يجوز التراجع في عمليه البيع والشراء أو التنازل بعد التوقيع على هذا العقد وقبض الثمن  والذي تم التراضي به وقبلاه كل منهم ويكون ملوما اى منهم في التراجع عن البيع أو الشراء بمبلغ خمسون الف جنية 

البنــد التاسع: يقر الطرفان بأن العنوان المذكور بهذا العقد هو العنوان الرسمي لكل منهما والذي يتم المخاطبة عليه

البنــد العاشر: حرر هذا العقد من نسختين لكل طرف نسخة .

البند  الحادى عشر :  يختص باى نزاع ينشا بخصوص التزامات الواردة بهذا العقد لكل من الطرفين وخلال تنفيذه وبعده لمده خمسه أعوام دار تحكيم اتفاقي وفق أحكام التحكيم المصري 27/1994 وقد اختار كل من الطرفين السيد المستشار / عماد فيلبس ميخائيل 

 مستشار التحكيم الدولي رئيس هيئه التحكيم ليكون محكما بينهم  وفى حاله وفاته يتم عمل عقد اتفاق بتعين محكم اخر وفى حاله عدم الاتفاق يكون لاى منهما اللجوء لمحكمة الماده 9 من القانون 27/1994 الخاص بالتحكيم وهى محكمة استئناف قنا دوائر مامورية اسوان  لتعين محكم اخر وعلى طالب التحكيم تسديد رسوم ومصروفات التحكيم واتعاب المحاماه  وبعد إصدار حكم التحكيم يلتزم خاسر الدعوى بالمصروفات والأتعاب نفاذا لإحكام المادة 184 من قانون المرافعات المدنية والتجارية .

البند الثانى عشر: تختص محكمه العقار فيما يختص باى نزاع عقارى يتعرض له الطرفين فيما يختص بالتسجيل أو دعوى صحة ونفاذ العقد في حاله عدم تمام التسجيل الرضائى أو تعسره ذلك لعدم اختصاص التحكيم بتلك المسائل العقاريه .

<!--<!--الطرف الأول                                                                               الطرف الثاني

<!--<!--[if !vml]-->

الاسم :                                                        الاسم :

التوقيع :                                              التوقيع :

بطاقة رقم :                                                  بطاقة رقم :

الشـــــــــــــــــهود

            الشاهد الأول                                                                الشاهد الثاني

<!--<!--<!--<!--الاسم :                                                        الاسم :

التوقيع :                                              التوقيع :

بطاقة رقم :                                                  بطاقة رقم :

           بصمه إبهام يمين  وأختام كل طرف إذا كان هناك ختم لاى منهما

     أوافق على شرط التحكيم الوارد بالعقد و يعتمد ,,

                                                                                                                            عماد فيلبس ميخائيل      

                                                                  مستشار التحكيم الدولي

<!--[if gte vml 1]><v:roundrect id="Rounded_x0020_Rectangle_x0020_1" o:spid="_x0000_s1036" style='position:absolute;left:0;text-align:left; margin-left:-3.3pt;margin-top:2.25pt;width:558pt;height:36pt;z-index:251660288; visibility:visible' arcsize="10923f" o:gfxdata="UEsDBBQABgAIAAAAIQC2gziS/gAAAOEBAAATAAAAW0NvbnRlbnRfVHlwZXNdLnhtbJSRQU7DMBBF 90jcwfIWJU67QAgl6YK0S0CoHGBkTxKLZGx5TGhvj5O2G0SRWNoz/78nu9wcxkFMGNg6quQqL6RA 0s5Y6ir5vt9lD1JwBDIwOMJKHpHlpr69KfdHjyxSmriSfYz+USnWPY7AufNIadK6MEJMx9ApD/oD OlTrorhX2lFEilmcO2RdNtjC5xDF9pCuTyYBB5bi6bQ4syoJ3g9WQ0ymaiLzg5KdCXlKLjvcW893 SUOqXwnz5DrgnHtJTxOsQfEKIT7DmDSUCaxw7Rqn8787ZsmRM9e2VmPeBN4uqYvTtW7jvijg9N/y JsXecLq0q+WD6m8AAAD//wMAUEsDBBQABgAIAAAAIQA4/SH/1gAAAJQBAAALAAAAX3JlbHMvLnJl bHOkkMFqwzAMhu+DvYPRfXGawxijTi+j0GvpHsDYimMaW0Yy2fr2M4PBMnrbUb/Q94l/f/hMi1qR JVI2sOt6UJgd+ZiDgffL8ekFlFSbvV0oo4EbChzGx4f9GRdb25HMsYhqlCwG5lrLq9biZkxWOiqY 22YiTra2kYMu1l1tQD30/bPm3wwYN0x18gb45AdQl1tp5j/sFB2T0FQ7R0nTNEV3j6o9feQzro1i OWA14Fm+Q8a1a8+Bvu/d/dMb2JY5uiPbhG/ktn4cqGU/er3pcvwCAAD//wMAUEsDBBQABgAIAAAA IQCZRE3LPwIAAIYEAAAOAAAAZHJzL2Uyb0RvYy54bWysVNFu0zAUfUfiHyy/s6RTyUbVdJo6ipAG TBt8gGs7jcHxNddu0/L1XDtp6YAnRB4sX/v6+J5zfDO/2XeW7TQGA67mk4uSM+0kKOM2Nf/yefXq mrMQhVPCgtM1P+jAbxYvX8x7P9OX0IJVGhmBuDDrfc3bGP2sKIJsdSfCBXjtaLMB7ESkEDeFQtET emeLy7Ksih5QeQSpQ6DVu2GTLzJ+02gZPzVN0JHZmlNtMY+Yx3Uai8VczDYofGvkWIb4hyo6YRxd eoK6E1GwLZo/oDojEQI08UJCV0DTGKkzB2IzKX9j89QKrzMXEif4k0zh/8HKj7sHZEaRd5w50ZFF j7B1Siv2SOIJt7GaTZJMvQ8zyn7yD5iIBn8P8ltgDpYtZelbROhbLRQVl/OLZwdSEOgoW/cfQNEt YhshK7ZvsEuApAXbZ2MOJ2P0PjJJi1fldVWV5J+kvenrK3I+lVSI2fG0xxDfaehYmtQcE4dEIF8h dvchZnfUyFGor5w1nSWvd8KySVVVVyPimEzYR8xMF6xRK2NtDnCzXlpkdLTmq/yNh8N5mnWsp9qr VC2TnSeRI5pc0bO8cA5X5u9vcJlTfq9J5rdO5XkUxg5zqtg6EuUo9WBZ3K/3o7+jiWtQBzICYWgG al6atIA/OOupEWoevm8Fas7se0dmvplMp6lzcpC15wzPd9bnO8JJgiKinA3TZRy6bevRbFq6aZIF cHBLD6AxMdmYKh6qGgN67NndsTFTN53HOevX72PxEwAA//8DAFBLAwQUAAYACAAAACEA9QeZ+94A AAAIAQAADwAAAGRycy9kb3ducmV2LnhtbEyPQUvDQBSE74L/YXmCt3Y30qYasykSUBD00GrB42v2 mUSzb0N208R/7/akx2GGmW/y7Ww7caLBt441JEsFgrhypuVaw/vb4+IWhA/IBjvHpOGHPGyLy4sc M+Mm3tFpH2oRS9hnqKEJoc+k9FVDFv3S9cTR+3SDxRDlUEsz4BTLbSdvlEqlxZbjQoM9lQ1V3/vR anh6+foY7fS8CWViXw2qg8LyoPX11fxwDyLQHP7CcMaP6FBEpqMb2XjRaVikaUxqWK1BnO1E3a1A HDVs0jXIIpf/DxS/AAAA//8DAFBLAQItABQABgAIAAAAIQC2gziS/gAAAOEBAAATAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAABbQ29udGVudF9UeXBlc10ueG1sUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhADj9If/WAAAAlAEAAAsA AAAAAAAAAAAAAAAALwEAAF9yZWxzLy5yZWxzUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhAJlETcs/AgAAhgQAAA4A AAAAAAAAAAAAAAAALgIAAGRycy9lMm9Eb2MueG1sUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhAPUHmfveAAAACAEA AA8AAAAAAAAAAAAAAAAAmQQAAGRycy9kb3ducmV2LnhtbFBLBQYAAAAABAAEAPMAAACkBQAAAAA= " strokeweight="6pt"> <v:stroke linestyle="thickBetweenThin" /> <v:textbox> <![if !mso]> <table cellpadding=0 cellspacing=0 width="100%"> <tr> <td><![endif]> <div> <p class=MsoNormal align=right dir=RTL style="text-align:left;line-height: 19.0pt;mso-line-height-rule:exactly" mce_style="text-align:left;line-height: 19.0pt;mso-line-height-rule:exactly"><b><span dir=LTR style="font-size: 20.0pt" mce_style="font-size: 20.0pt">http://kenanaonline.com/LadyVirginCente<span style="mso-spacerun:yes" mce_style="mso-spacerun:yes">   </span></span></b><b><span dir=LTR style="font-size:20.0pt;mso-bidi-language:AR-EG" mce_style="font-size:20.0pt;mso-bidi-language:AR-EG">tel.01223671695<o:p></o:p></span></b></p> <p class=MsoNormal dir=RTL><span dir=RTL></span><span lang=AR-EG style="mso-bidi-language:AR-EG" mce_style="mso-bidi-language:AR-EG"><span dir=RTL></span><span style="mso-spacerun:yes" mce_style="mso-spacerun:yes">      </span><o:p></o:p></span></p> </div> <![if !mso]></td> </tr> </table> <![endif]></v:textbox> </v:roundrect><![endif]--><!--