مصطلحات عقارية

مصطلحات عقارية

* المشاع: المقصود به ارض او عقار مشترك بين اطراف عدة.

* الشفعة: وهي تعني حق الحلول محل المشتري في تملك العقار المبيع.

* الأرض بالمتر المربع: قد يتم التعامل في بيع الارض بالمتر المربع أو بالقدم، ويتم التحويل من القدم الى المتر المربع على اساس 10.765 للمتر المربع اي ان القسيمة التي تبلغ مساحتها 1000 متر مربع يعادلها بالقدم 10765 قدما.

* ارض املاك الدولة: المقصود هنا أن الارض المقام عليها المشروع ملك للدولة ويتم تأجيرها عادة على المستثمر لمدة لا تقل عن 20 عاما، بعدها تؤول الارض وما عليها من مبان الى الدولة ويحق للدولة التجديد اذا ارادت ذلك، ويتم البيع والشراء في هذه الحالة على المباني واستغلالها وادارتها فقط بدون نقل ملكية للارض.

*الأرض الخام :هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).

*التطوير العقاري : هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.

*مخطط معتمد :هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.

*مخطط غير معتمد :هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

*البلوك : هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.

*صـك الملكية: هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.

*المساهمات العقارية : هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.

*دورة حياة المساهمة :هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.

*الأسهم العقارية :هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).

*المصدِِّر : هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك

*السهم المشاع :هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

*السهم الصافي :هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

*المزاد العلني :هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر

*الإفراغ :هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.

*الارتداد :هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.

*سعر السوم :هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.

*السعي ( مقابل الأتعاب ) : هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.

*القيمة ( كدر ) : مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.

*القيمة ( صافي ) : مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.

*الدوبلكس : هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.

*التقبيل : هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.

*المقايضة العقارية :هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.

*الرهن العقاري :هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.

*القرض العقاري : هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.

*إدارة الأملاك : هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.

*الشريطي: يطلق على المستثمر قصير المدى والذي يرغب في شراء العقار ثم بيعه، فهو يدخل السوق فقط لاقتناص الفرص.

*العقار مشاع: ارض او بنيان يمتلكه اكثر من شخص وكل مالك تكون لديه وثيقة بجزء من العقار، ولكن يشترك كل الملاك في رقم واحد للعقار.

*السوم: السعر الذي يقدمه مشتري العقار للمالك.

*الحد: السعر الذي يعرض به العقار من قبل مالكه.

*السعر على المراجعة: السعر يمكن التراجع فيه واحتمال البيع به او لا.

*دح الماي: كلمة يوصف بها العقار المباشر على البحر وغالبا ما تذكر اثناء وصف الشاليهات.

*حق الشفعة: يحق للجار شراء العقار او ايقاف عملية البيع التي تمت على العقار الملاصق لعقاره بالقضاء. وينطبق هذا الحق على السكن الخاص والمزارع، وفي هذه الحالة يتقدم الجار ويدفع زيادة واقعية عن السعر الذي تم السوم عليه.

*البيوت التجارية: الفلل التي تنفذها بعض الشركات العقارية في المناطق الجديدة بمواصفات رديئة سواء في التصميم او في التشطيب.

*التملك باصدار وثيقة: يتم هذا النوع من التملك عن طريق تحديد العقار اولا عن طريق بلدية الكويت سواء كان ارض فضاء او بناء قسائم ثم، يتم تسجيل العقار في وزارة العدل.

*التملك باصدار وكالة: تؤخذ الوكالة العقارية في وزارة العدل بدون الذهاب الى البلدية عن طريق وزارة العدل بعد احضار الوثيقة الاصلية وصور البطاقات المدنية للبائع والمشتري والشيك.