توقعات بانخفاض اسعار العقارات  في     الإمارات ومصر  ااو ما يعرف ب الفقاعه العقارية 

الفقاعة العقارية هي ظاهرة اقتصادية تتمثل في الارتفاع الكبير والسريع في أسعار العقارات٫، يتبعها انهيار مفاجئ في الأسعار. السمات الأساسية للفقاعة العقارية تشمل:

 1. ارتفاع سريع وغير مبرر في الأسعار:

تتسم الفقاعة بزيادة غير مستدامة في أسعار العقارات، تفوق معدلات النمو الطبيعي في السوق أو القيمة الحقيقية للأصول.

 2. زيادة في الطلب:

يُشجَّع الطلب المفرط عادةً بسبب المضاربة، توفر القروض الميسرة، أو الفوائد المنخفضة، مما يؤدي إلى زيادة الاستثمارات في القطاع العقاري.

 3. التوقعات المفرطة:

يتوقع المستثمرون استمرار ارتفاع الأسعار إلى أجل غير مسمى، مما يدفعهم إلى شراء المزيد من العقارات على أمل تحقيق أرباح سريعة.

 4. زيادة الديون:

يعتمد المشترون بشكل كبير على الاقتراض، معتمدين على اعتقادهم بأن أسعار العقارات ستواصل الصعود، مما يرفع مستوى المخاطر المالية.

 5. فائض في المعروض:

في المراحل المتأخرة، يبدأ السوق في إنتاج عدد كبير من العقارات استجابة للطلب المتزايد، مما يؤدي إلى فائض في المعروض مقارنة بالطلب الحقيقي.

 6. انفجار الفقاعة:

عندما يتوقف المشترون عن الشراء أو يصبحون غير قادرين على تحمل التكاليف، تنخفض الأسعار بسرعة كبيرة. هذا يؤدي إلى خسائر كبيرة للمستثمرين، ارتفاع نسب الديون المعدومة، وركود اقتصادي.

 7. أثر نفسي واجتماعي:

تتسبب الفقاعة في إثارة حالة من الجشع أثناء الارتفاع والخوف عند الانهيار، مما يؤثر على القرارات الاستثمارية والسلوكيات العامة.

أ.د حسن عثمان دهب 

جامعة كوبنهاجن